ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Kαλησπέρα Θεόφραστε. Έχεις Υ.Δ, Υ.Κ και παραβίαση Δ για την λωρίδα των 2,50 μέτρων από το όριο.

[Κάλχας]

@akis73 Ο νόμος λέει ότι δεν συνυπολογίζονται μέχρι 80% της κάλυψης και δόμησης.
Στο παράδειγμά σου λες ότι δεν συνυπολογίζεται το 80% των ημιυπαιθρίων.  

6 ώρες πριν, akis73 said:

πχ. για το ακίνητο έχουν τακτ/θεί 100τμ η/χ με 3843, για την κατηγορία μετράνε τα 20 τμ.

 

@pipakos Επειδή —όπως διαπίστωσες— δεν έχει νόημα ο περιορισμός, στην ερμηνευτική εγκύκλιο έχει αφαιρεθεί.

Edited Φεβρουάριος 11 by Κάλχας

[akis73]

1 ώρα πριν, Κάλχας said:

Στο παράδειγμά σου λες ότι δεν συνυπολογίζεται το 80% των ημιυπαιθρίων.  

@Κάλχας άρα λες ότι τα μεγέθη αφορούν τα του οικοπέδου και όχι των η/χ;

Προσωπικά δεν μου έχει τύχει αλλά με μία 1η ανάγνωση εκεί είχα καταλήξει. Αν είναι έτσι όμως είναι τουλάχιστον κακογραμμένο.

[pipakos]

Είναι όντως πολύ κακογραμμένο!! Αν δεχτούμε ότι δεν έχει νόημα ο περιορισμός τότε αυτή η δεύτερη ερμηνεία φαντάζει σωστότερη. Παρόλα αυτά εγώ καταλαβαίνω ότι οι κλεισμένοι Η/Χ που ρυθμίζονται για πρώτη φορά με τον 4495 χάνουν αυτό το μπόνους..

Edited Φεβρουάριος 13 by pipakos

[Gpa.arch]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου έχουν εκδοθεί 2 οικοδομικές άδειες.

 Η πρώτη το 1977  για ανέγερση υπογείου ισογείου και α΄ ορόφου συνολικής δόμησης 324,54 μ2 με επιτρεπόμενη 389,64 μ2.

Αναλυτικά

 Ισόγειο: 143,64 μ2

Α΄ όροφος : 143,64 μ2

Παλαιό υφιστάμενο κτίσμα στο πίσω μέρος του κήπου (πιθανόν και προ του ΄55) : 37,26 μ2 (εμφαίνετε και στο διάγραμμα κάλυψης με πλήρεις διαστάσεις, αποστάσεις από το νέο κτίριο και στο τοπογραφικό διάγραμμα)

Υπόλοιπο συντελεστή δόμησης : 65,10 μ2

Η δεύτερη οικοδομική άδεια του 1978 για προσθήκη β΄ ορόφου.

Σε αυτήν την 2^η άδεια ο μηχανικός (ο οποίος είναι άλλος από της 1^ης άδειας) δεν εμφανίζει το παλαιό υφιστάμενο κτίσμα και κάνει χρήση του υπόλοιπου συντελεστή καθώς και την επιφάνεια του, σύνολο 37,26 +65,10 = 102,36 μ2.

Το παλιό υπάρχον κτίσμα υφίστανται σήμερα με τις διαστάσεις του Δ.Κ. του 1977 μαζί και με κάποιους αυθαίρετους χώρους επιφανείας 6,63 μ2 με παλαιότητα γύρω στο 1990 και επιφάνεια 43,89 μ2

Σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών το 1985 όπου δεν εμφανίζεται καθόλου το σπίτι του κήπου και επομένως είναι κοινόχρηστο

Ο 2^ος όροφος υλοποιήθηκε σύμφωνα με την άδεια του 1978 νομίμως (με διαφορά κάποιων διαφορών στα εξωτερικά ανοίγματα)

Ερώτηση 1^η

Θα χρειαστεί να τακτοποιηθεί το διαμέρισμα του 2^ου ορόφου για τα 37,26 μ2 που ‘’έκλεψε’’ από το σπίτι του κήπου? Η άδεια του είναι νόμιμη και δεν έχει ανακληθεί. Το διαμέρισμα έχει επιφάνεια 87,40 μ2 και το κλιμακοστάσιο του 2^ου ορόφου 14,96 μ2. Σύνολο 102,36 μ2. Η υπέρβαση δόμησης έγινε στο διαμέρισμα, στο κλιμακοστάσιο ή και στα δύο? Και αν θεωρήσουμε ότι το κλιμακοστάσιο θα πραγματοποιούνταν όπως του α΄ορόφου και η υπέρβαση έγινε μόνο στην ιδιοκτησία τότε με βάση τα χιλιοστά προκύπτει κατηγορία 5 !! Ίσως αν μπορούσα να κάνω τον έλεγχο συμπεριλαμβάνοντας και άλλες ιδιοκτησίες του α ορόφου που όμως έχουν αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 και διαμερισμάτωση, ώστε με βάσει το σύνολο των χιλιοστών τους να πάει κατηγορία 4, αν και εφόσον βέβαια κρίνεται ότι πρέπει να γίνει τακτοποίηση στο διαμέρισμα του 2^ου ορόφου.

Ερώτηση 2^η

Η τακτοποίηση των 6,63 μ2 στο κοινόχρηστο παλαιό σπίτι του κήπου με τι ποσοστό θα συγκριθεί με τη επιτρεπόμενη δόμηση για να προκύψει η Κατηγορία?

Υποθέτω εφόσον δεν έχει χιλιοστά εκ της συστάσεως, το ποσοστο ΥΔ  θα συγκριθεί με το επιτρεπόμενο του όλου οικοπέδου.

Οι ιδιοκτήτες είναι 2 σε όλες τις ιδιοκτησίες και συναινούν, αφού η αίτηση στον Ν.4495/17 θα συμπεριλαμβάνει και τους δύο.

Σας ευχαριστώ

Edited Φεβρουάριος 13 by Gpa.arch

[teo2]

On 11/2/2025 at 5:06 ΜΜ, Pavlos33 said:

Kαλησπέρα Θεόφραστε. Έχεις Υ.Δ, Υ.Κ και παραβίαση Δ για την λωρίδα των 2,50 μέτρων από το όριο.

Παύλο το Εμβαδόν της υπέρβασης του υπογείου είναι 38.58 μ2. Παίζει να απαιτείται και Μ.Σ.Ε.?

[italian]

Καλησπέρα, αν έχει τύχει σε κάποιον το εξής θα νήθελα τη γνώμη του. Ισόγεια οικοδομή του 1980 με υπέρβαση κάλυψης 5,00τμ, ο μηχανικός εκδίδει το 2011 άδεια αλλαγής χρήσης και εσωτερικήςδιαρρύθμισης και του διαφεύγουν αυθαιρεσίες τις οποίες δεν εμφανίζει στην άδεια του 2011, υπάρχει δυνατότητα σήμερα τακτοποίησης ή τρώμε μπλόκο από την άδεια του 11;