ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[karanus]

Μπορείς . Αυτά που είναι στην ΟΑ είναι νόμιμα.

[nikosantonakas]

η ΑΧ  βοηθητικου χωρου σε κατοικια, εντος σχεδιου  με ταυτοχρονη επεκταση του<20% της δομησης,παει κατ4?

Edited January 23, 2018 at 08:31 πμ by nikosantonakas

[maximos]

η ΑΧ  βοηθητικου χωρου σε κατοικια, εντος σχεδιου  με ταυτοχρονη επεκταση του<20% της δομησης,παει κατ4?

Συνάδελφε εξαρτάται απο τους χρόνους, ανέγερσης και αλλαγής χρήσης.

[nikosantonakas]

Συνάδελφε εξαρτάται απο τους χρόνους, ανέγερσης και αλλαγής χρήσης.

την καλημερα μου συναδελφε,τι εννοεις με το χρονο ανεγερσης κ ΑΧ,εξυπακουεται οτι αναφερομαι σε αυθαιρετη ΑΧ πριν την 28/7/11

Διαβαζοντας την κατ4 <<γγ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντε- λεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής>> μου δημιουργειται το ερωτημα αν η ΑΧ τηρωντας τις ανωτερω προυποθεσεις. προκαλει ΥΔ>40% απο μονη της κ ταυτοχρονα η επεκταση της η οποια αλλη αυθαιρεσια στο ακινητο προκαλει ΥΔ<20%,εχουμε κατ 4?

Edited January 24, 2018 at 07:42 πμ by nikosantonakas

[maximos]

Καλημέρα συνάδελφε, εννοώ αν είναι προ 75 ή προ 83 κ.ο.κ.  Αν είναι Κατ. 4  λόγου του χρόνου εγκατάστασης της, τότε δεν ελέγχουμε τίποτα, γιατί προκύπτει ότι η ΑΧ κατά την γγ) κρίνεται αυτοτελώς. Για τα υπόλοιπα θα ήταν καλό να γνωρίζαμε τι αφορά, είναι υπόγειο?

Edited January 24, 2018 at 07:54 πμ by maximos

[nikosantonakas]

Καλημέρα συνάδελφε, εννοώ αν είναι προ 75 ή προ 83 κ.ο.κ.  Αν είναι Κατ. 4  λόγου του χρόνου εγκατάστασης της, τότε δεν ελέγχουμε τίποτα, γιατί προκύπτει ότι η ΑΧ κατά την γγ) κρίνεται αυτοτελώς. Για τα υπόλοιπα θα ήταν καλό να γνωρίζαμε τι αφορά, είναι υπόγειο?

υπογειο με μικρη του επεκταση 1,5τμ,εκτος περιγραμματος κατω απο τον ακαλυπτο,με αδεια 12/83 αρα κατασκευη 84 κ ΑΧ αμεσα

Το ερωτημα ομως το θετω γενικοτερα ,αν η ΑΧ στην ουσια αθροιζεται στην ευρεση του ποσοστου.<20 %Απο τη διατυπωση καταλαβαινω πως οχι,μεχρι αποδειξης του εναντιον

Edited January 24, 2018 at 08:09 πμ by nikosantonakas

[maximos]

υπογειο με μικρη του επεκταση 1,5τμ,εκτος περιγραμματος κατω απο τον ακαλυπτο,με αδεια 12/83 αρα κατασκευη 84 κ ΑΧ αμεσα

Το ερωτημα ομως το θετω γενικοτερα ,αν η ΑΧ στην ουσια αθροιζεται στην ευρεση του ποσοστου.<20 %Απο τη διατυπωση καταλαβαινω πως οχι,μεχρι αποδειξης του εναντιον

Συνάδελφε, τόσον στην αα) όσο και στην ββ), αλλά και αμέσως μετά εκεί που αναφέρεται τι υπολογίζεται και τι όχι, γίνεται παντού λόγος για  αυθαίρετες κατασκευές και καθόλου για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης.  Βέβαια σύγχυση προκαλεί το γεγονός ότι συμπεριλαμβάνονται και αυθαίρετες κατασκευές του ν3843/2010, που αυτές, αν δεν κάνω λάθος,  αφορούν αλλαγές χρήσης..(ίσως πλην ΗΧ). Το υπόγειο εκτός περιγράμματος ξέρουμε ότι υπολογίζεται, αλλά επειδή η γγ) είναι χωριστή περίπτωση και σε αυτή δεν τίθεται κάποιος περιορισμός για τον "εαυτό" της, νομίζω πως δεν συμετέχει στον υπολογισμό της κατηγορίας οποιαδήποτε αλλαγή χρήσης την αφορά. Οσον αφορά τις αυθαίρετες κατασκευές του ν3843/2010 που προανέφερα, είναι πιθανόν, σύμφωνα με το παραπάνω σκεπτικό να υπολογίζονται μόνο οι αυθαίρετα κλεισμένοι ΗΧ στο βαθμό που προβλέπεται -στους οποίους γίνεται και ειδική αναφορά- ενώ τα υπόγεια που άλλαξαν χρήση να ακολουθούν την γγ). Συζήτηση κάνουμε, με πολλές υποθεσεις δυστυχώς....Να σημειώσω επίσης ότι στην Κατ. 4 του άρθρου 9 του ν.4178/13, στο αντίστοιχο κείμενο της αα) υπήρχαν και οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, ενώ αυτές τώρα αποτελούν χωριστή υποκατηγορία. Αυτό θα μπορούσε να αξιολογηθεί αναλόγως σε σχέση με τα προαναφερόμενα.

Edited January 24, 2018 at 08:41 πμ by maximos

[Astrolavos]

Καλησπέρα,

 

σε δυόροφη μονοκατοικία έχει γίνει σύσταση Ο.Ι όπου:

1. Το ισόγειο(πυλωτή + είσοδος) είναι κοινόχρηστο
2. Ο πρώτος όροφος (90μ2) ανήκει στην μητέρα(επικαρπία) και την κόρη(ψιλή)
3. Ο δεύτερος όροφος(44μ2) ανήκει στον γιο

Καθένας απ' τους δυο δικαιούχος έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου και των κοινοχρήστων, κοινοκτήτων χώρων, μερών και εγκαταστάσεων όλης της οικοδομής 500/1000. Θέλω να τακτοποιήσω κλείσιμο πυλωτής και Η/Χ στον 2ο όροφο, τα οποία θα περιέλθουν στην κυριότητα του γιου.

 

Ερώτηση: Η κόρη καταλαβαίνω ότι έχει ποσοστό επί της πυλωτής και θα πρέπει να συναινέσει για την παραχώρηση του στον αδερφό της. Έχει όμως δικαίωμα και επί του Η/Χ του 2ου ορόφου? 

[Anton_civeng]

Astrolavos,

 

Η πυλωτή  είναι κοινόκτητη, άρα για την τακτοποίηση της χρειάζεται η συναίνεση .

Ο Η/Υ, όπως μας είπες όμως,  ανήκει ήδη στην ξέχωρη Ο.Ι  β΄ ορόφου του αδελφού, ....

άρα αφορά ΜΟΝΟΝ αυτόν, οπότε προχωρεί για τον Η/Υ σε ξέχωρη ανεξάρτητη δήλωση 

[Astrolavos]

Καλημέρα Anton_civeng ! Δεν θα μπορούσα να τα συμπεριλάβω όλα σε μια δήλωση και να γράψω ότι η συναίνεση αφορά μόνο τις αυθαιρεσίας πλην αυτών που αφορούν αποκλειστικά τον αδελφο

 

• Απ' αυτά που ανέφερες καταλαβαίνω ότι εφόσον έχει γίνει σύσταση Ο.Ι σε 2οροφη κατοικια με ξεχωριστούς ιδιοκτήτες ανά όροφο, μπορώ να τακτοποιήσω και μόνο τις παραβάσεις που έγιναν σε κοινόχρηστο χώρο χωρίς να μπαίνω καθόλου στον όροφο του αδερφού. Αυτή ήταν και η αρχική πρόθεση των ιδιοκτητών, αλλά επειδή διαβάζοντας διαπίστωσα ότι δεν γίνεται επιλεκτική τακτοποίηση κατέληξα στο να τους προτείνω να τακτοποιήσω όλες τις αυθαιρεσίες. Όμως. όπως λες μπορώ να τις αντιμετωπίσω ως ξεχωριστές δηλώσεις, και άρα να μην ασχοληθώ με τον 2ο όροφο?

Edited January 29, 2018 at 10:47 πμ by Astrolavos