ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[architect_duth]

Νέμα προμπλέμα!!!!

 

ΥΓ: Πάντως τα επιτρεπόμενα δεν είναι πάντα τα εγκεκριμένα. Τα επιτρεπόμενα είναι τα μέγιστα. Τα εγκεκριμένα είναι όσα θέλω να χτίσω (έως τα επιτρεπόμενα βέβαια).

[xnikol]

(από μεταφορά)
 
Καλησπέρα. Έχουν αλλάξει τα δεδομένα επιλογής της κατηγορίας 4 η κάνω λάθος ερμηνεία? Στον 4178 οριζόταν οτι υπάγονταν αυθαίρετα που δεν παραβίαζαν κάποια ποσοστά (40% κλπ) που προβλέπονται απο την οικοδομική άδεια. Στον 4495 αντιθέτως υπάγονται οσα δεν παραβιάζουν σχετικά ποσοστά "που προβλέπονται απο τους ορους δόμησης της περιοχής η αυτους που ισχυαν κατα τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας" και "δεν υπερβαίνουν τα 250 μ2 ...)κλπ.
Κάνω λάθος?

 

 

 

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Edited Νοέμβριος 13 , 2017 by Pavlos33

[Faethon11]

οχι

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προσοχή όμως διότι οι ...."λεπτομέρειες" είναι πολλές και εξειδικευμένες.

 

 

Μήπως κάποιος συνάδελφος, που ήδη έχει ανοίξει δήλωση στο νέο νόμο, μπορεί να την επεξεργαστεί καταλλήλως και να βρει την ορθή απάντηση στο εξής ερώτημα:

"Μπορεί σε μία δήλωση να έχω Συντελεστή υπέρβασης δόμησης 50 έως 100% και ταυτοχρόνως Κατηγορία 4 για το ακίνητο;;;

 

Στον 4178 δεν γίνονταν. Τώρα το έφτιαξαν;;;

Edited Νοέμβριος 14 , 2017 by Pavlos33

[Anton_civeng]

Συνάδελφοι  στον 4178 είχαμε δεχτεί ότι οι αποθήκες ΚΑΤ.3 ΔΕΝ επιβάρυναν με Υ.Δ , Υ.Κ την επιλογή κατηγορίας 4 ή 5.

Να υποθέσω ότι το συνεχίζουμε ΚΑΙ με τον 4495 ;.....

 

Σχετικά επίσης με το  προαπαιτούμενο οικοδομικής αδείας για την ΚΑΤ.4,  και  ενώ στον 4178 η άδεια ήταν απαραίτητη, (αφού τα ποσοστά ανάγονταν επί των ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΩΝ), .....    εν τούτοις με τον 4495 θεωρώ πως ΔΕΝ είναι απαραίτητη  ερμηνεύοντας το λεκτικό :

[..... που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής  (δηλ. τους τωρινούς αν είναι χωρίς άδεια)  .....

ή

αυτούς που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας.] (δηλαδή τους τότε αν είναι με άδεια)

 

Πως το ερμηνεύετε ;.....

Edited Νοέμβριος 15 , 2017 by Anton_civeng

[architect_duth]

Αυτό για την επιλογή κατηγορίας, το αναρωτιέμαι ακόμη, γιατί για την επιλογή κατηγορίας συμψηφίζουμε τα πάντα... γιατί να εξαιρούμε τα της ΚΑΤ. 3 ?

 

Επίσης, μάλλον κάπου παράπεσε αυτό για την άδεια. Κατά 99% θέλει να έχεις ο.α., απλά το λένε εμμέσως.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μήπως κάποιος συνάδελφος, που ήδη έχει ανοίξει δήλωση στο νέο νόμο, μπορεί να την επεξεργαστεί καταλλήλως και να βρει την ορθή απάντηση στο εξής ερώτημα:

"Μπορεί σε μία δήλωση να έχω Συντελεστή υπέρβασης δόμησης 50 έως 100% και ταυτοχρόνως Κατηγορία 4 για το ακίνητο;;;

Στον 4178 δεν γίνονταν. Τώρα το έφτιαξαν;;;

 

Κι αυτό το ρωτάω διότι εμμέσως θέλω να καταλάβω - μάθω το εξής:

 

- Κτίριο ισόγειο 100 τ.μ. με υπόγειο 100 τ.μ. με ΟΑ.

- Αλλάζει χρήση σε κατοικία το υπόγειο.

- Άρα συντελεστής υπέρβασης δόμησης 50 έως 100% της επιτρεπόμενης

- Βάσει νόμου "αυθαίρετες αλλαγές χρήσης" σε περιοχές εντός σχεδίου, με την προϋπόθεση ότι η νέα χρήση

   επιτρέπεται βάσει νόμου" υπάγονται στην Κατηγορία 4.

- Και ταυτοχρόνως εξαιρείται και της υποβολής ΜΣΕ καθότι είναι "όσο το ισόγειο" και πάει με τεχνική έκθεση.

 

Υποθέτω ότι, θα κολλήσει στο σύστημα, δηlαδή, αν και νόμιμο, δεν θα μπορεί να προχωρήσει.....

Το 'χει δει κανένας;;;;

Edited Νοέμβριος 16 , 2017 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[kan62]

Προχωρεί για υποβολή κανονικά. Μόλις το έκανα ΙΑΣΟΝΑ.

 

Και επειδή όλες οι υπερβάσεις είναι σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής, πλέον οι κατηγορίες είναι : 1) η 4 ως ισότιμη του ΝΟΚ και 2) η 5 ως υπερβάλλουσα του ΝΟΚ προς αγορά ΣΔ ...

Βέβαια εδώ προκύπτει ακόμη ένα πάτημα συνταγματικής ανισότητας για το ΣτΕ ... αλλά ποιός νοιάζεται ... next !

 

Επίσης, με την ευκαιρία είδα ότι στην αρχική σελίδα προσέθεσαν πίνακα ανακοινώσεων-μηνυμάτων.

Α, και τη συνδρομή ΤΕΕ του 2018 ...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Tην είδα κι εγώ τη συνδρομή..... Αυτοί θα αργήσουν κάνα δίμηνο να τη δουν στην τσέπη τους...

 

Δηλαδή, για το ερώτημα, λες ότι προχωράει η δήλωση με συντελεστή υπέρβασης π.χ. 100% και κατηγορία 4, σωστά;;

 

Mάλλον σωστά, για να το λες!

 

Και επεκτείνω το θέμα σε ΕΚΤΟΣ σχεδίου πιά (συνεχίζει με ΟΑ), όπου με τη δική μου λογική ΔΕΝ μπορεί να υπαχθεί Κατηγορία 4, αλλά "γλυτώνει" τη ΜΣΕ με τεχνική έκθεση, έτσι δεν είναι;;;;

Edited Νοέμβριος 16 , 2017 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[kan62]

... με τη δική μου λογική ΔΕΝ μπορεί να υπαχθεί Κατηγορία 4,

 

Την αναλύεις λίγο ;