ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[nikosantonakas]

Ιασονα δεν ξερω αν το ποστ αφορα στην ερωτηση μου,αλλα για το  % για κατ4 συγκρινουμε μονο αυθαιρετα με ορους δομησης?

<<Στα % αυτά συνυπολογίζονται:>> οπως γραφεις,θα μπορουσε να εννοει <<συνυπολογιζονται περαν της υπαρχουσας νομιμης δομησης , 1.τα αυθαιρετα....2,......>>??

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αφορά στο δικό σου ερώτημα!

Διάβασέ το όσο πιο προσεκτικά μπορείς! Τολμώ να πω, σε βαθμό πλήρους κατανόησης! Θα σου χρειαστεί σε πάρα πολλές περιπτώσεις και θα σου λύσει τα χέρια.... Η βαθιά κατανόησή του είναι ικανή (!!!) ακόμα και να σου "δημιουργήσει" νέες επαναλαμβανόμενες "πωλήσεις των υπηρεσιών σου" σε ήδη πελάτες σου!

Μην αρκείσαι σε μια soft απάντηση ενός συνforumήτη σου....

 

 

Edited Ιούλιος 2 , 2018 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[nikosantonakas]

24 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

 P.S. Το προηγούμενο post αφορά στην εύρεση - επιλογή των συντελεστών των υπερβάσεων για τον υπολογισμό του προστίμου και μόνον.

 

 

τωρα με μπερδεψες τελειως,αυτα που γραφεις αφορουν την ευρεση κατηγοριας

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η' εγώ δεν μιλάω - γράφω σωστά ελληνικά ή εσύ κάπου αλλού έχεις το μυαλό σου..... Τι να ισχύει άραγε...... Και είναι και πρωί για τσίπουρα!!!

 

[nikosantonakas]

η εχω αγχωθει πολυ..βλεποντας τη ρυθμιση του συναδελφου,μου μπηκαν ιδεες!! 

Edited Ιούλιος 2 , 2018 by nikosantonakas

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μην αγχώνεσαι!!! Όρεξη να 'χεις.... Θα δουν, τα επόμενα χρόνια, πάρα πολλά τα μάτια σου!!! Φρόντισε όμως, όσο πιο γρήγορα μπορείς, να ...."βλέπεις ΕΣΥ, όσο καλύτερα γίνεται"!!!

 

 

[nikosantonakas]

 επανερχομαι στο προηγουμενο

δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 :
 ...:
αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας,

Γιατι δε γραφει αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζουν 

Για να μη παρεξηγηθω παντα για την κατ χρησιμοποιω το αυθαιρετα/επιτρεπομενα,ομως οπως ειναι ηδιατυπωση θα μπορουσε να παρασυρθει καποιος και να οδηγηθει στο αυθαιρετα+νομιμα/επιτρεπομενα

κ μπαινω στο θεμα,

αντιγραφω απο  δηκωση 4178  συνταξιοδοτηθεντος συναδελφου ,που ομως πρεπει σημερα να κανω νεα δηλωση για αυθαιρετα τα οποια δεν ρυθμισε και να δωσω βεβαιωση

εμβαδο οικοπεδου  301,66τμ

επιτρ.καλ  301,66τμ*0,40=120,66τμ

επιτρ δομ  301,66τμ*0,60=181τμ

πραγμ/νη  καλ 112,28τμ

πραγμ/νη  δομ 179,67τμ(οροφ+ισογ)

αυθαιρεσιες

Εμβ υπογ 94,70τμ εγινε αλλαγη χρησης σε  Κ.Χ.

Εμβ υπογ 29,95ΤΜ προσθηκη ΒΧ  σε συνεχεια του υπογ (εκτος περιγραμματο--ανεξαρτητο)

υπερβαση καλυψης 112,28+29,95-120,66=21,57 τμ     >>>> 21,57 τμ /120,66*100=   17,8% 

το σωστο θα ηταν 29,95/120,66*100  >20%  

υπερβ δομησης  179,67+94,70-181= 93,37τμ        >>>>>    93,37τμ/181*100=  51,5%   

το σωστο θα ηταν 94,70+29,95/181*100 >50%       

κατηγ βαζει 5 ενώ λογικα είναι 4 καλυψη=29,95 <40%*120,66 κ δομηση 29,95 εκτος περιγραμματος (τα 94,70 υπογ σταθ με ΑΧ,δεν υπολογιζονται)<40%*181

Σημερα ρυθμιζω τμημα ΗΧ που εκλεισε από κατασκευης του κτιριου,εμβαδου 2τμ,που αγνοηθηκε στη προηγουμενη ρυθμιση

Αρα για την κατηγορια εχω δομηση 29,95τμ+2τμ<20% κ καλυψη 29,95<40% αρα κατ4

Τι γινεται με την δηλωση του συναδελφου,που το κτιριο φαινεται κατ5 ενώ με τη δικη μου κατ 4

Υγ κλεινοντας το τμημα ΗΧ σε καποιο σημειο ο εναπομενων ΗΧ,επαψε να εχει πλατος 2,50μ,εγινε 2,40μ,δεν νομιζω ότι θαπρεπε να μπει κ αυτό το τμημα σαν ΥΔ,εφοσονπαραμενει ΗΧ συμφωνα με τον ΓΟΚ.

 

Edited Ιούλιος 2 , 2018 by nikosantonakas

[Anton_civeng]

nikosantonakas,

Και στους δύο νόμους 4178 και 4495 το "παραβιάζονται" θα μπορούσε να αναφέρεται και ως "παραβιάζουν" ,  όμως δεν θα άλλαζε κάτι αφού η έννοια της παραβίασης είναι η ίδια. Όσο για το τι είναι "παραβίαση" αυτό αφορά σε αυθαίρετη κατασκευή.  Αυτή μετρείται ως ποσοστό επί των όρων δόμησης ή επί της οικοδομικής αδείας.

Αντιθέτως, διερευνώντας την άλλη σχέση που αναφέρεις : παραβίαση=(νόμιμα+αυθ)/επιτρεπόμενα     που αρχικά μοιάζει να μας παρασύρει, ....

στην περίπτωση (νομίμου κτίσματος 100μ2) + (3αυθ. ορόφους=300μ3) και επιτρεπόμενα όρων δόμησης 500μ2 θα έχομε το άτοπο:

  παραβίαση Σ.Δ=100+300-500= -100μ2  !!  

Σε αυτή την περίπτωση ίσως να αξιώναμε και επιχορήγηση αντί καταβολής προστίμου ....

Edited Ιούλιος 2 , 2018 by Anton_civeng

[nikosantonakas]

22 λεπτά πριν, Anton_civeng said:

nikosantonakas,

Και στους δύο νόμους 4178 και 4495 το "παραβιάζονται" θα μπορούσε να αναφέρεται και ως "παραβιάζουν" ,  όμως δεν θα άλλαζε κάτι αφού η έννοια της παραβίασης είναι η ίδια. Όσο για το τι είναι "παραβίαση" αυτό αφορά σε αυθαίρετη κατασκευή.  Αυτή μετρείται ως ποσοστό επί των όρων δόμησης ή επί της οικοδομικής αδείας.

Αντιθέτως, διερευνώντας την άλλη σχέση που αναφέρεις : παραβίαση=(νόμιμα+αυθ)/επιτρεπόμενα     που αρχικά μοιάζει να μας παρασύρει, ....

στην περίπτωση (νομίμου κτίσματος 100μ2) + (3αυθ. ορόφους=300μ3) και επιτρεπόμενα όρων δόμησης 500μ2 θα έχομε το άτοπο:

  παραβίαση Σ.Δ=100+300-500= -100μ2  !!   συμφωνω απολυτως μαζι σου,η αλλη  σχεση που αναφερω κ μεταφερω ειναι απο τακτοποιηση συναδελφου,που καλουμαι ομως να δωσω βεβαιωση και πριν την εκδοση της ,να τακτοποιησω <<ατακτοποιητα>>Απλα με προβληματισε απο το πρωι το <<παραβιαζονται,απο ποια μεγεθη αραγε?>> αντι του ορθου <<οι αυθαιρετες κατασκευες,παραβιαζουν..>> και ταυτοχρονα η δηλωση υπαγωγης, του εμπειρου κατα τα αλλα συναδελφου Ποτε δεν εισαι σιγουρος τι κρυβεται πισω απο τις λεξεις....ισως ο Αλεξης??

Σε αυτή την περίπτωση ίσως να αξιώναμε και επιχορήγηση αντί καταβολής προστίμου ....

 

Edited Ιούλιος 2 , 2018 by nikosantonakas

[karanus]

Γεια σου Anton_civeng

Πρός επικαιροποίηση της διαφωνίας μας   να απαντήσω:

παραβίαση Σ.Δ=100+300-500= -100μ2   ναι αυτό φαίνεται παράλογο , αλλά θα έπρεπε να κάνεις και την διαίρεση με τα συνολικά τμ , οπότε ο λόγος που θα έβγαινε σαν καθαρός αριθμός , ( αφού ποσοστά συγκρίνουμε στο επι τις %), έστω και αρνητικός, κατα την γνώμη μου στέκει. Γιατί το αρνητικό ποσοστό στέκει απο μαθηματικής άποψης.

Επίσης στο παράδειγμά σου και με τον τρόπο που το λες και εσύ αλλά και ο συνάδερφος nikosantonakas 

στέλνετε την περίπτωση στην κατηγορία  Κ5 (με όλα τα επακόλουθα, Τράπεζες δόμησης και άλλα πολλά...), ενώ το οικόπεδο έχει πολύ περιθώριο επιτρεπόμενης δόμησης (500τμ).

Αυτά έχουμε πάθει με τους κακογραμμένους νόμους και με τις διευκρινίσεις που δεν ήρθαν ποτέ!! ( βλέπε Κ4)