ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[PERIKLIS1]

Καλησπέρα,

το φλέγον ζήτημα είναι για τον παρανομαστή του κλάσματος για την εύρεση της κατηγορίας. Για τον αριθμητή νομίζω ότι τα πράγματα είναι ξεκάθαρα.

Στον παρανομαστή ο νομος αναφέρει ότι βάζουμε την επιτρεπόμενη δόμηση που ισχύει σήμερα ή κατά τον χρόνο έκδοσης της οικ. άδειας. Δεν αναφέρει πουθενά για χιλιοστά επί του οικοπέδου που αναφέρουν ορισμένοι συνάδελφοι σε προηγούμενα posts. Αντίθετα, αναφέρονται χιλιοστά επί του οικοπέδου για τον υπολογισμό της υπέρβασης δόμησης.

Παράδειγμα: Έχουμε 3 κτήρια σε οικόπεδο. Έχουμε επιτρεπόμενη δόμηση 500 τ.μ. Πελάτης μας είναι αυτός που έχει την υπόγεια αποθήκη του κτηρίου 1 που έχει εμβαδόν 80 τ.μ. η οποία μετατράπηκε σε κατοικία.

Για την εύρεση της υπέρβασης δόμησης έχουμε: 80/(500*χιλιοστά υπογείου μας)=....

Για την εύρεση της κατηγορίας έχουμε: 80/500=....

Edited Αύγουστος 28 , 2018 by PERIKLIS1

[Anton_civeng]

Παρατηρώντας με απογοήτευση το παραπάνω (just-1) θεωρώ ότι ίσως έχει παρεξηγηθεί το Michanikos.gr ως άλλο ένα site σαν  π.χ το Fατσομπούκι.  Εκεί δηλαδή όπου κάποιοι επιδίδονται σε "like" ή "no like" πάνω σε αυτάρεσκες σελφίτσες άλλων που αγωνιούν να "σκαρφαλώσουν" το δημόσιο προφίλ τους με σταρλετίστικες πόζες και εν πολλοίς μασομπουκώνοντας σε "διάσημα" στέκια-φαγάδικα όπου τάχα  χρήζονται ως in style και  in fashion.....

Εδώ όμως για το site μας θα πρέπει  να γίνει γνωστό ότι, πέραν του δικαιώματος που έχουμε όλοι να απορρίπτουμε απόψεις άλλων, αυτό θα πρέπει να γίνεται με τρόπο διαλεκτικό και με θεμελίωση των αντιρρήσεων μας και τότε .......ίσως η κατάρριψη της αντίθετης άποψης αποβεί  πολύ πιό παταγώδης από το κοκκινάδι ενός (just-1) που δείχνει just-πενία αντεπιχειρημάτων........... 

με το συμπάθιο ....

[laxanos]

Συμφωνώ. Εχω παρει και γω κάτι -1 και έμεινα με την απορία του που διαφωνεί ο hater....

Βεβαια haters gonna hate....

 

[dimitris GM]

συμφωνω

και με

Anton_civeng και με τον laxanos

[τις καλημέρες μου]

Αυτος που εβαλε την αρνητικη, θα επρεπε να μας πει και γιατι την  έβαλε...'ωστε να γνωρίζουμε την "σωστη" απαντηση.

κατα τα λοιπα, καπου δεν συμφωνω με το παραδειγμα του

PERIKLIS1

"για υπογειο σε  μία  απο  "τρεις" οικοδομες σε ενα οικοπεδο...", αφου -θα- προκειται για συσταση καθετων, αρα η "υπερβαση" αναλογιζεται στο δικαιωμα δομησης της  καθε καθετης και οχι σε ολο το οικοπεδο....

Θεωρω οτι το σωστο παραδειγμα θα ηταν

  "εχω υπογειο 80 τμ. χωρις χιλιοστα [ή με 3 χιλιοστα] που εγινε κατοικια  σε οικοδομη που χτιζει 500 τμ."

 

[Guest]

Καλησπέρα, συνάδελφοι. Καλά όλα αυτά με την ΥΔ, με την ΥΚ τι παίζει; Τι βάζω στον αριθμητή; Μόνο τους αυθαίρετους ΚΧ χώρους ή προσθέτω και τους αυθαίρετους ΒΧ; Έχω περιπτώσεις που θα "καούν" αν προστεθούν και οι ΒΧ (Ισόγεια αποθήκη και επέκταση υπογείου-το νόμιμο υπόγειο δεν έχει μπει στον ΣΔ). Με το άρθρο 96-Κατ. 4-ββ) του Ν4495/17 όπως τροποποιήθηκε με τον Ν4546/18, επεκτάσεις σε υπόγειο και ισόγειο (και μάλιστα εκτός νομίμου περιγράμματος) κατασκευασμένες το 1982 και το 1996 αντίστοιχα μπορούν να πάρουν οριστική εξαίρεση από Κατεδάφιση, αλλιώς ούτε που ξέρω πώς να τις εντάξω στον νόμο...Όπως βλέπω στο Παράρτημα Α, στο 7-Συντελεστής Κάλυψης, δεν αναφέρει, ενώ στο 5-ΣΔ λέει ότι αφορά σε επιφάνειες με Κύρια Χρήση. Ευχαριστώ, Καλό Σ/Κ και καλό μήνα σε όλους.

Edited Αύγουστος 31 , 2018 by Pavlos33

[freecat]

"Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009,3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013".

Με δεδομένο ότι το "δε" ειναι "δεν" μπορειτε λιγο να με βοηθησετε στην ουσια ποιες περιπτωσεις φωτογραφιζει αυτο; Τις ιδιοκτησίες που έχουν φορτωθεί δυσανάλογα με το εμβαδόν τους κλειστους Η.χ; Ή αυτο το 80% αφορα το συνολο των παραβασεων της ιδιοκτησιας; 

εννοει:

1. οι ηχ να ειναι 80% των συνολικων αυθαιρεσιων;

2.οι η.χ. να ειναι 80% του δικαιωματος δομησης;

ή 3.αν οι συνολικες αυθαιρεσιες σου ειναι κατω απο 80% των επιτρεπομενων, αυτους τους τακτοποιημενους η.χ. τους αφαιρείς;

 

Μπορεί καποιος να κανει ενα αριθμητικο παραδειγμα μπας και γινει κατανοητο και σε εμας που πελαγωσαμε;

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2018 by freecat

[fountasI]

Καλησπέρα συνάδελφοι, δηλαδή σε οικισμούς προ 23 που το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι 7,5μ πρακτικά τα θεωρούμε όλα κατηγορία 5 απ' τη στιγμή που δεν νοείται κτίριο ύψους 1,5μ;;

[Pavlos33]

Δώσε μας το πλήρες ερώτημα γιατί έτσι όπως το διατυπώνεις δεν βγάζει νόημα.

[fountasI]

σε προ του 55 εμβαδου 28 τ.μ., εχω αυθαίρετη προσθήκη κατ επέκταση και ύψος εμβαδου 73,5τ.μ και υψους 6,10μ. και μια ανεξάρτητη αποθήκη 16,35. Οι οροι δόμησης ειναι: δομηση 400τ.μ,. καλυψη 540τ.μ., μεγιστο ύψος 7,5μ.+ (1,5μστεγη). Στην κατηγορια 4 οταν αναφέρει υπερβαση 20% του ύψους, επιτρέπει 7,5μ*20% ή 7,5μ+7,5μ*20%;;;

[Pavlos33]

τα 7,50 μ είναι το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος στο ακίνητο.