ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[Λενια_]

Σ ευχαριστω για την απαντηση! Η στέγη έγινε το 2009 οποτε δεν μπορω να το βάλω κατ2. Θα μπορουσα να το βάλω κατ3 μήπως? 

[Largy]

όχι. Η κατ. 3 είναι ό,τι ακριβώς περιγράφει αυτή

[avgoust]

Αν έχω καταλάβει σωστά , μια αυθαίρετη επέκταση  η οποία παραβιάζει το Δ αλλά όχι την πρασιά μπορεί να μπει στην  ΚΑΤ4  ? 
(εφ'όσον πληροί τα % υπέρβασης  δομησης,καλυψης,υψους)

[danaikaterina]

Σωστά έχεις καταλάβει

[MARYKAL]

Ν.4495 ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΑΠΟ ΚΛΕΙΣΤΟ ΙΣΟΓΕΙΟ ΓΚΑΡΑΖ ΣΕ ΚΑΤΟΙΚΙΑ

 

Εχουμε αλλαγη χρησης απο κλειστο GARAGE 50 μ2, σε ανεξαρτητη κατοικια σε κατοψη ισογειου πολυκατοικιας με αδεια 2005 εντος σχεδιου (ποσοστα ιδιοκτησιας 20 χιλιοστα και προσθετα 115 χιλιοστα σε Δ οροφο για τον ιδιο ιδιοκτητη).

Στην συσταση του 2005 εμφανιζεται οπως ειναι σημερα δλδ σαν κατοικια.

1. Καλυπτομαι με αρθρο 96 δ γγ για κατηγορια 4;

2. Ο συντελεστης για το προστιμο με αριθμητη 50 και παρονομαστη τα επιτρεπομενα ΣΔ επι το 20χιλ βγαζει >200%.

Συνδυαζονται αυτα τα δυο;

 

To κείμενο της δημοσίευσης πρέπει να έχει τόνους. Κάνε επεξεργασία και διόρθωσέ το. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής

Pavlos33

Edited Οκτώβριος 1 , 2018 by Pavlos33

[kostaras4]

On 28/8/2018 at 11:28 ΜΜ, PERIKLIS1 said:

Καλησπέρα,

το φλέγον ζήτημα είναι για τον παρανομαστή του κλάσματος για την εύρεση της κατηγορίας. Για τον αριθμητή νομίζω ότι τα πράγματα είναι ξεκάθαρα.

Στον παρανομαστή ο νομος αναφέρει ότι βάζουμε την επιτρεπόμενη δόμηση που ισχύει σήμερα ή κατά τον χρόνο έκδοσης της οικ. άδειας. Δεν αναφέρει πουθενά για χιλιοστά επί του οικοπέδου που αναφέρουν ορισμένοι συνάδελφοι σε προηγούμενα posts. Αντίθετα, αναφέρονται χιλιοστά επί του οικοπέδου για τον υπολογισμό της υπέρβασης δόμησης.

Παράδειγμα: Έχουμε 3 κτήρια σε οικόπεδο. Έχουμε επιτρεπόμενη δόμηση 500 τ.μ. Πελάτης μας είναι αυτός που έχει την υπόγεια αποθήκη του κτηρίου 1 που έχει εμβαδόν 80 τ.μ. η οποία μετατράπηκε σε κατοικία.

Για την εύρεση της υπέρβασης δόμησης έχουμε: 80/(500*χιλιοστά υπογείου μας)=....

Για την εύρεση της κατηγορίας έχουμε: 80/500=....

Καλησπέρα σας,

Αναδημοσιεύοντας μία προηγούμενη ανάρτηση του συναδέλφου PERIKLIS1, θα ήθελα να την άποψή σας με το παρακάτω: 

"Στον παρανομαστή ο νομος αναφέρει ότι βάζουμε την επιτρεπόμενη δόμηση που ισχύει σήμερα ή κατά τον χρόνο έκδοσης της οικ. άδειας. Δεν αναφέρει πουθενά για χιλιοστά επί του οικοπέδου (για την εύρεση της κατηγορίας) που αναφέρουν ορισμένοι συνάδελφοι σε προηγούμενα posts. Αντίθετα, αναφέρονται χιλιοστά επί του οικοπέδου για τον υπολογισμό της υπέρβασης δόμησης".

Προσωπικά, ξαναδιαβάζοντας (άλλη μία φορά) το νόμο, θεωρώ ότι έχει κάποια βάση. Εσείς??

[karanus]

Να βάλω  ένα; παράδειγμα:

Έστω  σε οικόπεδο με επιτρ. δόμηση 500,00τμ , 5 ΟΙ  με 20% η κάθε μία επί του οικοπέδου 

  Η κάθε μία έχει υπέβαση δόμηση 100,00τμ.

Τότε με τον τρόπο που λες για την κατηγορία θα είχαμε 100/500=0,2---> Κ4.

Δηλαδή όλες οι ΟΙ θα πήγαιναν Κ4.

Σκέψου όμως ότι συνολικά στο οικόπεδο θα έχουμε διπλασιάσει τα νόμιμα από 500,00τμ σε 1000,00τμ!! 

Είναι λογικό αυτή η περίπτωση να είναι στην Κ4;

Με τον άλλο τρόπο:

100/(0,20*500)=1---> Κ5

Αφού διπλασίασες την δόμηση του οικοπέδου λογικό είναι να πας  Κ5.

 

 

EDIT Στο παρακάτω:  Είναι από τις άδικες περιπτώσεις λόγω πολύ μικρού ποσοστού της ΟΙ.

Edited Οκτώβριος 11 , 2018 by karanus

[kostaras4]

Καλησπέρα karanus και ευχαριστώ,

Έχεις δίκαιο. Και εγώ σε αυτή την λογική ήμουν (και είμαι) απλά κάποιες καταστάσεις σου δημιουργούν σκέψεις κάποιες φορές:

Π.χ.

αυθαιρεσία: 20τ.μ.

Οριζόντια ιδιοκτησία νόμιμα: 80 τ.μ.

Επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο: 580 τ.μ.

Επιτρεπόμενη δόμηση στο ακίνητο βάσει ποσοστού 46 τ.μ. (!!!)

 

Άρα 20/46=0,44>40% => Κατ. 5... (Δυστυχώς)

Γι αυτό και η ερώτηση παραπάνω....

[Anton_civeng]

Εγκρίνω κι επαυξάνω +1........

[Guest]

13 ώρες πριν, kostaras4 said:

Καλησπέρα karanus και ευχαριστώ,

Έχεις δίκαιο. Και εγώ σε αυτή την λογική ήμουν (και είμαι) απλά κάποιες καταστάσεις σου δημιουργούν σκέψεις κάποιες φορές:

Π.χ.

αυθαιρεσία: 20τ.μ.

Οριζόντια ιδιοκτησία νόμιμα: 80 τ.μ.

Επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο: 580 τ.μ.

Επιτρεπόμενη δόμηση στο ακίνητο βάσει ποσοστού 46 τ.μ. (!!!)

 

Άρα 20/46=0,44>40% => Κατ. 5... (Δυστυχώς)

Γι αυτό και η ερώτηση παραπάνω....

Την επιτρεπόμενη 46τμ πώς την υπολόγισες; Υποτίθεται ότι πολλαπλασίασες την επιτρ. δόμηση (ΕμβαδόνΧΣΔ) στο οικόπεδο επί τα χιλιοστά; Εδώ συνάδελφοι με έπιασε μια αγωνία. Στην επιτρεπόμενη δόμηση περιλαμβάνονται οι οριζόντιες, αλλά και κλιμακοστάσια που δεν έχουν χιλιοστά, επομένως τα χιλιοστά που μπαίνουν  στον παρονομαστή περιλαμβάνουν και αυτά.....