ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[...dim...]

υπάρχουν πολλοί τρόποι να αλλάξει ο σ.δ (π.χ κύρια χρήση σε υπόγειο) και στην περίπτωση μου αλλάζει. οπότε θεωρώντας δεδομένο αυτό, χρειάζομαι άδεια έτσι δεν είναι?

[theofani]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Ένας υπόγειος χώρος που από βοηθητικός έχει μετατραπεί σε κύριος, δεν συνδέεται λειτουργικά με τον υπερκείμενο και έχει δική του ανεξάρτητη πρόσβαση, με ένα μέρος του εκτός νομίμου περιγράμματος βάσει οικοδομικής αδείας, θα υπολογιστεί στην εύρεση κατηγορίας;

Αν ναι, θα υπολογιστεί όλη του η επιφάνεια ή μόνο το τμήμα που βγαίνει εκτός περιγράμματος;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις γνώμες σας.

 

Edited Δεκέμβριος 3 , 2018 by theofani

[Pavlos33]

Δες τα κριτήρια:

εντός περιγράμματος

εντός σχεδίου

οχι αυτοτελείς χώροι

 

δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : 
Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες  κατασκευές  που  έχουν  υπαχθεί  στους  νόμους  3775/2009,  3843/2010,  4014/2011  και 4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου  που  δεν  δημιουργούν  αυτοτελείς  χώρους,  όπως  σοφίτες,  εσωτερικοί  εξώστες  και  υπόγεια. 
 

 

[karanus]

theofani

Ούτως η άλλως ο δικός σου χώρος είναι αυτοτελής , άρα θα υπολογιστεί.

υ.γ.1 Όπως απάντησε και ο Pavlos33

 

υ.γ. 2 Πάντως η ερώτηση θα είχε ενδιαφέρον αν ο χώρος δεν ήταν αυτοτελής.

Υπό την έννοια, εάν σε αυτή ν την περίπτωση υπολογιζόντουσαν τα εκτός νομίμου περιγράμματος τμ στην εύρεσση κατηγορίας.

Edited Δεκέμβριος 3 , 2018 by karanus

[theofani]

Ένας από τους λόγους που έθεσα το ερώτημα είναι το υ.γ. 2 που βάζεις.

Κατά την γνώμη μου, όπως είναι διατυπωμένο το άρθρο, όπως πολύ σωστά το παρουσιάζει και ο Pavlos33, δίνει το δικαίωμα να υπολογιστεί μόνο η επιφάνεια που είναι εκτός περιγράμματος.

[Anton_civeng]

Ακριβώς ,  σ' αυτή την περίπτωση (του μη αυτοτελούς υπογείου) πρόκειται να συνυπολογιστεί στον συντ ΚΑΤ4-5  ΜΟΝΟΝ η εκτός νομίμου περιγράμματος επιφάνεια υπογείου,

ΑΛΛΑ

αυτό δεν συνιστά δικαίωμα όπως αναφέρεις (που ως δικαίωμα θα μπορούσες να μην ασκήσεις...),

αφορά όμως σε ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ που αναγκαστικά θα σου επιδεινώσει τον συντ. ΚΑΤ 4-5 ...!

Edited Δεκέμβριος 3 , 2018 by Anton_civeng

[laxanos]

Εν τέλει συνάδερφοι εχουμε καταλήξει ότι:

Αλλαγή χρήσης εκτός σχεδίου χωρίς ΥΔ που θα χρεωθεί αναλυτικά πάει ώς Κατηγορία 5?

Βασει του γγ) που αναφέρεται μόνο σε εντός σχεδίου περιπτώσεις?

Η μπορώ, εφόσον δεν έχω ΥΔ λόγω της αλλαγής να βασιστώ στα αα) ή ββ) και να το πάω Κατηγορία 4?

[G T]

Καλημέρα ,

Στον υπολογισμό της παραγράφου ββ στην κατηγορία 4  για τα 250 τ.μ. κυρίας χρήσης υπολογίζουμε να νόμιμα + την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης για να δούμε αν είναι <250τ.μ ή μόνο τα νόμιμα?

βοηθητικοί χώροι π.χ. ένα γκαράζ που έγινε μετέπειτα από την οικοδομική άδεια προσμετράτε στην υπέρβαση κάλυψης?

 

Edited Δεκέμβριος 12 , 2018 by G T

[PERIKLIS1]

On 24/10/2018 at 8:06 ΠΜ, Clemenza said:

Θέτω εδώ το εξής ερώτημα (το είχα θέσει στο νήμα επιλογής κατηγορίας):

- Για τον υπολογισμό % υπέρβασης ειναι ΣΧΕΔΟΝ σαφες οτι πρεπει να λαβουμε υποψη και τα χιλιοστα μιας οριζοντιας ιδιοκτησιας.

- Για την επιλογη κατηγοριας, ομως (4 ή 5), διαβαζοντας τον νομο, φαινεται να πρεπει να συγκρινουμε τα ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΤΗΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ με τα ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ (ΣΗΜΕΡΑ Η ΟΤΑΝ ΒΓΗΚΕ Η ΑΔΕΙΑ) σε ολοκληρο το οικοπεδο. (δίχως δηλαδή να λάβουμε υπόψη τα χιλιοστά)

Συμφωνείτε ή όχι?

 

υ.γ. Η λογική, βέβαια, λέει ότι πρέπει να ληφθούν υπόψη και τα χιλιοστά γιατί μόνο τότε προκύπτει τι "μέρος του Σ.Δ." αναλογεί σε καθεμια ιδιοκτησια.

Απλα ειναι περιεργο που για την επιλογη κατηγοριας (αρθ. 96) δεν αναφερει την ΣΥΓΚΡΥΡΙΟΤΗΤΑ επι ακινητου, ενω στον υπολογισμό % υπερβασης δομησης (αρθ.100) το αναφερει.

 

 

 

Συζητήθηκε ξανά το θέμα. Για την κατηγορία 4 ή 5 ο νόμος είναι ξεκάθαρος και αναφέρει ότι συγκρίνουμε με τα επιτρεπόμενα σε όλο το οικόπεδο. Δεν αναφέρει τίποτα για χιλιοστά σε αντίθεση με τον υπολογισμό % υπερβάσεων.

Το εάν είναι δίκαιο ή άδικο που αναφέρθηκε σε προηγούμενo post δεν είναι αντικείμενο του Νόμου. Υπάρχει ξεκάθαρη νομοθεσία.

Edited Δεκέμβριος 13 , 2018 by PERIKLIS1

[jogoynela]

Τελικά συνάδερφοι που καταλήξαμε? Σε εκτός σχεδίου,αλλαγή χρήσης υπογείου με μειωτικο 0,30 υπολογίζεται στα τετραγωνικά των αυθαιρέτων για την εύρεση της κατηγορίας του αυθαίρετο! Όταν είναι με μειωτικο 0,50 που είναι δηλ λειτουργικά ανεξάρτητος χώρος το μετράς αλλά όταν έχουμε σύνδεση εσωτερική με τον υπερκείμενο χώρο? Μήπως βάζουμε τα τετραγωνικά αλλαγής χρήσης πολλαπλασιασμενα με 0,30?έχει ρωτήσει κάνεις στο τεε?