ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Η επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου πόση είναι και πόση ήταν κατά την έκδοση της άδειας; Θα επιλέξεις ότι συμφέρει, δηλαδή τον πιο μεγάλο συντελεστή δόμησης αν αυτός έχει αλλάξει και θα τον πολλαπλασιάσεις με τα χιλιοστά της οριζόντιας.

Edited Σεπτέμβριος 4 , 2019 by Pavlos33

[Clemenza]

Αν τον πολλαπλασιασω με τα χιλιοστα της οριζοντιας, την πατησα.

Αυτο προσπαθω ν'αποφυγω για να μπω κατηγορια 4, αντι για 5.............

Προσπαθω να ισχυριστω οτι ο νομος δεν λεει πουθενα, με σαφηνεια, οτι για την επιλογη της κατηγοριας (και οχι για τον υπολογισμο των ποσοστων υπερβασεων!) ειμαι υποχρεωμενος να λαβω υποψη μου και τα χιλιοστα της ιδιοκτησιας..............

 

Διαβαζοντας και την Εγκυκλιο 2 (Μαιος 2019), στη σελιδα 19 λεει:

Στην κατηγορία 4, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε
οικόπεδο/γήπεδο, για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. Τα μεγέθη συγκρίνονται με
τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή ή αυτούς που
ίσχυαν κατά την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας.
Για την περίπτωση αα) η μέγιστη υπέρβαση έως 20 % μπορεί να αναφέρεται ταυτόχρονα σε
όλα τα μεγέθη (κάλυψη, δόμηση και ύψος) σε σχέση με τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης,
δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που
ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας.
Παράδειγμα:
Οικόπεδο με επιφάνεια 3.000,00 τ.μ. και σ.δ.=0,6
Έχει επιτρεπόμενη δόμηση (κατοικία) 3.000 Χ 0,6 = 1800 τ.μ.
Εάν υπάρχει υπέρβαση έως 20% = 360,00 τ.μ.. υπάγεται στην Κατηγορία 4 ανεξάρτητα εάν
είναι πάνω από 250,00 τ.μ.
Σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου και κατ’ ανάλογη εφαρμογή της παρ. 2 του άρθρου
100 του νόμου, για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών, τα
μεγέθη τους συγκρίνονται με το μέρος των πολεοδομικών μεγεθών της οικοδομικής άδειας,
που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου
συγκυρίου.

 

Edited Σεπτέμβριος 4 , 2019 by Clemenza
διόρθωση χρώματος γραμματοσειράς

[Pavlos33]

Μην ασχολείσαι με την εγκύκλιο 2 όταν αυτή αναγράφει διαφορετικά πράγματα από το νόμο. Παραθέτω το αντίστοιχο του νόμου.

δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : 
Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, 
την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη 
εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης : 
αα)  αυθαίρετες  κατασκευές  εφόσον  δεν  παραβιάζονται  σε  ποσοστό  μεγαλύτερο  του  είκοσι  τοις  εκατό 
(20%)  τα  πολεοδομικά  μεγέθη  κάλυψης,  δόμησης  και  ύψους  που  προβλέπονται  από  τους  όρους 
δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, 
ββ)  αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό 
(40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό 
(20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή 
αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για 
χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές 
χρήσεις. 

 

[Clemenza]

Ο νομος ομως, στο αρθρο της επιλογης της κατηγοριας (αυτο που παρεθεσες), δεν διευκρινιζει αν αναφερεται στο συνολο του ακινητου ή στις επιμερους οριζοντιες ιδιοκτησιες, ενω στο αρθρο 100 που αφορα τον υπολογισμο των ποσοστων των συντελεστων υπερβασεων, κανει σαφη αναφορα για τα χιλιοστα ιδιοκτησιας.

Απο τον συνδυασμο των παραπανω (αρθρου 96 και 100), προκυπτει οτι θα μπορουσε καποιος να ισχυριστει το εξης:

Επιλογη κατηγοριας ------> μ2 αυθαιρετα / μ2 συνολου κτηριου

Επιλογη % συντελεστων υπερβασεων ------> μ2 αυθαιρετα / μ2 συνολου κτηριου*χιλιοστα ιδιοκτησιας

Edited Σεπτέμβριος 4 , 2019 by Clemenza

[Pavlos33]

Αν πάρεις το ΣΔ του οικοπέδου (όχι αυτό που υλοποιήθηκε στην άδεια) και τον πολλαπλασιάσεις με τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας σου βγαίνει κατηγορία 5 τελικά;

Από τη στιγμή που ο χώρος έχει χιλιοστά θεωρώ ότι κατ αναλογία θα πρέπει ο παρανομαστής να είναι η επιμερισμένη στο διαμέρισμα επιτρεπόμενη δόμηση.

[Clemenza]

Βασει λογικης ισχυει αυτο που λες εσυ. (κι εγω το ιδιο θα ελεγα αν δεν με συνεφερε τωρα να μπω κατηγορια 4)

Επειδη ομως σημειο αναφορας ειναι ο νομος, εγω βλεπω οτι στο ενα αρθρο (επιλογη κατηγοριας) δεν αναφερει καθολου την περιπτωση συνιδιοκτησιας (χιλιοστα), ενω στο αλλο αρθρο (100) την αναφερει.

Ερχεται και η εγκυκλιος η οποια αφηνει ακριβως το ιδιο κενο, οποτε θεωρω οτι μπορει καποιος να ισχυριστει αυτο που λεω.

 

edit: Ξαναδιάβασα την εγκυκλιο και εφοσον δεν υπαρχει η λεξη ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ στο κομματι που αναφέρεται στην συγκυριότητα, ειναι σαφες οτι πρεπει ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΠΙΛΟΓΗ ΤΗΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ να ληφθουν υποψη τα χιλιοστα........

Edited Σεπτέμβριος 5 , 2019 by Clemenza

[Clemenza]

ΝΕΑ ΕΡΩΤΗΣΗ:

- Βρίσκομαι ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ και θελω να επιλεξω κατηγορια 4 ή 5.

- Έχω τακτοποιήσει με τον 3843 όλους τους ημιυπαίθριους (περαιωμένη και εξοφλημένη η δήλωση).

Για την επιλογη κατηγορίας, αφαιρώ το 80% της επιφάνειας αυτών των τακτοποιημένων ημιυπαίθριων? (αν πχ. εχω 50μ2 ημιυπαιθριων, για την επιλογη κατηγοριας τωρα είναι σαν να εχω μονο 20%*50μ2 = 10μ2)

 

Η σχετικη παραγραφος στον νομο με ζάλισε!

1ο ερωτημα: Εχει τελεία πριν αρχισει η λεξη Ημιυπαιθριοι, οποτε συμπεραινω οτι δεν υπαρχει περιορισμος να εισαι σε ΕΝΤΟΣ σχεδιο (οπως ακριβως στην προηγουμενη προταση, της ιδιας ομως παραγραφου...

2ο ερωτημα: Ειναι "δεν" επειδη δεν υπαρχει κομμα?  (ή μηπως είναι δε και εχουν ξεχασει να βαλουν κομμα?!!!)

 

Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος
του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουρ-
γούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί

εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολο-
γίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολε-
οδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προ-
ϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009,
3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013,

 

 

Edited Σεπτέμβριος 5 , 2019 by Clemenza

[Arche]

Kαλημέρα σας. Θα ήθελα να ξέρω αν σε ιδιοκτησία ανοίξουν τρύπα στην πλάκα ισογείου και φτιάξουν σκάλα να συνδέει το ισόγειο με το υπόγειο, είναι παράβαση κατηγορίας 4?

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2019 by Arche

[Pavlos33]

Αν υπάρχει ήδη η παράβαση προ 28/7/2011 τότε μπορεί να ρυθμιστεί.Αν προτίθενται να το κάνουν απαιτείται νέα άδεια. Αν είναι η μοναδική αυθαιρεσία στο ακίνητο και η διάνοιξη έγινε μετά το 1983 η κατηγορία είναι η 4.

[Arche]

υπαρχει ηδη η αυθαιρεσια και εχει γινει πριν το 83, εξακολουθει να παραμενει αυθαιρεσια κατ 4????