ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Κατηγορία 2 είναι αν έχει γίνει πριν το 83. Ενδεχομένως και κατηγορία 1, αν έχεις κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία και η διάνοιξη έγινε πριν 9/6/75

[Largy]

On 5/9/2019 at 11:04 ΠΜ, Clemenza said:

αν πχ. εχω 50μ2 ημιυπαιθριων, για την επιλογη κατηγοριας τωρα είναι σαν να εχω μονο 20%*50μ2 = 10μ2

ναι

[teo2]

Το 1972 βγήκε άδεια Ισογείου και το 1976 άδεια για προσθήκη Ορόφου στη Αίγινα στην Πέρδικα. Τότε η αρτιότητα ήταν 300 μ2. Έδειξαν το οικόπεδο με εμβαδό 306 μ2 ενώ στην πράξη είναι 251 μ2. Και τις δυο άδειες τις έβγαλαν με πλαστό εμβαδό οικόπεδου.

Σήμερα στον οικισμό ισχύει το ΦΕΚ 181Δ/85 και το 133Δ/87 και η αρτιότητα είναι κατά κανόνα 2.000 μ2 και τα προ 3.5.85 ως είχαν.

Το ερώτημα είναι τι κάνω με αυτές τις δυο άδειες? Τις λαμβάνω υπ όψιν η πάει όλο αυθαίρετο?

Ευχαριστώ

[Didonis]

30 λεπτά πριν, teo2 said:

Το 1972 βγήκε άδεια Ισογείου και το 1976 άδεια για προσθήκη Ορόφου στη Αίγινα στην Πέρδικα. ....

....

Το ερώτημα είναι τι κάνω με αυτές τις δυο άδειες? Τις λαμβάνω υπ όψιν η πάει όλο αυθαίρετο?

....

         Αφού έχει Οικοδομική Άδεια δεν εχεις καν υποχρέωση να κάνεις νέο Τοπογραφικό άρα και να ελέγξεις την ορθότητα του τοπογραφικού στην Οικοδομική άδεια.

                Κάνεις υπαγωγή με έλεγχο των πολεοδομικών παραβάσεων με ακίνητο το οποίο έχει εν ισχύ οικοδομική άδεια.

Αν έχει ακυρωθεί ή κάτι ανάλογο κλπ. τότε αλλάζουν αυτά.

Επικουρικά θα μπορούσες να εχεις μια επισήμανση σχετικά στην τεχνική σου έκθεση. Κατοχυρώνει εσένα ότι δεν το παραέβλεπες αλλά το συνεκτίμησες σαν γεγονός και προστατεύει το οποιοδήποτε μελλοντικό ιδιοκτήτη ή μελετητή μηχανικό για νέες άδειες ή και κτηματολογικές εγγραφές στο μέλλον.

[teo2]

Σε ευχαριστω Συναδελφε

[Pavlos33]

4 ώρες πριν, teo2 said:

Το 1972 βγήκε άδεια Ισογείου και το 1976 άδεια για προσθήκη Ορόφου στη Αίγινα στην Πέρδικα. Τότε η αρτιότητα ήταν 300 μ2. Έδειξαν το οικόπεδο με εμβαδό 306 μ2 ενώ στην πράξη είναι 251 μ2. Και τις δυο άδειες τις έβγαλαν με πλαστό εμβαδόν οικόπεδου.

Σήμερα στον οικισμό ισχύει το ΦΕΚ 181Δ/85 και το 133Δ/87 και η αρτιότητα είναι κατά κανόνα 2.000 μ2 και τα προ 3.5.85 ως είχαν.

Το ερώτημα είναι τι κάνω με αυτές τις δυο άδειες? Τις λαμβάνω υπ όψιν η πάει όλο αυθαίρετο?

Ευχαριστώ

Η άδεια θα μπορούσε να μην ληφθεί υπόψη αναφορικά με τον υπολογισμό προστίμου, αν το οικόπεδο σήμερα δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Συνεπώς θα λάβεις υπόψη σου την ύπαρξη Ο.Α στον υπολογισμό προστίμου καθώς το οικόπεδο θα είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ως προυφιστάμενο του 1985 και εικάζω ότι θα είναι και οικοδομήσιμο (μένει να μας το επιβεβαιώσεις)

Στο πρακτικό μέρος. Τυπικά, αν έχεις Ο.Α και πόσο μάλλον αν έχεις κατηγορια 2 ή 1 δεν υποχρεούσαι να αναρτήσεις τοπογραφικό. Όμως, (προσωπικά το εφαρμόζω), συντάσσω τοπογραφικό σε κάθε περίπτωση διότι με την αποτύπωση ακριβείας μπορώ να ελέγξω ορθά το ακίνητο και να έχω "οδηγό" και στην κτιριακή αποτύπωση με τα σημεία από το t.s. Στην εισαγωγή των αρχείων έχει υποχρεωτικά για την πληρότητα και κάπου εμφανίζει και προαιρετικά που από ότι θυμάμαι σε αφήνει και εκεί αν θέλεις να αναρτήσεις. Οπότε σε ανάλογη περίπτωση έχω ανεβάσει το τοπογραφικό άδειας, αλλά και το τοπογραφικό υφιστάμενης κατάστασης, το οποίο αυτό και θα είναι στο μέλλον που θα χρησιμοποιηθεί για κάθε πράξη. Μη ξεχνάμε ότι επί της ουσίας η δήλωση υπαγωγής επέχει θέση οικοδομικής άδειας.

Edited Φεβρουάριος 8 , 2020 by Pavlos33

[teo2]

Παύλο χαίρομαι που τα λέμε. Ελπίζω όλα καλά.

Ναι το οικόπεδο σήμερα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρεκκλιση με τους σημερινούς όρους δόμησης.

Κάνω αναφορά στην Τεχνική Έκθεση όσον αφορά για το σημερινό εμβαδόν του οικόπεδου.Έχω νέο Τοπογραφικό και θα ανεβασω νέο και παλιό.

Ευχαριστω πολυ.

[batzmav]

Καλησπέρα, για την εύρεση της κατηγορίας συνεχίζουμε να πατάμε στο σκεπτικό της εγκυκλίου του 4178 ότι προσμετρούνται οι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προασαυξάνουν το συντελεστή δόμησης? Δηλαδή ισόγειες αποθήκες είτε Κατηγορίας 3 είτε όχι μένουν εκτός αριθμητή?

Edited Φεβρουάριος 22 , 2020 by batzmav

[eleni_civil]

Καλησπέρα,

Εχουμε ενα κτίσμα ισόγειο με υπόγειο-όροφο κλίσεως, δηλαδή τμήμα του είχε μετρήσει στη δόμηση. Έγινε αλλαγή χρήσης όλου του υπογείου σε κατοικία.

Η στάθμη του υπογείου έχει τηρηθεί. Επίσης υπάρχουν κάποια αποθηκάκια που εντάσσονται στην κατ.3.

Τί απο αυτά θα λάβω υπόψιν για τον προσδιορισμό της κατηγορίας 4?

[Pavlos33]

Μόνο την επιφάνεια του υπογείου που έχει χρήση κατοικίας.