ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[lia11]

βασικά  με ενδιάφερε να καταλάβω αν κανω σωστά τις πράξεις για την εύρεση της κατηγορίας! ναι το 0,2 είναι για Η/Χ αλλά και φωταγωγο...δε νομίζω να υπάρχει θεμα καθώς δεν δημιουργεί αυτοτελή χωρο.σωστα?

αρα αν κατάλαβα αφαιρώ τους η/χ ( και φωταγωγούς???) από το άθροισμα για τα 25 μ2. της ΜΣΕ?

Οσο για την Υ.Υ. ..δυστυχώς δεν με παίρνει και με τα επιτρεπόμενα. όμως το βασικο ερώτημα είναι εφόσον δεν μέτρησε στη δόμηση (τότε δεν χρειαζόταν) ποια θεωρείται η τελικη σταθμη. εκείνη της οροφής της απόληξης που δεν είχε μετρήσει, η' του κάτω ορόφου?

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2020 by Pavlos33

[thanar]

Καλησπέρα σε όλους και καλό κουράγιο,

Τώρα με τη επικείμενη λήξη της ένταξης των Κατηγορίας 5 σε διαδικασία τακτοποίησης, μου έχει δημιουργηθεί μια απορία, που βασίζεται σε μια "τυπική" αυθαιρεσία: Τα υπόγεια (Β.Χ.) σε οικόπεδα με κλίση, τα οποία έχουν γίνει στην πράξη ισόγειες κατοικίες (από τη μία όψη) - διαμερίσματα, πώς θα τακτοποιούνται μετά το τέλος του μήνα; Πώς αντιμετωπίζατε μέχρι σήμερα τέτοιες περιπτώσεις;

Να δώσω ένα παράδειγμα:
Έστω υπόγειος Β.Χ. εμβαδού 30m² ο οποίος έχει γίνει ισόγειο διαμέρισμα (Ο.Ι. με 40/1000 επί του οικοπέδου) με ξεμπάζωμα, σε οικόπεδο 1000m² με Σ.Δ. 0.80. Πώς θα κάνατε τον υπολογισμό κατηγορίας;
30/(1000x0.80x(40/1000)) = 94% > 40% υπέρβαση, δηλαδή κατηγορίας 5 ούτως ή άλλως; Εάν το ίδιο διαμέρισμα είχε 100/1000 επί του οικοπέδου, ο υπολογισμός θα ήταν 30/(1000x0.80x(100/1000)) = 37.5% < 40% υπέρβαση, δηλαδή κατηγορίας 4; Εξαρτάται δηλαδή από τα χιλιοστά επί του οικοπέδου η τύχη του ακινήτου;

Περιπτώσεις σαν την ανωτέρω είναι πολύ συχνές, και διαπιστώνω πως πολλές έχουν μείνει χωρίς την παραμικρή ρύθμιση. Τι θα γίνει πλέον για αυτές, μετά τη λήξη της υπαγωγής των Κατηγορίας 5; Μήπως δεν έχω καταλάβει κάτι καλά;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Με βάση την υπουργάρα μας, δεν θα μπορούν να ρυθμιστούν!!! Σε λίγο όμως και με την ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου (παίζει το να γίνει πιό γρήγορα προαπαιτούμενη γι' αυτής της κατηγορίας τα ακίνητα) θα μπορούν αφού πρωτίστως περάσουν από νόμο με εσαεί ισχύ για ρύθμιση αυθαιρεσιών (ίσως αυτός που ισχύει με τροποποιήσεις κ.λπ., ίσως κάποιος άλλος, έτσι γαι να γράψει κι αυτός ιστορία - η υπουργάρα εννοώ), να ολοκληρώσουν τη διαδικασία (παίζει επίσης και η προαπαιτούμενη απαίτηση από την πολιτεία της αγοράς συντελεστή δόμησης πριν την υπαγωγή από τράπεζα γης)... Στο ελλαδιστάν όλα γίνονται....

 

[maximos]

22 ώρες πριν, thanar said:

Έστω υπόγειος Β.Χ. εμβαδού 30m² ο οποίος έχει γίνει ισόγειο διαμέρισμα (Ο.Ι. με 40/1000 επί του οικοπέδου) με ξεμπάζωμα, σε οικόπεδο 1000m² με Σ.Δ. 0.80. Πώς θα κάνατε τον υπολογισμό κατηγορίας;
30/(1000x0.80x(40/1000)) = 94% > 40% υπέρβαση, δηλαδή κατηγορίας 5 ούτως ή άλλως; Εάν το ίδιο διαμέρισμα είχε 100/1000 επί του οικοπέδου, ο υπολογισμός θα ήταν 30/(1000x0.80x(100/1000)) = 37.5% < 40% υπέρβαση, δηλαδή κατηγορίας 4; Εξαρτάται δηλαδή από τα χιλιοστά επί του οικοπέδου η τύχη του ακινήτου;

Περιπτώσεις σαν την ανωτέρω είναι πολύ συχνές, και διαπιστώνω πως πολλές έχουν μείνει χωρίς την παραμικρή ρύθμιση. Τι θα γίνει πλέον για αυτές, μετά τη λήξη της υπαγωγής των Κατηγορίας 5; Μήπως δεν έχω καταλάβει κάτι καλά;

Τα ποσοστά για τον έλεγχο ένταξης στη Κατ. 4 (παρ. αα και ββ της Κατ. 4 του άρθρου 96) υπολογίζονται βάσει της επιφάνειας των αυθαιρέτων κατασκευών όπως αναφέρεται (σε αντίθεση....  με το ν.4178/13).
Συνεπώς η επιφάνεια  που αντιστοιχεί στις  αυθαίρετες αλλαγές χρήσης δεν προστίθεται.

Στην εγκ. 2 αναφέρεται:
"Στην περίπτωση ββ) εκτός από τον έλεγχο του ποσοστού υπέρβασης της άδειας, ελέγχεται παράλληλα και η επιφάνεια του αυθαιρέτου ME ΒΑΣΗ ΤΗ ΧΡΗΣΗ του, καθώς και η συνολική επιφάνεια αυθαιρέτων κατασκευών....."

Βάσει του παραπάνω (και σε αντίθεση με το νόμο) την επιφάνεια της ΑΑΧ θα την υπολογίσετε μόνο αν ελέγχετε με την ββ.
Μπορείτε όμως να ελέγξετε με την αα, αν δεν έχετε κάτι άλλο, οπότε το ποσοστό υπέρβασης θα είναι 0%<20%...
Σχετική είναι και η παρ. γγ της Κατ. 4 του άρθρου 96 βάσει της οποίας προκύπτει ότι ΑΑΧ μπορούν να έχουν αυτή την αντιμετώπιση μόνο αν δεν είναι σε εκτός σχεδίου περιοχή.

[pk10gr]

Καλημέρα, καλή εβδομάδα, καλό μήνα και σημαντικότερο όλων καλή δύναμη.

Τώρα που έφυγε η πρώτη φουρτούνα και δεν πνιγήκαμε, έχει μείνει η ομίχλη και οσονούπω έρχεται και η αφρικανική σκόνη...

Απλοποιώ τα νούμερα: Ισόγεια κατοικία 100τμ με ημιυπόγειους ΒΧ άλλα 100τμ. Έχει εξαντλήσει δόμηση. Τα υψομετρικά του ημιυπόγειου είναι εντάξει +-10 εκ. οπότε πάει με διαμόρφωση.

Το υπόγειο μετατράπηκε σε ανεξάρτητη ημιυπόγεια κατοικία 100τμ. Άρα υπέρβαση δόμησης 100%.

Ως προς την κατηγοριοποίηση αντιγράφω από τον Νόμο άρθρο 96:

από αα) και ββ).......................Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια....................

γγ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής.

Στην πρώτη περίπτωση πάει ΚΑΤ5, στην δεύτερη ΚΑΤ4.

Έχει κάποιος ξεκαθαρίσει το τοπίο, ή έχει βγει κάποια διευκρίνιση που μου διαφεύγει ή κάποια ερωτοαπάντηση σχετικά???

 

 

[tettris]

Αν κατάλαβα καλά η αυθαιρεσία σου είναι αλλαγή χρήσης βοηθητικού χώρου που δεν μέτρησε στον σδ σε κύρια χρήση που αν θυμάμαι καλά πάει με ΥΔ. Άρα κρίνεται με τα αα και ββ και όχι ως αλλαγή χρήσης που εξαιρείται.

[MARYKAL]

Ν.4495 ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΑΠΟ ΚΛΕΙΣΤΟ ΙΣΟΓΕΙΟ ΓΚΑΡΑΖ ΣΕ ΚΑΤΟΙΚΙΑ

Έχουμε αλλαγή χρήσης από κλειστό GARAGE 50 μ2, σε ανεξάρτητη κατοικία σε κάτοψη ισογείου πολυκατοικίας με άδεια 2005 εντος σχεδίου (ποσοστά ιδιοκτησίας 20 χιλιοστά και πρόσθετα 115 χιλιοστά σε Δ όροφο για τον ίδιο ιδιοκτήτη).

Στην σύσταση του 2005 εμφανίζεται όπως είναι σήμερα δλδ σαν κατοικία.

1. Καλύπτομαι με άρθρο 96 δ γγ για κατηγορία 4;

2. Ο συντελεστής για το πρόστιμο με αριθμητή 50 και παρονομαστή τα επιτρεπόμενα ΣΔ επί το 20χιλ βγάζει >200%.

Συνδυάζονται αυτά τα δυο;

 

[Arche]

προς το παρον η βοηθεια μου θα περιοριστει σε οτι το ποσοστό υπέρβαση δόμησης θα το βρεις με τον τυπο:

τμ παραβασης / χιλιοστα επι εμβαδόν οικοπεδου επί ΣΔ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

11 ώρες πριν, MARYKAL said:

Ν.4495 ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΑΠΟ ΚΛΕΙΣΤΟ ΙΣΟΓΕΙΟ ΓΚΑΡΑΖ ΣΕ ΚΑΤΟΙΚΙΑ

Έχουμε αλλαγή χρήσης από κλειστό GARAGE 50 μ2, σε ανεξάρτητη κατοικία σε κάτοψη ισογείου πολυκατοικίας με άδεια 2005 εντος σχεδίου (ποσοστά ιδιοκτησίας 20 χιλιοστά και πρόσθετα 115 χιλιοστά σε Δ όροφο για τον ίδιο ιδιοκτήτη).

Στην σύσταση του 2005 εμφανίζεται όπως είναι σήμερα δλδ σαν κατοικία.

1. Καλύπτομαι με άρθρο 96 δ γγ για κατηγορία 4;

2. Ο συντελεστής για το πρόστιμο με αριθμητή 50 και παρονομαστή τα επιτρεπόμενα ΣΔ επί το 20χιλ βγάζει >200%.

Συνδυάζονται αυτά τα δυο;

 

Θυμίζω ότι, τα έντονα γράμματα στο post σου δεν αθροίζονται, καθότι το "γκαράζ" είναι αυτόνομη και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία! Προφανώς εκτινάσσεται στην Κατηγορία 5, με ό,τι αυτό συνεπάγεται.

 

[Lydia Grammenou]

Σε εκτός σχεδίου περιοχή (μαξ δομηση 200τμ) έχει βγεί αδειά για Ισόγεια οικοδομή με υπόγειο. Το ισόγειο έχει εμβαδόν 170τμ.Το υπόγειο (170τμεπίσης)έχει γίνει αλλαγή χρήσης με τον Ν3843 σε κύρια,επίσης έχει ξεμπαζωθεί και έχουν γίνει και 2 αποθήκες συνολικού  εμβαδού 40τμ .

Ηθελα να ρωτήσω αν το δδ)ως προς το60% για τους η/χ με καλύπτει για κατηγορια 4