ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1 ώρα πριν, pk10gr said:

Χάνω κάτι?

Ο Ν.4495/2017 εξαιρεί από την προσμέτρηση για την εύρεση της Κατηγορίας υπαγωγής και μόνο, τους χώρους εντός σχεδίου, που άλλαξαν αυθαίρετα χρήση, η οποία χρήση επιτρέπεται στη συγκεκριμένη περιοχή. Το ίδιο μπορεί να επικαλεστεί κάποιος για οποιαδήποτε αντίστοιχη άλλη περίπτωση...

[pk10gr]

Ιάσονα, ασχέτος αν προσμετρούσε ή όχι στον συντελεστή δόμησης και αν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους (υπόγειο ή ισόγειες θέσεις στάθμευσης εν προκειμένω να γίνονται ανεξάρτητες Ο.Ι. Συμφωνούμε?

 

Edited Οκτώβριος 8 , 2020 by pk10gr

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν το καταλαβαίνω.... Δώστο μου με ένα παράδειγμα...

[pk10gr]

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 1: Ισόγεια θέση στάθμευσης που δεν μέτρησε στον ΣΔ. Μετατράπηκε σε ανεξάρτητη γκαρσονιέρα. Δεν έχει γίνει σύσταση ακόμα. Μετράει στο ποσοστό υπέρβασης δόμησης. Στην κατηγοριοποίηση λαμβάνεται υπόψη???

Υποπερίπτωση 1. είχε χιλιοστά με σύσταση.

Υποπερίπτωση 2. Δεν είχε χιλιοστά ως παρακολούθημα ΟΙ.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 2: Ισόγεια κατοικία 100τμ με ημιυπόγειους ΒΧ άλλα 100τμ. Έχει εξαντλήσει δόμηση. Το υπόγειο μετατράπηκε σε ανεξάρτητη ημιυπόγεια κατοικία 100τμ. Άρα υπέρβαση δόμησης 100%. Στην κατηγοριοποίηση??? Ως μονοκατοικία δεν είχε σύσταση. ΑΝ υποθέσουμε ότι πάει κατ4 (προτρέχω μία απάντηση προφανώς εδώ για συντομία) θα μπορεί να κάνει σύσταση???

 

 

 

Edited Οκτώβριος 8 , 2020 by pk10gr

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1 ώρα πριν, pk10gr said:

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 1: Ισόγεια θέση στάθμευσης που δεν μέτρησε στον ΣΔ. Μετατράπηκε σε ανεξάρτητη γκαρσονιέρα. Δεν έχει γίνει σύσταση ακόμα. Μετράει στο ποσοστό υπέρβασης δόμησης. Υποθέτω εντός σχεδίου. Στην εύρεση του συντελεστή της υπέρβασης δόμησης, προφανώς ναι! Στην κατηγοριοποίηση λαμβάνεται υπόψη??? Στην επιλογή κατηγορίας, όχι.

Υποπερίπτωση 1. είχε χιλιοστά με σύσταση. Ναι και όχι.

Υποπερίπτωση 2. Δεν είχε χιλιοστά ως παρακολούθημα ΟΙ. Ναι και όχι.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 2: Ισόγεια κατοικία 100τμ με ημιυπόγειους ΒΧ άλλα 100τμ. Έχει εξαντλήσει δόμηση. Το υπόγειο μετατράπηκε σε ανεξάρτητη ημιυπόγεια κατοικία 100τμ. Άρα υπέρβαση δόμησης 100% Μην είσαι σίγουρος! Θέλει ψάξιμο... Μάλλον είναι μεγαλύτερος ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης. Στην κατηγοριοποίηση??? Όχι, αν είναι εντός σχεδίου και ναι, αν είναι εκτός σχεδίου. Ως μονοκατοικία δεν είχε σύσταση. ΑΝ υποθέσουμε ότι πάει κατ4 (προτρέχω μία απάντηση προφανώς εδώ για συντομία) θα μπορεί να κάνει σύσταση??? Γιατί να μην μπορεί; Ειδικά αν πληρώσει με 50% μειωμένο συντελεστή.

 

[teo2]

4 ώρες πριν, katrmp said:

κατ΄εμε πανσωστη αντιμετώπιση. Γνωρίζει κάποιος άλλος παρόμοια περίπτωση? 

Με την ίδια λογική αν εκδώθηκε άδεια σε παλιο αγροτεμάχιο που επι π.χ 40 χρόνια εμφανιζόταν σε συμβόλαια  4000τ.μ εκτός σχεδιου, και τώρα το μετράς και είναι 3900τ.μ , οι αυθαιρεσίες θα πάνε ΜΕ Ο.Α? και μόνο οι υπερβάσεις τής άδειας μπαίνουν?

Ιδού η απορία...

Τι κάνουμε λοιπόν? Πάμε με το παράρτημα Α  η με αυτά που λέει η πολεοδομία?

Το πρόστιμο του συγκεκριμένου από 10.000 ε (Αν μπει χωρίς Ο.Α. Και όλο αυθαίρετο), προσγειώνεται στα 1000 ε.....

[pk10gr]

Συνάδελφε, εγγράφως στο δίνει αυτό η πολεοδομία??? Η παραπάνω περιγραφή μου κάνει πιο πολύ για ελεγκτή δόμησης, όπου δεν εξετάζεται όντως σε κανένα σημείο η νομιμότητα μιας άδειας.

 

Από την άλλη, να ρωτήσω κάτι. Στα αυθαίρετα από πού υποχρεωνόμαστε να μετρήσουμε οικόπεδο με οικοδομική άδεια και να ελέγξουμε αν είναι σύμφωνο με αυτό της άδειας?

[pk10gr]

58 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 1: Ισόγεια θέση στάθμευσης που δεν μέτρησε στον ΣΔ. Μετατράπηκε σε ανεξάρτητη γκαρσονιέρα. Δεν έχει γίνει σύσταση ακόμα. 

.

.

.

Ως μονοκατοικία δεν είχε σύσταση. ΑΝ υποθέσουμε ότι πάει κατ4 (προτρέχω μία απάντηση προφανώς εδώ για συντομία) θα μπορεί να κάνει σύσταση??? Γιατί να μην μπορεί; Ειδικά αν πληρώσει με 50% μειωμένο συντελεστή.

Ιάσονα συμφωνώ μαζί σου! Αυτό που λες για την υπέρβαση 100% δεν το πιάνω τώρα, θα το σκεφτώ με καθαρότερο μυαλό και θα επανέλθω..

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

13 ώρες πριν, teo2 said:

Ιδού η απορία...

Τι κάνουμε λοιπόν? Πάμε με το παράρτημα Α  η με αυτά που λέει η πολεοδομία?

Το πρόστιμο του συγκεκριμένου από 10.000 ε (Αν μπει χωρίς Ο.Α. Και όλο αυθαίρετο), προσγειώνεται στα 1000 ε.....

Καταρχήν αδιαφορούμε για οτιδήποτε λέει η πολεοδομία! Δεν γνωρίζει και βεβαίως δεν είναι η δουλειά της να γνωρίζει! Δεν της πέφτει λόγος.... Kαι δεν έχουμε κι εμείς λόγο να της "ταράζουμε τα νερά"....

Από την άλλη, μια ΟΑ μόνο η πολεοδομία μπορεί οποτεδήποτε το θεωρήσει σκόπιμο κι αναγκαίο να την ανακαλέσει, ειδικά αυτή που στηρίχθηκε σε ψευδές τοπογραφικό. Τονίζω το, "οποτεδήποτε" θέλει...

Για να ξεμπερδεύει σήμερα ο ιδιοκτήτης (εν μέρει κατά τη γνώμη μου) νόμιμα μπορεί ν' ακολουθήσει αυτό που λέει το Παράρτημα του 4495, δηλαδή "όχι" στην ύπαρξη ΟΑ και δηλώνονται μόνο οι αυθαιρεσίες... Βεβαίως υποβάλλεται νέο εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα!!! Εξοφλούνται, περαιώνεται η δήλωση, τελειώσαμε με τα πρόστιμα κ.λπ.

Συνεχίζει όμως και υφίσταται η "Δαμόκλειος Σπάθη" της ΟΑ, που στηρίχθηκε σε ψευδές τοπογραφικό, την οποία οποτεδήποτε μπορεί να χρησιμοποιήσει η οικεία πολεοδομία και για τον οποιοδήποτε λόγο, γεγονός που θα καταστήσει αυθαίρετο το "βασικό" κτίριο.

Ο άλλος δρόμος, που "πονάει" οικονομικά, είναι ο ορθότερος (κατά τη γνώμη μου). Όλο το κτίριο αυθαίρετο, χωρίς δηλαδή ΟΑ (τεκμηρίωση σε τεχνική έκθεση κ.λπ.), υπάγονται τα πάντα κ.λπ. και καθαρίζει "μία δια παντός"!!! Σήμερα βέβαια στα Κατηγορία 5 stop....

 

[teo2]

3 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Καταρχήν αδιαφορούμε για οτιδήποτε λέει η πολεοδομία! Δεν γνωρίζει και βεβαίως δεν είναι η δουλειά της να γνωρίζει! Δεν της πέφτει λόγος.... Kαι δεν έχουμε κι εμείς λόγο να της "ταράζουμε τα νερά"....

Από την άλλη, μια ΟΑ μόνο η πολεοδομία μπορεί οποτεδήποτε το θεωρήσει σκόπιμο κι αναγκαίο να την ανακαλέσει, ειδικά αυτή που στηρίχθηκε σε ψευδές τοπογραφικό. Τονίζω το, "οποτεδήποτε" θέλει...

Για να ξεμπερδεύει σήμερα ο ιδιοκτήτης (εν μέρει κατά τη γνώμη μου) νόμιμα μπορεί ν' ακολουθήσει αυτό που λέει το Παράρτημα του 4495, δηλαδή "όχι" στην ύπαρξη ΟΑ και δηλώνονται μόνο οι αυθαιρεσίες... Βεβαίως υποβάλλεται νέο εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα!!! Εξοφλούνται, περαιώνεται η δήλωση, τελειώσαμε με τα πρόστιμα κ.λπ.

Συνεχίζει όμως και υφίσταται η "Δαμόκλειος Σπάθη" της ΟΑ, που στηρίχθηκε σε ψευδές τοπογραφικό, την οποία οποτεδήποτε μπορεί να χρησιμοποιήσει η οικεία πολεοδομία και για τον οποιοδήποτε λόγο, γεγονός που θα καταστήσει αυθαίρετο το "βασικό" κτίριο.

Ο άλλος δρόμος, που "πονάει" οικονομικά, είναι ο ορθότερος (κατά τη γνώμη μου). Όλο το κτίριο αυθαίρετο, χωρίς δηλαδή ΟΑ (τεκμηρίωση σε τεχνική έκθεση κ.λπ.), υπάγονται τα πάντα κ.λπ. και καθαρίζει "μία δια παντός"!!! Σήμερα βέβαια στα Κατηγορία 5 stop....

 

Ιάσονα, ευχαριστώ για την απάντηση. Τον υπάλληλο από την πολεοδομία τον γνωρίζω εδώ και 20 χρόνια. Μου έχει δώσει ρεύμα σε κτήρια μετά από αυτοψίες κι έχουμε συνεργαστεί επανειλημμένα. Του έχω εμπιστοσύνη. Όλα αυτά που αναφέρεις του τα επεσήμανα, αλλά η δική του άποψη είναι ότι θα πρέπει να μπει με Ο. Α. εκτός οικισμού (αντί εντός που έχει βγει η άδεια), και να βάλω στη ρύθμιση ότι υπερβάσεις τυχόν υπάρχουν. Επομένως κατηγορία 4. Η δική μου άποψη είναι ότι πρέπει να μπει χωρίς Ο. Α. και όλο αυθαίρετο όπως λες κι εσύ. Το πρόστιμο βέβαια παει ταβάνι στην προκειμένη περίπτωση, αλλα αν το βαλω εστω και χωρίς Ο. Α. και εκτός οικισμού υπάρχει περίπτωση αν ελεγχθεί η δήλωση να βαρεθώ εκτεθειμένος. Το πρόβλημα ειναι οτι θελει να το μεταβιβάσει στα παιδιά του και ειναι σε προχωρημενο στάδιο καρκίνου και δεν εχει περιθώρια δυστυχώς.... Μονο απο ανθρωπιστικούς λόγους σκέφτομαι να το παρω πανω μου  αλλά δεν πρόκειται να το βάλω με Ο. Α. Εξ άλλου δεν έχει κάποιες ιδιαίτερες υπερβάσεις κι έτσι θα μπορέσει να τα καταφέρει με το πρόστιμο που βγαίνει χαμηλό. Οπότε να τον πάω χωρίς Ο. Α. εκτός οικισμού, αλλά κατηγορία 4. Ελπίζω να μην χρειαστεί να μου φέρνετε τσιγάρα....