ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[pavlskla]

Καλησπέρα, 

 

Περίπτωση Διώροφης μεζονέτας με υπόγειο και σοφίτα έχουμε τις εξής αυθαιρεσίες:

 

Αλλαγή χρήσης Υπογείου σε Κύρια 

Επέκταση Σοφίτας εντός και εκτός  κάλυψης

Επέκταση Ορόφου εντός και εκτός  κάλυψης

 

Στον έλεγχο για την κατηγορία 4 ή 5 ποια τετραγωνικά μετράνε στην υπέρβαση? 

(σύμφωνα με τον νόμο το υπόγειο και τα εντός κάλυψης της σοφίτας δεν μετράνε) του ορόφου αν δεν δημιουργείται αυτοτελής όροφος υπολογίζονται ?

 

Στον υπολογισμό για την υπέρβασή δόμησης για να δεις για τον συντελεστή τετραγωνιδίων

βάζεις τα ίδια που έκανες και τον έλεγχο για την κατηγορία 4 ή 5 ή τα συνολικά ?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων 

[LESS]

1 λεπτό πριν, pavlskla said:

(σύμφωνα με τον νόμο το υπόγειο και τα εντός κάλυψης της σοφίτας δεν μετράνε) του ορόφου αν δεν δημιουργείται αυτοτελής όροφος υπολογίζονται ? οχι δεν υπολογιζονται για εντος σχεδιου

βάζεις τα ίδια που έκανες και τον έλεγχο για την κατηγορία 4 ή 5 ή τα συνολικά

 

 

[pavlskla]

22 λεπτά πριν, LESS said:

 

Ευχαριστώ !

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

4 ώρες πριν, teo2 said:

Τον υπάλληλο από την πολεοδομία τον γνωρίζω εδώ και 20 χρόνια. Μου έχει δώσει ρεύμα σε κτήρια μετά από αυτοψίες κι έχουμε συνεργαστεί επανειλημμένα. Του έχω εμπιστοσύνη. 

Καλά κάνεις και του έχεις εμπιστοσύνη.... Όμως κάνει λάθος! Το ένα δεν αναιρεί το άλλο.

[teo2]

3 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Καλά κάνεις και του έχεις εμπιστοσύνη.... Όμως κάνει λάθος! Το ένα δεν αναιρεί το άλλο.

Εχεις απόλυτο δικιο.....

[danaikaterina]

Ο υπάλληλος μπορεί πράγματι να έχει καλή διάθεση αλλά στο συγκεκριμένο κάνει λάθος. Το παράρτημα είναι σαφές οπότε συμφωνούμε όλοι ότι σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να δηλωθεί "χωρίς άδεια". Από κει και πέρα έχεις 2 επιλογές όπως σου είπε και ο Ιάσονας:

α) Δηλώνεις ως αυθαίρετο μόνο ότι έχει κατασκευαστεί καθ' υπέρβαση της άδειας (στο επιτρέπει το παράτημα αυτό) αλλά υπάρχει πάντα το πρόβλημα της παράνομης άδειας που δεν ξέρεις τι μπορεί να δημιουργήσει μελλοντικά

β) Αγνοείς την άδεια (όντας παράνομη) και δηλώνεις τα πάντα ως αυθαίρετα. Ορθότερο και μελλοντικά ασφαλέστερο αλλά πολύ ακριβότερο.

Αυτό που ήθελα να σου επισημάνω είναι ότι σε κάθε περίπτωση το ακίνητο θα υπαχθεί στην κατηγορία 5 και όχι 4 διότι το σύστημα δεν επιτρέπει την επιλογή κατηγορίας 4 όταν επιλέξεις χωρίς άδεια.

[pk10gr]

Συμφωνώ και εγώ στα ανωτέρω!

Να επανέλθω όμως με μια προηγούμενη ερώτηση επί του θέματος. Από τη στιγμή που έχει άδεια, από πού στον νόμο υποχρεωνόμαστε να ελέγχουμε την ορθότητα του τοπογραφικού? Και γίνομαι πιο συγκεκριμένος, ποιος μας υποχρεώνει να ελέγχουμε αν ένα οικόπεδο που στην άδεια ήταν 600τμ σήμερα είναι 500τμ ή ένα εκτός σχεδίου γεωτεμάχιο ήταν στην άδεια 4100τμ και σήμερα είναι 3900τμ?

 

***όπου ήταν βάλτε κατ επιλογήν δηλώθηκε - όπου είναι βάλτε μετρήθηκε από εμάς***

Edited Οκτώβριος 10 , 2020 by pk10gr

[subrosaval]

Στην εγκύκλιο αναφέρεται το εξής: 

Στην κατηγορία 4, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε οικόπεδο/γήπεδο, για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. Τα μεγέθη συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή ή αυτούς που ίσχυαν κατά την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας.

Ισχύει το ίδιο και για τις άλλες κατηγορίες; Δηλαδή για κατ.5 μπορούμε να συγκρίνουμε με τους όρους δόμησης της οικοδομικής άδειας;

[alexakoss]

Καλησπέρα, αντιμετωπίζω μια περίπτωση όπου σε μια οικοδομή, σε όλα τα διαμερίσματα στην πίσω όψη του κτιρίου εκει που προβλεπόταν εξώστης με κάγκελο, εν τέλει χτίστηκε με τούβλο και τοποθετήθηκε τζαμαρία χωρίς να γίνει ένωση με τον κύριο χώρο του διαμερίσματος. Σε ποια κατηγορία ταξινομείτε η εν λόγω παράβαση? Θα δηλωθεί με τον αναλυτικό ως κατηγορία 4 με υπέρβαση δόμησης για τ.μ. κύριων χώρων?

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας!

[ChristinaK]

Όμως δεν έχει σημασία που δεν έπεσε ο διαχωριστικός τοίχος..αφού έγινε κλειστός χώρος με την τζαμαρία μέχρι πάνω,θα πάρει όλη η επιφάνεια υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων.Δεν είναι παράβαση αναλυτικού.😇