ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[sada]

Καλημέρα συνάδελφοι,

Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση σχετικά με την κατηγορία 4 και τον υπολογισμό του ποσοστού υπερβάσεων. Πρόκειται για μια επέκταση στο Δώμα περίπου 9,86τμ μιας νόμιμης οικίας (στην νόμιμη οικία υπάρχει μια υπέρβαση ύψους). Για την επέκταση δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης καθώς είναι μέσα στο νόμιμο περίγραμμα του κτιρίου.

ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ

Επειδή η επιφάνεια της αυθαίρετης κατασκευής = 9,86τμ. > 40% x 14χιλιοστά x (ΣΔ=3,60)ΧΕοικ

=167,30τμ = 3,37τμ, προκύπτει ότι δεν υπαγόμαστε στην κατηγορία 4, επομένως επιλέγουμε κατηγορία 5.

ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ

Σχετικά με τα ποσοστά υπέρβασης δόμησης έχουμε: Επιφάνεια της αυθαίρετης κατασκευής = 9,86τμ

Επιτρεπόμενη δόμηση με σημερινούς όρους δόμησης = ΣΔ x Εμβαδόν οικοπέδου = 

3,60 x 167,30τμ= 602,28τμ.

14%_o  x 602,28τμ. = 8,43τμ.

Άρα η υπέρβαση δόμησης είναι μεταξύ 100% και 200%:

100% x 8,43τμ. = 8,43τμ. < 9,86τμ. < 200% x 8,43τμ = 16,86τμ.

Είναι σωστό?

 

Η εξαίρεση στον υπολογισμό για τα εντός νομίμου περιγράμματος εννοεί και εντός νόμιμου όγκου?????Γιατί αν θεωρηθεί μόνο το περίγραμμα πάω κατηγορία 4 και υπέρβαση <50%?

[efoula]

καλημέρα σας, 

επειδή νιώθω να χάνω τα λογικά μου...μια διευκρίνιση..

ο τρόπος που καθορίζουμε την κατηγορία 5 στον 4178 είναι διαφορετικός από τον 4495;

[Didonis]

3 λεπτά πριν, efoula said:

....

ο τρόπος που καθορίζουμε την κατηγορία 5 στον 4178 είναι διαφορετικός από τον 4495;

Ναι.

 

Εδιτ

επικουρικά όλες οι κατηγορίες είναι διαφορετικές.

Edited October 15, 2020 at 08:21 πμ by Didonis

[efoula]

δηλαδή περαιωμένες περιπτώσεις που στον 4178 είναι κατηγ.5 και στον 4495 (λόγω ββ ή γγ) είναι κατ.4 ,δεν είναι καλυτερα να τις μεταφέρουμε; 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είναι! Για ποιόν απ' όλους όμως;

 

[teo2]

Καλησπέρα αγαπητοί Συνάδελφοι. 

Το ερώτημα αφορά τον έλεγχο για την εύρεση της Κατηγορίας. 

Το πρόβλημα με τα υπόγεια που έχουν αλλάξει χρήση, στις εκτός σχεδίου/οικισμου, περιοχές εκτοξεύει το ακίνητο στην κατηγορία 5, ενώ στα εντός δεν υπολογίζονται τα τετραγωνικά του υπογείου. Παντελώς άδικο κατά την άποψή μου. Από την στιγμή όμως που δυστυχώς έτσι το σκέφτηκε ο νομοθέτης, τότε λογικά θα έπρεπε να μπαίνει στον παρανομαστή για τον έλεγχο το συνολικό εμβαδόν του κτηρίου, δηλαδή και το εμβαδόν του υπογείου. Από την στιγμή που χρεώνεται το εμβαδόν του υπογείου για την εύρεση της Κατηγορίας, γιατί να μπαίνει μόνο ο Σ.Δ. του κτηρίου.

Edited October 18, 2020 at 09:31 μμ by teo2

[teo2]

On 15/10/2020 at 11:25 ΠΜ, efoula said:

δηλαδή περαιωμένες περιπτώσεις που στον 4178 είναι κατηγ.5 και στον 4495 (λόγω ββ ή γγ) είναι κατ.4 ,δεν είναι καλυτερα να τις μεταφέρουμε; 

Εγώ το έχω κάνει σε αντίστοιχες περιπτώσεις. Απλά προσοχή μήπως σου βγάλει υποχρέωση Μ.Σ.Ε.

[CK1]

Καλημέρα!Αυθαίρετη σοφίτα μη αυτοτελής σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων θα προσμετρηθεί στον υπολογισμό για εύρεση Κατηγορίας?

[teo2]

18 ώρες πριν, teo2 said:

 

 

Edited October 19, 2020 at 04:34 μμ by teo2

[teo2]

9 ώρες πριν, CK1 said:

Καλημέρα!Αυθαίρετη σοφίτα μη αυτοτελής σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων θα προσμετρηθεί στον υπολογισμό για εύρεση 

 

Edited October 19, 2020 at 04:27 μμ by teo2