ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[akis73]

Όχι αυτά είναι για την επιλογή κατηγορίας.

Edited Ιανουάριος 26 , 2021 by Pavlos33

[Skrats]

Ευχαριστώ!

Οπότε τα ποσοστά και τα εκατοστά υπέρβασης τα συμπληρώνω σε σύγκριση με τα μεγάθη της άδειας, έτσι;

[akis73]

Το ποσοστά υπέρβασης προκύπτουν συγκρίνοντας με τους σημερινούς όρους δόμησης. Στην Εγκ.2 γράφει ότι αν υπάρχει άδεια μπορείς να συγκρίνεις και με τα μεγέθη της άδειας. Αν υπάρχει σύσταση και ελέγχεις οριζόντια συγκρίνεις με το την δόμηση επί το ποσοστό συνιδιοκτησίας

[Skrats]

Δλδ επιλέγω ποσοστό βάσει των σημερινών όρων δόμησης και αναγράφω τα τμ των ΚΧ βάσει της υπέρβασης της άδειας;

[akis73]

Ναι απλά άλλο έλεγχο κάνεις για το ποσοστό υπέρβασης και άλλο για την κατηγορία.

[Skrats]

Αν έχω βρει την κατηγορία αυαθιρεσίας που είναι πχ η 4η και έχω πχ άδεια για  80τμ  αυθαιρεσία ΚΧ 50τμ με όριο περιοχής τα 200τμ  συμπληρώνω τα 20τμ και επιλέγω <50%τρης επιτρεπόμενης, σωστά;Δλδ επιφάνεια βάσει υπέρβαση άδειας και ποσοστό βάσει όρων περιοχής;

[Pavlos33]

@Skrats Για να δεις αν μια κατασκευή είναι αυθαίρετη και καθ υπέρβαση της άδειας, συγκρίνεις με τα εγκεκριμένα σχέδια. Πχ προβλεπόταν να κατασκευαστούν 100 τμ κατοικία σε γήπεδο 4.000 τμ. Πας μετράς και βλέπεις 178 τμ. Έχεις υπέρβαση 78 τμ. Οπότε ΥΔ 78/200=39%<40%

Σήμερα η επιτρεπόμενη δόμηση για τα 4.000 τμ είναι 186. ο νόμος δίνει το δικαίωμα να συγκρίνεις, είτε με τους όρους που προβλέπονταν κατά την έκδοση της άδειας (δηλαδή τα 200 τμ) ή με τους σημερινούς (186), αναλόγως το τι σε συμφέρει για να βγάλεις κατηγορία 4. Αν στο παράδειγμα πήγαινες με σημερινούς θα είχες υπέρβαση, 78/186=41,9%>40% και θα ενέπιπτες στην κατηγορία 5.

[Skrats]

Οπότε το ποσοστό που χρησιμοποιώ για την εύρεση της υπέρβασης (το39% στο παράδειγμα σου) θα χρησιμοποιήσω και στο σύστημα για την εύρεση του ποσοστού υπέρβασης δόμησης (<50% της επιτρεπόμενης δόμησης). 

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις και τον χρόνο σας!

[DIMITKLADO]

Συνάδελφοι καλησπέρα!

Θα ήθελα την γνώμη σας στο εξης παρακάτω :

Έχω περίπτωση αυθαίρετης προσθήκης κατοικίας σε δώμα, σε κτίριο του 1990. Στην αυθαίρετη προσθήκη υπάρχει ανοιχτός στεγασμένος χώρος διαστάσεων 2,15Χ 2,00 μ , με ανοιχτή τη μία του πλευρά πλάτους 2,15μ προς τον ακάλυπτο του οικοπέδου.

Ο χώρος αυτός είναι Η.Χ. σύμφωνα με τον ορισμό του ΓΟΚ 85 ,αλλά καθότι δεν έχει τις ελάχιστες διαστάσεις (βάθος – πλάτος) που ορίζει ο ΓΟΚ στο αρθ 11 , παρ.2 , δεν μπορεί να εξαιρεθεί από τον Σ.Δ.

Επομένως

1)τον υπολογίζω με αναλυτικό (αρθ. 100 ) αλλά για  τον προσδιορισμό της κατηγορίας υπολογίζονται τα τ.μ. ως ΥΔ?  (ως μη αυτοτελής αυθαίρετος χώρος Εγκ. 2 αρθ.96)

ή

2)ΥΔ και για τον Η.Χ.  και ακολουθεί και ο συντελεστής της κατηγορίας αναλόγως?

Σας ευχαριστώ προκαταβολικά!

 

 

 

Παραθέτω :

Σύμφωνα με τον ορισμό του  ΓΟΚ 85 , ΗΧ είναι :

 "32. Ημιυπαίρθιος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου που δεν προσμετρώνται στην κάλυψη και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων". 

Και ΓΟΚ 85, παρ.2, αρθ 11 :

"2. Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 35% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης. 
      Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του συντελεστή δόμησης. 
      Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους. «

[karanus]

Η περίπτωση του σκεπασμένου χώρου 2,15Χ2,00 και ανοικτού από την μία πλευρά, είναι η/χ για τον Ν4495 και δεν δεν εξετάζεται με τον περιορισμό του γοκ85 , διότι δεν θα εκδοθεί ΟΑ , παρά θα γίνει τακτοποίηση. Ο χώρος από την στιγμή που μορφολογικά είναι η/χ θα πάει με αναλυτικό προυπολογισμό για τον νόμο των αυθαιρέτων.

Για τον υπολογισμό της κατηγορίας θα βάλεις και τα 2,15Χ2,00=4,30τμ

Edited Ιανουάριος 25 , 2021 by karanus