ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 4 αυθαιρέτων κατασκευών

[Skrats]

Δεν μπορώ να να συγκρίνειω με ένα "θεωρητικό" γήπεδο αρτιότητας του  ΣΧΟΟΑΠ γιατί το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή του ΣΧΟΟΑΠ όπου απαγορεύεται κάθε είδους δόμηση, εκτός και υπάρχει κάτι που δεν καταλαβαίνω.

Θα προσπαθήσω να εφαρμόσω την λύση με το κτίσμα του προ'55-να θεωρήσω δλδ ότι υπάρχει νόμιμο κτίσμα στο γήπεδο και να ελέγξω τις αυθαιρεσίες σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ίσχυαν τότε.

 

Επειδή το προ '55 κτίσμα είναι ισόγειο και 26τμ και το υφιστάμενο 125 και 8,87μ ύψος δεν βγαίνει η κατηγορία 4. Άρα μονόδρομος οι όροι δόμησης προ 55 αν βέβαια μπορεί να είναι μέσα στα όρια.

Τι ίσχυε για την δόμηση, το ύψος και την κάλυψη πριν το 1955; Δεν μπορώ να το βρω.

Από ότι καταλαβαίνω δεν υπήρχαν περιορισμοί δόμησης προ 1955. Ισχύει; Αν το χρησιμοποιούσα αυτό δεν θα είχα υπερβάσεις;

[Pavlos33]

Δες το συνημμένο, στο άρθρο 5.

Για εκτός ζώνης ελάχιστη αρτιότητα 4.000 τμ, κάλυψη-(μέσω αυτής υπολογίζονταν η δόμηση) 10% και  πλάγιες αποστάσεις 15 μ.

ΦΕΚ 231 Α 4-11-1928--ΠΔ 23.10.28.pdf

Edited Ιούνιος 5 , 2021 by Pavlos33

[Skrats]

Ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια σου!

Διαβάζω ότι υπάρχουν περιορισμοί όσο αφορά την κάλυψη και τις αποστάσεις. Δεν αναφέρει κάτι για δόμηση και ύψος.

[Pavlos33]

Η δόμηση ήταν αυτή που βλέπεις 1/10 επί της επιφάνειας γηπέδου. Δεν υπήρχε η έννοια του ΣΔ τότε. Όσο για το ύψος δεν το ξέρω. Ίσως στον ΓΟΚ 29 να αναφέρεται κάτι. Το βλέπουμε.

[Skrats]

Το ξέρεις από προσωπική εμπειρία ή φαίνεται μέσα στο ΦΕΚ;

[Pavlos33]

Mιλάμε για παλαιές διατάξεις που θέλουν συνδυαστικό διάβασμα. Επίσης θυμάμαι ότι η υλοποίηση δόμησης γινόταν από την επιτρεπόμενη κάλυψη και το πλήθος των ορόφων. Αυτό με τη δόμηση είναι σίγουρο. Το ύψος μας έμεινε και καθάρισες.

[Pavlos33]

https://attikipedia.sadas-pea.gr/οικοδομικοι-κανονισμοι-απο-το-1836-εωσ-ση/

Παραθέτω σύνδεση για να κατεβάσεις τον ΓΟΚ 29. Βρήκα το άρθρο 88 που αναφέρει για μέγιστο ύψος σε "εξοχικούς συνοικισμούς" όπως τους ονομάζει και πιθανόν να είναι εκτός οικισμού περιοχές με κατοικίες (με σοβαρή επιφύλαξη). Ενδέχεται επίσης να μην υπήρχε τότε περιορισμός ύψους. Όμως όλα αυτά είναι υποθέσεις και προυποθέτουν μελέτη για να γίνουν αποδείξεις. Αυτό που μπορεί να βοηθήσει είναι ότι μάλλον η δόμηση εκτός σχεδίου με τις τότε διατάξεις θα μπορούσε να προσιδιάζει το πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα. Ίσως αν συνδυάσεις πολλές διατάξεις από τον ΓΟΚ 55 να μπορέσεις να βρεις κάποια άκρη. Πάντως κατά τη γνώμη μου επειδή μάλλον κανείς δεν θα μπορέσει να σε ελέγξει για το ύψος, ίσως να κινηθείς με την παραδοχή ότι το ύψος του υφιστάμενου προ 55 είναι το μέγιστο επιτρεπόμενο.

[Skrats]

Υπερευχαριστώ!!!

Είναι ισόγειο το προ 55 και το υφιστάμενο έχει κατασκευαστεί σε 3 επίπεδα οπότε θα με πετάξει στην 5 έτσι.

Edited Ιούνιος 6 , 2021 by Skrats

[Pavlos33]

Οπως προανέφερα δεν γνωρίζω αν μπορείς να επικαλεστείς το άρθρο 88 του ΓΟΚ 29 που αναφέρει περί ύψους περιοχών εξοχικών συνοικισμών. Δυστυχώς έχει σβηστεί για να ξέρουμε τι γράφει, εκτός και αν το βρεις σε κάποια κωδικοποιημένη νομοθεσία. Ακόμη και με σημερινούς όρους δόμησης να το έβαζες και έστω ότι είχες άδεια για ισόγειο, το προβλεπόμενο ύψος από τους όρους δόμησης για ισόγειο θα ήταν 4 μέτρα. Άρα, όπως λες, έχοντας 3 υπέργεια επίπεδα έχεις υπερβεί κατά πολύ (άνω του 20%) το επιτρεπόμενο ύψος.  Η μόνη περίπτωση να γλιτώσει την κατηγορία 5 είναι να τεκμηριώσεις βάσει διατάξεων ΓΟΚ 29 ότι για τις εκτός σχεδίου (εκτός ζώνης περιοχές) δεν υφίστατο περιορισμός ύψους.

[kan62]

ΓΟΚ 29

Ύψη οικοδομών και ορόφων.

Άρθρον 88.

1.     Εις εκάστην πόλιν καθορίζεται ειδικώς το μέγιστον επιτρεπόμενον ύψος των κτιρίων. Το ύψος τούτο, δια μεν τας κεντρικάς εμπορικάς οδούς δεν επιτρέπεται να υπερβαίνη τα 16,50/10 του πλάτους της οδού, δια δε τας λοιπάς, ήτοι τας συνοικίας των κατοικιών, τα 12/10 του πλάτους της οδού. ∆ια τους εξοχικούς συνοικισμούς το μέγιστον ύψος των οικοδομών δεν επιτρέπεται να υπερβαίνη το πλάτος της οδού.

2.     Το μέγιστον ύψος των οικοδομών εν ουδεμία περιπτώσει επιτρέπεται να υπερβαίνη, εις μεν τας πόλεις και κώμας τα 23 μέτρα, εις δε τους εξοχικούς συνοικισμούς τα 16,50 μέτρα. Εν πάση περιπτώσει επιτρέπονται κτίρια ύψους 9 μέτρων ως προς την πρόοψιν.

3.     Υπέρ το κατά τα ανωτέρω (παραγρ. 1 και 2) μέγιστον ύψος, επιτρέπεται η προθήκη ενός μόνον εισέτι ορόφου όπισθεν της όψεως ως προς ήν εξετάζεται το ύψος, εφ΄ όσον η ανωτάτη γραμμή της κορωνίδος αυτού δεν υπέρκειται της ανωτάτης γραμμής της κορωνίδος ή του αττικού της όψεως των 4,00 μέτρων και ολόκληρος ο πρόσθετος ούτος όροφος δεν υπέρκειται του κατά το άρθρον 91 παραγρ. 2 ορικού επιπέδου. Ο πρόσθετος ούτος όροφος κατασκευάζεται είτε επί του δώματος (ταράτσας) είτε εντός του υπό την κεκλιμένην στέγην κενού χώρου, εφ΄ όσον δια τοιαύτης επικαλύπτεται το κτίριον.

Edited Ιούνιος 6 , 2021 by kan62