ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Αν έχεις στοιχεία από την αρχική άδεια και μπορείς να κρίνεις υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και παραβιάσεις Δ, τότε να κάνεις χρήση της άδειας και να προστιμοποιήσεις αναλόγως. Αν όχι, αναγκαστικά θα το πας χωρίς άδεια, αφού δεν θα είσαι σε θέση να συγκρίνεις με εγκεκριμένα σχέδια.  Δεν αναφέρεις ότι δεν έχει εκδοθεί άδεια, αλλά ότι δεν την έλαβες υπόψιν σου για τον υπολογισμό προστίμου, διότι δεν ευρέθησαν εγκεκριμένα σχέδια. Είναι τελείως διαφορετική η διατύπωση από το να αναγράψεις ότι δεν έχει εκδοθεί άδεια.

[gtho]

σε ευχαριστώ πολύ Pavlo33! Σε αυτήν τη διατύπωση είχα κολλήσει....

[karanus]

3 ώρες πριν, Pavlos33 said:

.....να προστιμοποιήσεις .....

+1 Δεν ξέρω αν υφίσταται σαν ρήμα , αλλά μου άρεσε!!

Βεβαίως συμφωνώ και με όλη την απάντηση.

[TBD]

 Αυθαίρετα χωρίς οικοδομική άδεια revisited, έκδοση 2019.

Γιατί το σύστημα εξακολουθεί να μη δέχεται αυθαίρετο κατηγορίας 4 χωρίς Ο.Α. (ΦΚ: Για την επιλογή "ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4" είναι απαραίτητη η ύπαρξη οικοδομικής άδειας. ) όταν κάτι τέτοιο δεν προκύπτει από κάποιον εν ισχύ νόμο;

[thanosfil]

Καλή σας μέρα

με τον Ν.4178/2013 ή τον Ν.4014/2011 υπήρχε η υποχρεωτικότητα δέσμευσης ενός άλλου οικοπέδου ή αγροτεμαχίου (ότι εκεί δεν θα ανεγερθεί οποιαδήποτε κατασκευή), σε περίπτωση που κάποιος επιχειρούσε την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο-αγροτεμάχιο. Δηλαδή εάν είχε κάποιος αυθαίρετη αποθήκη σε αγροτεμάχιο 1 στρέμματος σε εκτός σχεδίου περιοχή, όφειλε να δεσμευτεί ότι δεν θα κτίσει οποιαδήποτε άλλη κατασκευή σε άλλο αγροτεμάχιο του, τουλάχιστον 3 στρεμμάτων, προκειμένου να εξασφαλιστεί η έλλειψη αρτιότητας του αγροτεμαχίου. Γνωρίζει κανείς αν αυτή η υποχρέωση ισχύει και με τον Ν.4495/2017; Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

ε) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 :

αα) αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 89 που δεν συμπεριλαμβάνονται στις κατηγορίες 1 έως 4 του παρόντος άρθρου,

ββ) για τις αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης της παρούσας κατηγορίας αναστέλλεται για τριάντα (30) έτη η επιβολή κυρώσεων, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 97, και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών μετά την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου. Οι κατασκευές αυτές μπορεί να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης με την αντιστοίχιση ίσου με την υπέρβαση τους Τίτλου Σ.Δ., μέσω της Τράπεζας Δικαιωμάτων Δόμησης και Κοινόχρηστων Χώρων, εφόσον βρίσκονται εντός Π.Α.Ε.Σ. κατά τις διατάξεις του άρθρου 73,

γγ)   για κάθε υπαγωγή της παρούσας περίπτωσης Κατηγορία 5 και πριν από την έκδοση του προαναφερόμενου τίτλου Σ.Δ. πραγματοποιείται έλεγχος των υποβαλλόμενων στοιχείων από ελεγκτή δόμησης, ύστερα από αίτηση που υποβάλλει ο ενδιαφερόμενος στο αρμόδιο Τοπικό Παρατηρητήριο. Ο ελεγκτής εκδίδει πόρισμα για την πληρότητα των υποβαλλόμενων στοιχείων και τον έλεγχο αυτών κατά τη δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος. Το Τοπικό Παρατηρητήριο εκδίδει πράξη ολοκλήρωσης του ελέγχου κατά το πόρισμα. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται κάθε θέμα που αφορά την διαδικασία εφαρμογής της παρούσας περίπτωσης ε.

 

δες και αυτη τη συζητηση

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50352-αρθρο-096-ν-449517-κατηγορία-5-αυθαιρέτων-κατασκευών/

 

Edited Μάρτιος 25 , 2019 by dimitris GM

[Anton_civeng]

Το σύστημα λειτουργούσε έτσι με τον 4178 όπου τα μεγέθη για ΚΑΤ4-5 συγκρίνονταν με αυτά της αδείας. Ήταν  λοιπόν αναγκαίο και ως εκ τούτου αυτονόητο ότι για ΚΑΤ4 χρειαζόταν άδεια αφού χωρίς  αυτήν δεν υπήρχαν επιτρεπόμενα μεγέθη αδείας.  Μετά, με τον 4495 η σύγκριση γίνεται με τα επιτρεπόμενα μεγέθη των όρων δόμησης έχοντας αποσυνδεθεί από την αναγκαιότητα της αδείας. Εδώ δεν χωρεί το αυτονόητο αλλά μόνο η βούληση του νομοθέτη που όμως ΔΕΝ εκφράστηκε ποτέ και ακόμη μένει σαν ερώτημα.  Εν τω μεταξύ εδώ και κάποια 1700 χρόνια περίπου έχει κλείσει και το μαντείο των Δελφών για να μας έλεγε τι  βούλεται και εννοεί ο "ποιητής"  οπότε,  όπως φαίνεται, κανείς δεν  τολμά να πάρει την ευθύνη από το ΤΕΕ και να αλλάξει στην πλατφόρμα το "χωρίς άδεια=ΚΑΤ5"  του 4178   αφού η μπίλια γυρίζει ακόμη .....

Αυτό είναι το αεικίνητο της δημιουργικής ασάφειας  .......      

          Καλά τα λες και +1.

[TBD]

Ίσως στον επόμενο νόμο αυθαιρέτων...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μπορείς να "κοροϊδέψεις" το σύστημα και να εφαρμόσεις το νόμο!

Αυτό εξάλλου δεν έχει πει και ο ίδιος ο δημιουργός του συστήματος, για κάποιο άλλο αντίστοιχο σημείο, π.χ. "εμείς δεν φέρουμε ευθύνη για όσα παραστατικά ζητάει το σύστημα, ο μηχανικός οφείλει να εφαρμόσει το νόμο"!!!

Τολμήστε το και θα νοιώσετε τη μεγάλη απόλαυση που ένοιωσα κι εγώ.....

 

 

[TBD]

Δηλαδή; Να βάλω ότι υπάρχει ΟΑ και να ανεβάσω ό,τι να'ναι στα δικαιολογητικά;

Edited Μάρτιος 30 , 2019 by TBD