ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

όχι και ποτέ σε κανέναν από τους προηγούμενους δύο νόμους, δεν ίσχυσε κάτι τέτοιο. Ο συντελεστής και η κατηγορία προσδιορίζονται με βάση το σύνολο των αυθαίρετων χώρων. Δες αν θες λίγο περισσότερο την κατηγορία 4 του άρθρου 96 για το πως την προσδιορίζει.

Αν επιτρέπεται,  είναι η πρώτη σου επαφή με το αντικείμενο των τακτοποιήσεων αυθαιρέτων;

[sophmp]

όχι δεν είναι η πρώτη μου επαφή, απλά είναι ένα ερώτημα που προσπαθώ καιρό να λύσω επειδή έχω ακούσει από συναδέλφους και τις δύο εκδοχές. και εγώ είμαι της άποψης ότι υπολογίζονται συνολικά. 

Άρα εφόσον βγει η υπέρβαση δόμησης πάνω από το 40% της επιτρεπόμενης, θα μπούν όλα τα φύλλα καταγραφής κατηγορία 5, σωστά?

 

[Pavlos33]

Ναι, εκτός και αν έχεις και αυθαιρεσίες κατηγορίας 1 ή 2, οπότε θα τις βάλεις σε διαφορετικά φύλλα καταγραφής. Καλύτερα όμως να διατυπώσεις αναλυτικά το υπαρκτό θέμα ώστε να μην συζητάμε με υποθέσεις και γίνει κάποια παρανόηση.

[sophmp]

Ευχαριστώ πολύ! ναι πρόκειται για κατοικία με ΟΑ του 1974. Έχει τρεις υπερβάσεις (3 Φύλλα καταγραφής). Το ένα έχει μπει κατηγορία 5 λόγω του ότι είναι στο προκήπιο (ανεξάρτητα από το ότι κατασκευάστηκε από την οικοδομική άδεια). Η άλλη κατηογρία 1 λόγω παλαιότητας και η τρίτη πάει με τελευταία παλαιότητα λόγω του ότι έγινε το 2005.το ερώτημά μου λοιπόν αφορούσε την κατηογορία του τελευταίου φύλλου καταγραφής. Αν μπορεί δηλαδή να αντιμετωπιστεί μόνο του πάει κατηγορία 4. Αν συνυπολογίσω και τις άλλες υπερβάσεις για την επιλογή κατηγορίας, θα πρέπει να μπει κατηγορία 5. έγινα πιο κατανοητός?

[Pavlos33]

Έχω διαφορετική άποψη για την εκ κατασκευής αυθαιρεσία προ 75 η οποία επίσης θα πρέπει να υπαχθεί στην κατηγορία 1 όπως και η δεύτερη που αναφέρεις. Η διαφοροποίηση κατηγορίας με το αν είναι εντός προκηπίου ή όχι, έχει να κάνει με την κατηγορία 4, όπου μια αυθαιρεσία  της κατηγορίας αυτής μεταπίπτει στην κατηγορία 5 λόγω παραβίασης προκηπίου. Για το ερώτημα που θέτεις όντως έχουν εκφραστεί διαφορετικές απόψεις και στο φόρουμ. Η ασφαλής απάντηση βρίσκεται στην φράση της κατηγορίας 4

δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : 
Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, 
την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη 
εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης : 
αα)  αυθαίρετες  κατασκευές  εφόσον  δεν  παραβιάζονται  σε  ποσοστό  μεγαλύτερο  του  είκοσι  τοις  εκατό 
(20%)  τα  πολεοδομικά  μεγέθη  κάλυψης,  δόμησης  και  ύψους  που  προβλέπονται  από  τους  όρους 
δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, 
ββ)  αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό 
(40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό 
(20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή 
αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για 
χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές 
χρήσεις. 
Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν 
αυθαίρετες  κατασκευές  που  έχουν  υπαχθεί  στους  νόμους  3775/2009,  3843/2010,  4014/2011  και 
4178/2013.

Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου 
περιοχές  που  δεν  δημιουργούν  αυτοτελείς  χώρους,  όπως  σοφίτες,  εσωτερικοί  εξώστες  και  υπόγεια. 
Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους 
κάλυψης  και  δόμησης,  με  την  προϋπόθεση  ότι  έχουν  ενταχθεί  στους  νόμους  3775/2009,  3843/2010, 
4014/2011 και 4178/2013, 
γγ)   αυθαίρετες  αλλαγές  χρήσης,  εφόσον  έχουν  συντελεστεί  σε  περιοχές  εντός  σχεδίου  και  με  την 
προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, 
δδ)  αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαίθριων χώρων σε κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου 
και με την προϋπόθεση ότι η χρήση τους είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, 
εφόσον  δεν  παραβιάζονται  σε  ποσοστό  μεγαλύτερο  του  εξήντα  τοις  εκατό  (60%)  τα  πολεοδομικά 
μεγέθη κάλυψης και δόμησης. 
Δεν  συμπεριλαμβάνονται  στην  παρούσα  περίπτωση  και  δεν  εξαιρούνται  οριστικά  της  κατεδάφισης 
αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου. 

[sophmp]

Θεωρείς δηλαδή ότι η υπέρβαση στο προκήπιο λόγω παλαιότητας μπορεί να δηλωθεί κατηγορία 1 και να δηλώσω την παράβαση στο προκήπιο στο φύλλο καταγραφής στο τετραγωνάκι? Είναι σωστό?

[Pavlos33]

Το αναφέρω και παραπάνω. Η γνώμη μου είναι να μπουν οι 2 αυθαιρεσίες κατηγορία 1 και η τρίτη στην  κατηγορία 5. Η εμπλοκή κατηγορίας με προκήπιο αφορά γενικώς μια παράβαση κατ 4 που μεταπίπτει εξ αιτίας αυτού σε κατηγορία 5.

[sophmp]

Ναι έχεις δίκιο. Όσο το διαβάζω κ εγω καταλαβαίνω ότι αφορά μόνο το διαχωρισμό ανάμεσα σε κατηογρία 4 και 5. 

Και κάτι άλλο που αφορά την επιλογή κατηγορίας. Εφόσον οι υπερβάσεις είναι σε υπόγειο αυτοτελές και έχουν υπολογιστεί με 0.5 συντελεστή. Έστω υπέρβαση συνολική 100τμ. Για τη σύγκριση με την επιτρεπόμενη δόμηση θα συγκρίνω τα 100 τμ ή τα 100*0,5=50 εφόσον αν υπολογίζονταν στη δόμηση θα έμπαινε με 0.5??

[Pavlos33]

Μη γράφεις υποθετικές ερωτήσεις. Με τόσα "εαν" και "εφόσον" που βάζεις πραγματικά δεν βγάζω νόημα. Στο είπα και πριν. Πρέπει από την πρώτη δημοσίευση στο φόρουμ να περιγράφεις με πλήρη λεπτομέρεια και όλα τα στοιχεία της υπόθεσης για να βοηθηθείς στις απαντήσεις ώστε να μη γίνεται "αχρηστος" διάλογος με διευκρινιστικές ερωτοαπαντήσεις.

Ο συντελεστής 0,50 αφορά υπολογισμό προστίμου. Τι δουλειά έχει να τον ανακατέψεις με τη δόμηση; 

[sophmp]

Οκ!ευχαριστώ για τις διευκρινήσεις. 

Τον ανακάτεψα με τη δόμηση γιατι τα υπερυψωμένα υπόγεια με κύρια χρήση και μέγιστη στάθμη από το έδαφος 1,50μ θα μεταρούσαν στη δόμηση κατά το 1/2 της επιφάνειας.