ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[dimitris GM]

σε γηπεδο εμβαδου.....τμ που εχτιζε ....τμ

και συμφωνα με την αδεια θα ηταν  .....οικοδομες/ή αποτελουμενες/η απο ....υπογειο....ισογειο...οροφος...

δημιουργηθηκαν....ανεξαρτητες ΟΙ - κατοικιες, εγινε συσταση ΟΙ.

Μια απο αυτες ειναι του υπογειου, που εγινε ισογειο, και συμφωνα με το συμβολαιο εχει εμβαδον 9 τμ και....χιλιοστα  στο όλο   γηπεδο.

 Ετος κατασκευής?....

 

 

[danaikaterina]

Το ότι το υπόγειο έγινε ισόγειο το καταλαβαίνω. Είναι πολύ συχνή παράβαση η υπερύψωση της οικοδομής. Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι το πως τα 9 τετραγωνικά έγιναν 90! Στην αρχική άδεια δεν υπήρχε υπόγειο σε όλο το εμβαδόν της κάτοψης; Η σύσταση τι λέει για το εν λόγω διαμέρισμα;

[nsceauth]

1 ώρα πριν, Arche said:

αρχικά πιστευω ότι το υπόγειο που έγινε ισόγειο βρίσκεται στην στάθμη που το δείχνει η οικ. άδεια ή το έχουν σηκώσει κάπου 1,5μ παραπάνω?

το υπόγειο έπρεπε να είναι 1,30μ. μόνο πάνω από το έδαφος με βάση την άδεια, ενώ στην πράξη ξεκινάει από το +/- 0,00 και φτάνει στο +3,00

[lia11]

Αυθαίρετο υπόγειο (σε οικοδομή όμως που έχει Ο.Α.), θα υπολογιστεί ως κατηγορία 5 ή θα ελεγχθεί με τα επιτρεπόμενα. Και ποια τα επιτρεπόμενα μιας και μιλάμε για υπόγειο?

[Pavlos33]

Δες το παρακάτω. Γενικώς συγκρίνεις με είτε με τον ισχύοντα επιτρεπόμενο ΣΔ του οικοπέδου, είτε με αυτόν που ίσχυε κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας.

δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : 
Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή
την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη
εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης : 
αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό
(20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους
δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, 
ββ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό
(40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό
(20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή
αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για
χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές
χρήσεις. 
Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν
αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και
4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου
περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια
(...)
Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης
αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου. 

[lia11]

ευχαριστώ για την απάντηση. το ζήτημα όμως παραμένει. Δεν μιλάω για Κ.Χ. υπόγειο αλλά για αποθηκευτικό χώρο. Αρα πως θα βγάλω m2 όταν το υπόγειο δε μετρά σε δόμηση?

[danaikaterina]

Το τι προσμετράται η όχι στο συντελεστή δόμησης δεν σχετίζεται πάντα με τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου.

Ένα αυθαίρετος χώρος υπογείου θα υπολογιστεί με τετραγωνικα χρησιμοποιώντας τον μειωτικό συντελεστή 0,7 ή 0,5 ανάλογα αν είναι ανεξάρτητο ή όχι.

Όσον αφορά το ερώτημά σου παραπάνω, όπως σωστά σου υπέδειξε ο Παύλος, τα τετραγωνικά του υπογείου δεν θα ληφθούν υπ' όψιν κατά τον υπολογισμό της κατηγορίας.

[gtho]

Συναδέλφοι σε διαμέρισμα ισογείου με δυο αυθαιρεσίες 1. Κλεισμένο ημιυπαίθριο και 2. τμήμα εντός προκηπιου, θα μπορουσα σε κάθε φύλλο καταγραφής να σημειώσω διαφορετική κατηγορία πχ 4 και 5 αντίστοιχα για κάθε αυθαιρεσία ( το σύστημα το δέχεται ) η σύμπαρασυρεται όλο σε κατηγορία 5; Να σημειώσω ότι ειμαι μέσα στα ποσοστά <40 %δομησης και κάλυψης και <20% ύψους  για το σύνολο των αυθαιρεσιών.

Edited Μάρτιος 14 , 2020 by gtho

[Arche]

αφου εισαι μεσα σε αυτα τα ποσοστά γιατί θα έπρεπε να βάλεις κατ.5?

[gtho]

Γιατί η μια από τις δυο παραβάσεις βρίσκεται στο προκήπιο 

Edited Μάρτιος 14 , 2020 by gtho