ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[katrmp]

να ρωτήσω που με ενδιαφέρει για δικό μου ακίνητο και συγγενή μου:

1. σπίτι σε χωριό ορεινό, χωρίς καθόλου άδεια, περίπου 150τ.μ, με 60 τ.μ πρό του 1955 και τα υπόλοιπα αλλο πρίν το 83 και άλλο πρίν το 1994 εκτός σχεδίου με αρτιότητα 4,0στρ

τι κατηγορία είναι? 

πώς προκύπτει η κατηγορία?

μεχρι πότε πρεπει να τακτοποιηθει?

2.  κλειστά παρκινγκ (3) ισόγεια σε πολυκατοικία με 15 διαμερίσματα , έχουν γίνει ένα διαμέρισμα απο το 2003 συνολικής επιφάνειας κάπου 80τ.μ το οποίο καταλαμβάνει εξ΄αρχης και λίγο 2-3 τ.μ απο την κυρία είσοδο. Τι κατηγορία είναι και πώς προκύπτει?

 

κανείς στα παραπάνω που ρωτώ και γενικά δεν γνωρίζω?  αφού δεν είμαι κάποια ειδικότητα που τακτοποιεί αυθαίρετα.

Edited Ιούλιος 23 , 2020 by katrmp

[spapako]

Μηχανολόγος ρωτάει, μηχανολόγος απαντάει!

Ασχολούμαι με αυθαίρετα οπότε νομίζω μπορώ να σε βοηθήσω. Αν είμαι λάθος ας διορθώσει κάποιος συνάδελφος..

Η κατηγορία 5 τακτοποιείται έως τέλη Σεπτεμβρίου 2020 σύμφωνα με παράταση που δόθηκε.

-Για το 1, συγκρίνεις υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και ύψους με όρους δόμησης για τα εκτός σχεδίου (για κατοικία είναι 200τμ δόμηση, κάλυψη και 7,5μ ύψος +1,2 για στέγη για διόροφο).

Αν τα 60τμ είναι προ 55 τα θεωρείς νομίμως υφιστάμενα και συγκρίνεις τα υπόλοιπα με αυτά που γράφω παραπάνω.

Αν η ΥΔ και ΥΚ <40% επιτρεπόμενης και ΥΥ<20% δεν είσαι κατηγορία 5.

- Για το 2 βρίσκεις χιλιοστά των κλειστών γκαράζ και συγκρίνεις τα 80τμ ΥΔ με τα επιτρεπόμενα για τα γκαράζ (πολλαπλασιάζεις χιλιοστά γκαράζ με όρους δόμησης σημερινούς για το ακίνητο - λογικά θα είναι ίδιοι με της άδειας του 2003).

Πχ άθροισμα χιλιοστών 10 και ΣΔ=3 σε οικόπεδο 200τμ. => 10Χ3Χ200/1000=6 και 80/6 = 13,333 και επι τοις εκατό είναι 1333,33% >>>>40% άρα κατηγορία 5....

 

[katrmp]

Ευχαριστώ!

Στο 1 παίζει ρόλο αν το αγροτεμάχιο είναι Μικρότερο ή μεγαλύτερο από 4 στρ?

[jkanel]

Καλησπέρα,

Τακτοποιώ ρετιρέ-διαμέρισμα 4ου ορόφου σε πολυκατοικία.Έχει υπερβάσεις δόμησης και παραβάσεις

αναλυτικού που υπάγονται στην κατηγορία 4.Υπάρχει όμως και ένα στέγαστρο(κλασική ξύλινη

κατασκευή με επικάλυψη κεραμιδιών) που είναι κατασκευασμένο στην επιφάνεια της υποχώρησης

άλλα επεκτείνεται και στον εξώστη που είναι άνωθεν του προκηπίου.Το τμήμα του στεγάστρου που

είναι στον εξώστη κατατάσεται κατηγορία 5;

[Pavlos33]

3 ώρες πριν, jkanel said:

Το τμήμα του στεγάστρου που είναι στον εξώστη κατατάσσεται κατηγορία 5;

Ναι. Πρακτικά δεν μπορείς να το χωρίσεις σε τμήματα. 1 ΛΠ κατηγορίας 5 θα βάλεις.

[janna]

Να ρωτήσω κάτι παρομοιο για στέγαστρο σε εξώστη.Αν υπάρχει εξώστης έξω από οικ.γραμμη νόμιμος  και πάνω από  5,00 από το πεζοδρόμιο και κατασκευάσει κάποιος στέγαστρο (τυπου χαγιατι)μπορεί να το τακτοποιήσει ή θεωρείται ότι είναι πάνω από κοινόχρηστο χώρο και δεν μπορεί να κάνει τίποτα.

 

[Pavlos33]

Δεν τακτοποιείται. 

Αν είσαι τυχερή εξετάζεις μόνο την περίπτωση νομιμοποίησης του στεγάστρου, που επί της ουσίας, στις περισσότερες περιπτώσεις η νομιμοποίηση είτε δεν γίνεται, είτε δεν αξίζει να γίνει. Οπότε, η μόνη σίγουρη λύση είναι η αποξήλωση του στεγάστρου.

[Giannis Psihogios]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Οικόπεδο σε περιοχή εντός σχεδίου, στην οποία δεν έχει ολοκληρωθεί η πράξη εφαρμογής. Έχει κατασκευαστεί αυθαίρετη αποθήκη 15,60τ.μ. εντός ρυμοτομούμενου τμήματος, και είναι και το μόνο κτίσμα του οικοπέδου. Είναι αυτόματα Κατ.5 ή μπορεί να μπει και Κατ.4 εφόσον δεν παραβιάζονται τα ποσοστά υπέρβασης της Κατ.4?

Με προβληματίζει το γεγονός της ρυμοτόμησης του ακινήτου και το ότι το κτίσμα βρίσκεται εντός ρυμοτομούμενου τμήματος..

Ευχαριστώ για την όποια βοήθεια.

[Triantafyllos_]

Καλημέρα,

Δεδομένης της συζήτησης για κατηγορία 4 και 5 που αναφέρατε πιο πάνω,

αγροτεμάχιο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο με 30 τμ οικία (κατασκευασμένη προ 2011) πάει καρφί κατηγορία 5;

Έχουν βγει μόνο κάτι άδειες μικρής κλίμακας για οικίσκο γεώτρησης (που δεν κατασκευάστηκε τελικά) και περίφραξη στο αγροτεμάχιο (που κατασκευάστηκε), τίποτα άλλο...

Επίσης υπάρχει και βόθρος, αυτός πάει κατηγορία 3 ή μπορώ να τον συμπεριλάβω στις λοιπές παραβάσεις όπως στον 4178;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[Paul_Mix]

Οταν έχουμε αυθαίρετη περιτοιχηση σε αδομητο οικόπεδο χωρίς  ΟΑ, είναι 1 ΛΠ κατηγορία 5?

Η απαίτηση για έλεγκτη δόμησης σε κατηγορία 5 ισχύει μόνο όταν έχουμε ΠΑΕΣ?