ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η κάθε Οριζόντια Ιδιοκτησία έχει τους δικούς της συντελεστές κ.λπ. και οι συντελεστές αυτοί δεν ανακατεύονται με άλλους άλλων ΟΙ, ανεξαρτήτως αν όλες είναι του ιδίου ιδιοκτήτη.

 

[Faethon11]

ένας χώρος νεοδημιουργημένος στο δώμα που δεν υπήρχαν ποσοστά ΣΟΙ και είναι κοινόχρηστος από όλους τος συνιδιοκτήτες, πάει ΚΑΤ5 .

Σωστά δεν το σκέφτομαι?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι κατ' ανάγκην.... Αν θέλουν να παραμείνει κοινόχρηστος, τότε συγκρίνεις με τα συνολικά επιτρεπόμενα στο οικόπεδο, κάνεις δήλωσή για όλα τα κοινόχρηστα κ.λπ. και προφανώς βγαίνει κατηγορία 4...

[dimitris GM]

ιασονα σωστα,[τις καλησπερες μου]

αλλά για αυθαιρεσιες σε κοινοχρηστα που παραμενουν κοινης χρησης

υπαρχει η παρ. 9 στου αρθρου 98 που οριζει οτι πρεπει να εκδοθει σχετικη υπουργικη αποφαση.

Και μεχρι να εκδοθει η ΥΑ, δεν υπαρχει διαδικασια υπαγωγης.

Πιθανον, αν καποιος προσπαθησει να κανει μια σχετικη διαδικασια, δεν θα του την δεχθει το συστημα.

 

9.   Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής.

Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.[ 1] 

 

---

 [ 1]Αλλαγές με τον Ν.4643/19 (ΦΕΚ 193^Α/3.12.2019)

[Faethon11]

Καλημέρα...

12 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Όχι κατ' ανάγκην.... Αν θέλουν να παραμείνει κοινόχρηστος, τότε συγκρίνεις με τα συνολικά επιτρεπόμενα στο οικόπεδο, κάνεις δήλωσή για όλα τα κοινόχρηστα κ.λπ. και προφανώς βγαίνει κατηγορία 4...

Και τότε θα πρέπει να ελεγχθούν όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι....

Οπότε για να μην ελεγχθούν όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι, μπορώ να κάνω την δήλωση σε έναν (θεωρώντας πως είναι αυτός που την ιδιοχρησιμοποιεί σήμερα) οπότε τότε δεν θα πάει  ΚΑΤ4.

11 ώρες πριν, dimitris GM said:

ιασονα σωστα,[τις καλησπερες μου]

αλλά για αυθαιρεσιες σε κοινοχρηστα που παραμενουν κοινης χρησης

υπαρχει η παρ. 9 στου αρθρου 98 που οριζει οτι πρεπει να εκδοθει σχετικη υπουργικη αποφαση.

Και μεχρι να εκδοθει η ΥΑ, δεν υπαρχει διαδικασια υπαγωγης.

Πιθανον, αν καποιος προσπαθησει να κανει μια σχετικη διαδικασια, δεν θα του την δεχθει το συστημα.

 

9.   Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής.

Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.[ 1] 

 

Έκανα τέτοια υπαγωγή σε ολόκληρη 3/όροφη οικοδομή και το σύστημα δεν δημιούργησε θέμα.... τι θα μπορούσε άλλωστε να κάνει και πως να καταλάβει ότι αφορούν κοινόχρηστα...

[dimitris GM]

γι' αυτο ειπα "πιθανον"

 απο την αλλη,

- υποθετω οτι η περιγραφη  στην σχετικη πράξη, ηταν "ουδέτερη".... στα πλαισια του "γραψε ό,τι θες...μονον την λεξη κοινοχρηστα μην ανακατεψεις" [τι συμβολαιο εγινε?]

 

- εφοσον το αρθρο απαιτει εκδοση ΥΑ, ολο και καποιος "ψείρας" που θα το ψαξει, μπορει να αμφισβητησει την νομιμοτητα της υπαγωγης.

Θεωρητικα...

θα ελεγα οτι, μια προσθηκη στην ΥΑ που θα εκδοθει,  θα πρεπει να λεει οτι

 "θεωρούνται εγκυρες και  ισχυρες οι  τακτοποιήσεις που εγιναν μεχρι την εκδοση της παρουσας ΥΑ"

 

-τι ψαχνω και εγω ο "εγκλειστος" τωρα..

καλημερα στους συνεγκλειστους..

 

 

 

 

Edited Νοέμβριος 9 , 2020 by dimitris GM

[Faethon11]

6 λεπτά πριν, dimitris GM said:

απο την αλλη,

- υποθετω οτι η περιγραφη  στην σχετικη πράξη, ηταν "ουδέτερη".... στα πλαισια του "γραψε ό,τι θες...μονον την λεξη κοινοχρηστα μην ανακατεψεις" [τι συμβολαιο εγινε?]

όχι ήμουν πολύ σαφής...

Συμβόλαιο δεν έγινε...

[dimitris GM]

4 λεπτά πριν, Faethon11 said:

όχι ήμουν πολύ σαφής...

Συμβόλαιο δεν έγινε...

..όταν με το καλο γινει συμβολαιο...μας ενημερωνεις...

[Faethon11]

Θα περάσουν χρόνια.... δεν υπάρχει λόγος για κάποιο συμβόλαιο.. ιδιωτική οικοδομή είναι...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

2 ώρες πριν, Faethon11 said:

Και τότε θα πρέπει να ελεγχθούν όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι....

Σαφέστατα!

2 ώρες πριν, Faethon11 said:

Οπότε για να μην ελεγχθούν όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι, μπορώ να κάνω την δήλωση σε έναν (θεωρώντας πως είναι αυτός που την ιδιοχρησιμοποιεί σήμερα) οπότε τότε δεν θα πάει  ΚΑΤ4.

Θα πάει πάλι 4, αλλά θα μπλοκάρει νομικά και την ΟΙ που έχει, αφού αυτή θα υπαχθεί στο νόμο, αλλά το σημαντικότερο είναι ότι δεν θα έχεις αποδεικτικό στοιχείο παλαιότητα ή έστω πριν την κόκκινη γραμμή....