ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

4 ώρες πριν, Faethon11 said:

Εσύ λες πως θα δηλωθεί στον Ν4495 η ΟΙ του ισογείου και σε αυτήν θα προστεθεί το αυθαίρετο στο δώμα, ώστε ο έλεγχος να γίνει με τα χιλιοστά της ΟΙ του ισογείου ?

Ναι.

[dimitris GM]

ως προς το παρακολουθημα, σε διπλανο θεμα, πριν 4 ωρες,  απαντησα ως εξης

Δημοσιεύτηκε 4 ώρες πριν

"ό,τι δεν αναφερεται στην συσταση σαν παρακολουθημα, δεν μπορει να βαπτισθει ετσι.

Εχεις μια αυτοτελη  αυθαίρετη  κατασκευη στο δωμα.

Το πας με την ιδιοχρησιμοποιηση.

Δεν εχει χιλιοστα."

Το επαναφερω και εδω, και θεωρω οτι:

 Εαν,  δημιουργειται νεα, ανεξαρτητη, αυθαιρετη κατασκευη,

[πχ. ενα  ανοιχτο παρκιν, που ανηκει σαν παρακολουθημα σε διαμερισμα, κατα χρήση,  χωρις χιλιοστα,   και αλλαγη σε κατοικια ή μια κατασκευη στο δωμα]

προφανως την κανει ενας απο τους ιδιοκτητες στην οικοδομή,  που   εχει χιλιοστα σε αυτη, 

αλλά, δεν μπορει να "μεταφερει"  χιλιοστα απο τον κυριο  χωρο στο αυθαιρετο.

[άλλο  ειναι η επεκταση μιας ΟΙ του ισογειου,  κατα πλατος/μηκος και αλλο η κατασκευη ενος ανεξαρτητου  χωρου στο δωμα απο τον ιδιοκτητη του ισογειου]

 

υγ

δξ απο πού προκυπτει το "ναι" που γραφει ο ιασονας..

 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλησπέρα Δημήτριε!!!

 

[Faethon11]

Τελικά δεν παίζει ρόλο γιατί και με τις δύο εκδοχές, πάλι κατηγορία 5 είναι!!!!!

[Faethon11]

Το έχει η μοίρα μου... Ίδια περίπτωση, περίπου, αλλά σε υπόγειο χώρο....

Με τι καρδιά να το πάω ΚΑΤ5??? αφού δεν μετράει δόμηση... τι ΣΔ να αγοράσει?????

Και το πρόστιμο? επί 1.9!!!!

 

[zazeng]

Πάνω που ετοιμαζόμουν να γράψω ότι κρίμα που δεν θα συνεχιστεί αυτό το πολύ 'ζουμερό' debate
(καλές οι διαμερισματώσεις, αλλά δεν προσφέρουν δυνατές συγκινήσεις...)

Αυτή τη φορά η ΟΙ να φανταστώ είναι στον τελευταίο όροφο...

Μόνο αυτές τις τρεις αράδες έχουμε να πορευτούμε:

Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής.

(για την ευκολία της συζήτησης τις βάζω, είμαι σίγουρος ότι τις ξέρεις)

Άρα όπως έλεγε πριν ο Ιάσονας, θα δηλωθούν από τον ιδιοκτήτη της ΟΙ. Μαζί με την ΟΙ.
Στον ιδιοκτήτη αυτόν αντιστοιχεί μια δόμηση, βάση των χιλιοστών της ΟΙ. Άρα....
 

[Faethon11]

Όχι, στο ισόγειο είναι αλλά δεν επικοινωνεί με αυτό παρά μέσω του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου...

Και αυτό όμως, λόγω εμβαδού (Συδ=48%), πάει κατηγορία 5!!!! μόνο το πρόστιμο δεν φτάνει στην προηγούμενη περίπτωση...

[zazeng]

Περιμένοντας κ άλλες γνώμες αντιγράφω εδώ από την εγκύκλιο που αγαπάμε να μισούμε κ μισούμε να αγαπάμε:

Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου,....

Περιέργως εδώ συμφωνεί η Κλαμπατσέα με τον @kan62 (αν καταλαβαίνω καλά αυτά που γράφει στην κατ4)

Edited November 11, 2020 at 09:26 πμ by zazeng

[Faethon11]

Που τα γράφει?? (έχω χάσει επεισόδια)

[zazeng]

Στην ίδια την εγκύκλιο σελ 20, στην κωδικοποίηση του Καν, βολικά κάτω από την κατ4 στο αρθ. 96