ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[ZoeLKP]

23 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Ορθώς. Αυτό ακριβώς ανέφερε το παράρτημα της εγκ. 3 Ν. 4178 την οποία ελλείψει άλλης σχετικής διάταξης, χρησιμοποιούμε κατ αναλογία. Άρα, αρχικά πρέπει όπως προαναφέρθηκε να ελεγχθεί εάν η μη κατασκευή επηρεάζει πολεοδομικές διατάξεις.

Σας ευχαριστώ και πάλι @Γερόλυκος @Pavlos33 @venezia!Δεν επηρεάζονται  οι πολεοδομικές διατάξεις, συνάδελφος (του αγοραστή) όμως επιμένει ότι εφόσον αλλάζει η περιμετρική γραμμή της ιδιοκτησίας πρέπει να τακτοποιηθεί (?)

Εν τω μεταξύ μέτρησα την απόκλιση και ουσιαστικά το σκαλοπάτι που δημιουργείται είναι πλάτους 0,25m. Η οριζόντια ιδιοκτησία βρίσκεται σε στάθμη με ιδεατό στερεό, πολυκατοικίας η οποία έχει περιμετρικές διαστάσεις πλάτος 12.55m  και μήκος 14,60m.

Βάσει αρ.81  «Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή ..... οι αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων του κτιρίου έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυ- ψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη..»

Επομένως σε σχέση με τις περιμετρικές διαστάσεις εξεταζόμενη η απόκλιση ανά πλευρά είναι στο 1,99% (0.25/12.55).

Πράττω σωστά ή θα έπρεπε να εξετάσω την απόκλιση σε σχέση με τις ανά πλευρά περιμετρικές διαστάσεις της εξεταζόμενης οριζόντιας ιδιοκτησίας;

(Να αναφέρω ότι και η διαφορά στο εμβαδό είναι επίσης -0,91τμ)

Όπως θα δείτε και στην άποψη της αδείας η εξοχή που δημιουργείται πλάτους 0,25 μ απλά δεν έγινε ποτέ και οι χώροι διαμορφώθηκαν 0,25 μείον.

Edited Φεβρουάριος 21 , 2021 by ZoeLKP

[ChristinaK]

Καλημέρα ZoelKP-Πολύ σωστά αναφέρουν όλοι οι συνάδελφοι παραπάνω ότι δε συνιστά αυθαιρεσία το τμήμα που δεν κατασκευάστηκε,άρα μην προβληματίζεσαι πλέον με τις συγκρίσεις ποσοστών.

Θέτεις όμως ένα νέο στοιχείο-πρόκειται για αγοραπωλησία και ο συνάδελφος μηχανικός του αγοραστή επιμένει.Ενδεχομένως λοιπόν να επιμένει γιατί θέλει στο συμβόλαιο να εμφανιστεί η κάτοψη της πραγματικής κατάστασης με το σωστό περίγραμμα,κατοχυρώνοντας πλήρως τον πελάτη του.(Ας μην ξεχνάμε και τη μελλοντική Ταυτότητα του)

Υπάρχουν δύο λύσεις που μπορώ να σκεφτώ:

A.Επειδή το εμβαδόν της προεξοχής που δεν έγινε (0,91),αποδόθηκε ως επιφάνεια στον εξώστη του διαμερίσματος,του λές ότι έχεις μια μικροπαράβαση κατηγορίας 3,περ.γγ),για την οποία πάλι δεν απαιτείται ρύθμιση βάσει του άρθρου 81,και βγαίνει βεβαίωση,αλλά εσύ θα επισυνάψεις στην αγοραπωλησία,την κάτοψη της αποτύπωσης με το σωστό περίγραμμα και το σωστό καθαρό εμβαδόν διαμ/τος (αφού συνεννοηθείτε με τον συμβ/φο για τις ανοχές καθαρού εμβαδού και δεν υπάρχει κώλυμα)

Β.Ρυθμίζεις με μια Κατ.3,περ.γγ) την αύξηση επιφάνειας του εξώστη και παραδίδεις πάλι την σωστή κάτοψη με το σωστό περίγραμμα και καθαρό εμβαδόν,όπως παραπάνω.

Νομίζω-εν τέλει- ,έτσι κάπως (Α ή Β) λύνεται...

[zazeng]

14 ώρες πριν, ZoeLKP said:

έχω οριζόντια ιδιοκτησία

Να ρωτήσω, η σύσταση πωςτο δείχνει το συγκεκριμένο σημείο;

[ZoeLKP]

Σας ευχαριστώ πολύ! @ChristinaK έχεις δίκιο ως προς τις λύσεις που προτείνεις, μου φαίνεται πιο σωστό να προχωρήσω με την Α λύση σου, με τη βεβαίωση εφόσον δε συνιστά αυθαιρεσία χωρίς τακτοποίηση και με αποτύπωση του νέου εμβαδού! @zazengδυστυχώς δεν έχει κανείς από τους ιδιοκτήτες τη σύσταση..είναι πολυκατοικία του ‘60 και κάπου εχει χαθεί!και με κλειστό το υποθηκοφυλακείο Αθηνών είναι όλα πιο δύσκολα!

[zazeng]

49 λεπτά πριν, ZoeLKP said:

δυστυχώς δεν έχει κανείς από τους ιδιοκτήτες τη σύσταση..

κλασσικά.....

εδώ https://enotariat.gr/arxeio.php

με το όνομα του συμβολαιογράφου βρίσκεις ποιός έχει πάρει το αρχείο του και ή τους στέλνεις να την πάρουν από εκεί ή πας εσύ (με την ανάλογη αμοιβή). Λογικά και με ένα τηλέφωνο θα μπορέσει να σε πληροφορήσει αν υπάρχει σχέδιο στη σύσταση (πολλές φορές χάνονται). Στο υποθηκοφυλακείο θα βρεις τη σύσταση σίγουρα, αλλά χωρίς σχέδιο. Μόνο από το κείμενο λογικά δεν θα μπορέσεις να αντλήσεις περισσότερες πληροφορίες από τους τίτλους κυριότητας, καθώς η περιγραφή στον τίτλο θα είναι κόπι-πέιστ της σύστασης.

Βέβαια αν είσαι στο 2% και η περιγραφή ταιριάζει με το σχέδιο που έχεις μικρό ρόλο παίζει, αλλά ποτέ δεν αποκλείονται εκπλήξεις.

@ZoeLKP συμβόλαιο έχεις δει έτσι;;; στο συμβόλαιο θα αναγράφεται και ο συμβ/φος της σύστασης.

 

Edited Φεβρουάριος 21 , 2021 by zazeng

[nikolaras]

Καλησπέρα σας

Σύμφωνα με τα ισχύοντα για την επιλογή της Κατηγορίας 4  δεν υπολογίζονται οι χώροι των εσωτερικών εξωστών ή της σοφίτας. 

Επίσης σύμφωνα με την παρ. (δγ) του αρθρου 80 του Ν.4759/20 δεν υπολογίζονται αυθαίρετες κατασκευές μέχρι 50 τ.μ. δόμησης .

Στην επιφάνεια αυτή των 50 τ.μ. περιλαμβάνεται και η επιφάνεια της σοφίτας ή του εσωτερικού εξώστη ή είναι επί πλέον αυτών ?

 

[ChristinaK]

Καλησπέρα,δεν έχει διευκρινιστεί κάτι τέτοιο,οπότε η ασφαλής οδός για την χρήση της παραγράφου,είναι ο υπολογισμός συνόλου αυθαιρεσιών μέχρι 50 τ.μ..

Εξ' άλλου η δγ) αναφέρει γενικά αυθαίρετες κατασκευές μέχρι 50 τ.μ. σε ακίνητο με άδεια ανεξαρτήτως ποσοστού

ενώ οι  δα) και δβ) αναφέρονται σε υπολογισμούς ποσοστών υπερβάσεων.

 

[nikolaras]

Νομίζω ότι θα έπρεπε να διευκρινισθεί, διότι αναιρεί σε μεγάλο βαθμό τα πλεονεκτήματα που δίνει η προηγούμενη παράγραφος με τον μη υπολογισμό χώρων, όπως οι δηλωμένοι Η/Χ, οι σοφίτες και οι εσωτερικοί εξώστες.

[ZoeLKP]

2 ώρες πριν, zazeng said:

κλασσικά.....

εδώ https://enotariat.gr/arxeio.php

με το όνομα του συμβολαιογράφου βρίσκεις ποιός έχει πάρει το αρχείο του και ή τους στέλνεις να την πάρουν από εκεί ή πας εσύ (με την ανάλογη αμοιβή). Λογικά και με ένα τηλέφωνο θα μπορέσει να σε πληροφορήσει αν υπάρχει σχέδιο στη σύσταση (πολλές φορές χάνονται). Στο υποθηκοφυλακείο θα βρεις τη σύσταση σίγουρα, αλλά χωρίς σχέδιο. Μόνο από το κείμενο λογικά δεν θα μπορέσεις να αντλήσεις περισσότερες πληροφορίες από τους τίτλους κυριότητας, καθώς η περιγραφή στον τίτλο θα είναι κόπι-πέιστ της σύστασης.

Βέβαια αν είσαι στο 2% και η περιγραφή ταιριάζει με το σχέδιο που έχεις μικρό ρόλο παίζει, αλλά ποτέ δεν αποκλείονται εκπλήξεις.

@ZoeLKP συμβόλαιο έχεις δει έτσι;;; στο συμβόλαιο θα αναγράφεται και ο συμβ/φος της σύστασης.

 

Σε ευχαριστώ!ναι βεβαια το συμβόλαιο το έχω και αναγράφεται και ο αριθμός της σύστασης και ο συμβολαιογράφος!αν τα σχέδια της σύστασης είναι με την εξοχή θα πρέπει να προχωρήσω σε τροποποίηση;αφού δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες βάσει νόμου;

[ZoeLKP]

Ο συνάδελφος επιμένει πως εφόσον αλλάζει το περίγραμμα πρέπει να μπω σε Κατηγορία 3, ακόμη κι αν είναι κάτω από το 2% η απόκλιση και αν και δε αποτελεί υπέρβαση.. Απευθύνθηκα και στο ΤΕΕ χωρίς σαφή απάντηση αλλά το θεωρώ παράλογο από τη στιγμή που στο άρθρο 81 αναφέρεται ότι οποιαδήποτε μεταβολή πολεοδομικού μεγέθους με απόκλιση έως 2% δεν συνιστά αυθαιρεσία εγώ να το θέσω προς τακτοποίηση.

Επιπλέον σχετικά με τη βεβαίωση νομιμότητας πέρα από την Δήλωση που προκύπτει από το σύστημα του ΤΕΕ- Ν4495/2017 η συμβολαιογράφος ζητά βεβαίωση μηχανικού σύμφωνα με την παρ2 του αρθ. 83 του Ν4495/2017. Δεν συμπίπτει αυτή η βεβαίωση με την οριστική υπαγωγή της δήλωσης βρε παιδιά?