ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[samourg]

Καλησπέρα σύντροφοι

Υπόγεια ανεξάρτητη αποθήκη 60 τ.μ., εντός σχεδίου που πρέπει να τακτοποιηθεί σε κατοικία, μπορούμε να θεωρήσουμε ότι ανήκει στην Κ4 (ως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, αρθ.96 παρ.δ γγ)?

Δύσκολο μου φαίνεται, εκτός αν δεν ήταν ανεξάρτητος χώρος, σωστά?

Επίσης έχετε καταλάβει τι ισχύει με την Κ5 και τις κληρονομίες? Αυτός που κληρονομεί, έχει δικαίωμα να μπει στην Κ5?

 

Καλό κουράγιο...

[Equalizer]

@samourg

Αναφέρεσαι στην περίπτωση: δδ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής

Ναι μπορεί να χρησιμοποιηθεί και να ενταχθεί στην κατηγορία 4.

 

Σύμφωνα με τον Ν. 4759/20 (παράγραφος 1β του άρθρου 128), υπάρχει η δυνατότητα να τακτοποιηθούν αυθαίρετα κατηγορίας 5 που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025.

Edited Μάρτιος 8 , 2021 by Equalizer

[samourg]

Καταρχάς, ευχαριστώ για την απάντηση σου!

Θεωρείται όμως αλλαγή χρήσης; Ή ο ποιητής εννοεί αλλαγή χρήσης σε κατάστημα π.χ., εφόσον επιτρέπεται...

Στις ερωταπαντήσεις βρήκα το εξής:

1800. ........... Για τον υπολογισμό του προστίμου, το υπόγειο που έχει μετατραπεί σε κατοικία θα συνυπολογιστεί για την εύρεση του συντελεστή υπέρβασης, ενώ για τον έλεγχο για κατηγορία 4 δεν θα συνυπολογιστεί μόνο εάν το ακίνητο είναι εντός σχεδίου και το υπόγειο δεν αποτελεί αυτοτελή χώρο

 

Σπαζοκεφαλιά...

[andpap]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Επειδή μερικές φορές ο νομοθέτης άλλα θέλει να πει και άλλα λέει ή/και μερικές φορές ο νομοθέτης δεν ξέρει σωστά ελληνικά, έχω μια απορία :

Το άρθρο 96 του Ν.4495/2017 όπως έχει τροποποιηθεί με τον Ν.4759/2020 και πρόσφατα με τον Ν.4782/2021 αναφέρει ότι στις διατάξεις του Ν.4495/2017, δηλαδή προς τακτοποίηση υπάγονται και "ακίνητα που ΑΠΟΚΤΩΝΤΑΙ κατόπιν κληρονομικής διαδοχής ...". 

Το ερώτημα είναι αν  το "αποκτώνται" αναφέρεται σε όσα θα αποκτηθούν από δω και πέρα ή και όσα "έχουν αποκτηθεί" ήδη ;

Ποια είναι η άποψη σας ;

Edited Μάρτιος 12 , 2021 by Pavlos33

[Pavlos33]

α. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός  (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, 

Στο τέλος της παραγράφου αναφέρεται ότι

Ακίνητα των περ. α΄- δ΄ της παρ.1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής  έχει  συμβεί  κατά  το  τελευταίο  έτος  πριν  την  έναρξη  ισχύος  του  παρόντος  νόμου,  υπάγονται  στις  διατάξεις  του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. 

Αντιλαμβάνομαι ότι αν η προθεσμία αποποίησης (4 μήνες) έληξε κατά το μήνα Δεκέμβριο 2019 και έπειτα, μπορεί να γίνει υπαγωγή και για την περίπτωση κληρονομικής διαδοχής πριν την έναρξη ισχύος του Ν. 4759.

[GEORGE CHRIS]

Καλησπέρα 

έχω ένα ισόγειο κατάστημα με υπόγειο επιφανείας 134 τμ  κάθε επίπεδο

ο ιδιοκτήτης κατασκεύασε ένα μεταλλικό πατάρι με πρόσβαση από το ισόγειο,

εμβαδού 134 μ2 .Το ερώτημα είναι αν το πατάρι που είναι μέσα στον νόμιμο όγκο

του ισογείου σε εντός σχεδίου περιοχή απαλλάσεται της ΚΑΤΗΓΟΡΊΑΣ 5 όπως τα υπόγεια ,

οι σοφίτες και οι ανοιχτοί εξώστες ?

[Pavlos33]

Κατά τη γνώμη μου αφού το πατάρι έχει επιφάνεια άνω του 70% δεν καλύπτεται ο ορισμός του άρθρου 2 παρ 28 (*)  ΝΟΚ (δηλαδή δεν αποτελεί εσωτερικό εξώστη), οπότε δεν μπορεί να γίνει χρήση της διάταξης μη προσμέτρησης της επιφάνειάς του στον προσδιορισμό κατηγορίας. Για μένα είναι κατηγορία 5 .

(*) 28.  Εσωτερικός  εξώστης  (πατάρι)  είναι  ο  προσβάσιμος  χώρος  που  βρίσκεται  εντός  χώρου,  όπου  η  υποκείμενη  επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης και έχει προσπέλαση από το χώρο αυτόν και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο του κτιρίου και το κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Αποτελεί παράρτημα της υποκείμενης χρήσης, έχει συνολικό καθαρό εμβαδόν, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί του τοίχοι, μικρότερο του 70% της μικτής επιφάνειας  του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Ως υποκείμενος 
χώρος, νοείται η συνολική επιφάνεια της κάτοψης, συμπεριλαμβανομένων των τοίχων που την ορίζουν. Κάτω από τον εσωτερικό  εξώστη  είναι  χώροι  κύριας  ή  βοηθητικής  χρήσης,  όπως  διάδρομοι,  χώροι  υγιεινής.  Στον  υπολογισμό  του ποσοστού του εσωτερικού εξώστη προσμετράται η κλίμακα ανόδου, που συνδέει τον εσωτερικό εξώστη με το χώρο της υποκείμενης επιφάνειας (δεν προσμετράται η κλίμακα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ή του κεντρικού κλιμακοστασίου αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας). Το πατάρι δύναται να είναι συνεπίπεδο με όροφο ή σοφίτα του κτιρίου, να είναι προσπελάσιμο  από  τους  παραπάνω  χώρους  και  να  φέρει  κλειστούς  βοηθητικούς  χώρους  σε  οποιοδήποτε  σημείο  της επιφάνειάς του και σε απόσταση ενός (1) τουλάχιστον μέτρου από τα ανοικτά όρια. Σε περίπτωση κτιρίου με στέγη, αν το πατάρι βρίσκεται κάτω από την στέγη δύναται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη. Σε αυτήν την περίπτωση, για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία, υπό την προϋπόθεση ότι πληροί τους όρους ελεύθερου ύψους των χώρων κύριας χρήσης. 

[GEORGE CHRIS]

ευχαριστώ Pavlos33 για την άμεση απάντηση ,

νομίζω ότι το καλύτερο πια είναι να αποκόψει με γυψοσανίδα ένα κομμάτι του παταριού , ώστε να το παρουσιάσω σαν ψευδοροφή , και το υπόλοιπο που θα ρυθμισθεί να είναι μέσα στο

40% της επιτρεπόμενης δόμησης

 

[Pavlos33]

Και σε τι θα εξυπηρετήσει αυτό που λες. Ακόμη και "τυφλό" να είναι ένα τμήμα του, η επιφάνεια του παταριού παραμένει. Στις κατόψεις τι θα δείξεις;

Προφανώς για να συζητάμε για πατάρι, το δάπεδό του δεν είναι ψευδοροφή, αλλά υπάρχει σκελετός και επίστρωση από πάνω (πχ κόντρα πλακέ κλπ). 

Προσωπικά δεν θα συναινούσα (πόσο μάλλον να το προτείνω) σε μια τέτοια λύση. 

[dimitris GM]

και μεταααα

θα σου ελθει κανας  ελεγχος απο τον Δημο για τα ΔΤ και θα τα πληρωνεις με αναδρομικα 20 χρονια

κι αν θελησεις να πουλησεις, ο επομενος  μηχανικος θα σε ψαχνει και θα σε ρωταει "γιατι"

κι αν πας σε Τραπεζα  για κανα δανειο,...καλά...ούτε επεξω δεν θα σε αφησουν να περασεις.

Μην τους κακομαθαινετε σε βαρος της υπογραφης σας.

Εκαναν "ζημια"....να πληρωσουν τα "κατα νομο"