ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[dimitris GM]

για την  "ληξη"  της κατ. 5

ειδες τις "εξαιρεσεις"

https://ecopress.gr/afthaireta-oles-oi-perioches-tis-choras-gia-ypagoges-tis-katigorias-5/

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

4 λεπτά πριν, subrosaval said:

Φαντάζομαι το λες αυτό λόγω μη ύπαρξης οικοδομικής άδειας. Σωστά! Είναι άλλο "πράγμα" να το βάλεις ως "πριν το 55" για το υπολογισμό του προστίμου (και μόνο) κι άλλο αυθαιρεσία μεταγενέστερη χωρίς ΟΑ, η οποία πάει κατευθείαν Κατηγορία 5.

Θεωρητικά το προ 55 λύνει αυτό το πρόβλημα. Δεν λύνει απολύτως τίποτα. Απλώς το ΤΕΕ από την έναρξη των αυθαιρετονόμων βαριόταν να συμπληρώσει την εφαρμογή του με αυτή την ειδική κατηγορία (προ του 55) και έδωσε οδηγίες να τα βάζουμε εκεί που τα βάζουμε... Βολεύτηκε και δεν το διόρθωσε έως σήμερα... 

 

[subrosaval]

20 ώρες πριν, dimitris GM said:

για την  "ληξη"  της κατ. 5

ειδες τις "εξαιρεσεις"

https://ecopress.gr/afthaireta-oles-oi-perioches-tis-choras-gia-ypagoges-tis-katigorias-5/

 

Δυστυχώς δεν ανήκω σε καμία εξαίρεση

2 στα 2 άκυρο με τις υποθέσεις μου

Τι σαχλαμάρα η κατάργηση της κατ.5 

 Πάντως αν σκεφτεί κανείς οτι για ακίνητο με άδεια που μετακινήθηκε ολόκληρο εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος δεν μπορεί να δηλωθει κατηγορία 4 επειδή στη δήλωση επιλέγουμε «Χωρίς Οικοδομική άδεια» 

και 

Σε κτίριο προ 55 ενω επιλέγουμε «με οικοδομική άδεια » πάλι δεν μπορούμε να βάλουμε κατ.4 επειδή δεν υπάρχει στην πράξη οικοδομική άδεια, μου φαίνεται τελείως οξύμωρο .

 

Edited Μάρτιος 24 , 2021 by subrosaval

[Χριστίνα_Πολ.]

Καλημέρα, 

Σε ακίνητο με αυθαιρεσίες κατηγορίας 5 πρόκυται να κάνουν αποδοχή κληρονομιάς στις 15 Απριλίου οι 3 από τους 4 συνολικά κληρονόμους. Ο θάνατος είναι στις 4 Νομεμβρίου του 2019. Η προθεσμία για την αποποιήση της κληρονομιάς είναι 4 Μαρτίου του 2020. Αν το καταλαβαίνω σωστά η αποδοχή κληρονομιάς θα έπρεπε να έχει γίνει μέχρι τις 4 Μαρτιού του 2021 για να μπορέσει να τακτοποιηθεί; Τώρα δηλαδή που θα την κάνουν στις 15 Απριλίου του 2021 δεν μπορούν να τακτοποιήσουν; 

Εχώ μπερδευτεί λιγάκι με τις ημερομηνίες αναφοράς έτσι όπως τα γράφει ο νόμος. 🙄

[steve aris]

35 λεπτά πριν, Χριστίνα_Πολ. said:

Καλημέρα, 

Σε ακίνητο με αυθαιρεσίες κατηγορίας 5 πρόκυται να κάνουν αποδοχή κληρονομιάς στις 15 Απριλίου οι 3 από τους 4 συνολικά κληρονόμους. Ο θάνατος είναι στις 4 Νομεμβρίου του 2019. Η προθεσμία για την αποποιήση της κληρονομιάς είναι 4 Μαρτίου του 2020. Αν το καταλαβαίνω σωστά η αποδοχή κληρονομιάς θα έπρεπε να έχει γίνει μέχρι τις 4 Μαρτιού του 2021 για να μπορέσει να τακτοποιηθεί; Τώρα δηλαδή που θα την κάνουν στις 15 Απριλίου του 2021 δεν μπορούν να τακτοποιήσουν; 

Εχώ μπερδευτεί λιγάκι με τις ημερομηνίες αναφοράς έτσι όπως τα γράφει ο νόμος. 🙄

Εφ' όσον δεν έγινε αποποίηση ως τις 4/3 από κει και πέρα τα ακίνητα θεωρούνται και είναι κληρονομημένα (ανήκουν "σιωπηλά" στους κληρονόμους). Είναι στην διακριτική ευχέρεια τους πότε θα προβούν στην αποδοχή κληρονομιάς. (Ο 1 που δεν κάνει αποδοχή, μάλλον δεν κατάλαβε το νομικό πλαίσιο, ότι αφού δεν έκανε εμπρόθεσμη αποποίηση, είναι σαν να έχει αποδεχτεί......)

Επίσης  θα πρέπει οι κληρονόμοι να δηλώσουν εφ' εξής  τα κληρονομούμενα ακίνητα στο Ε9 τους διότι εν τοις πράγμασι είναι ιδιοκτήτες και διότι θα χρειαστεί για το συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς πιστοποιητικο ΕΝΦΙΑ (όταν κάνουν).

Σε ότι αφορά στην τακτοποίηση ασφαλώς και μπορούν να κάνουν οι κληρονόμοι (εν δυνάμει αλλά και παραγματικά είναι ιδιοκτήτες). Μπορεί ίσως να μην έχουν (αφού δεν έχουν κάνει αποδοχή) την κυριότητα, αλλά έχουν νομή και κατοχή.

[Χριστίνα_Πολ.]

Ναι τα γνωρίζω όλα αυτά για τα κληρονομικά.

Αυτό που δεν έχω καταλαβεί είναι αν μπορούν κάνοντας την αποδοχή στις 15 Απριλίου να τακτοποιήσουν με βάση τις αλλαγές που έχουν γίνει για την κατηγορία 5 και τα ακίνητα που αποκτόνται με αποδοχή κληρονομιας.

Θα πρέπει δηλαδή η αποδοχή να γίνει μέσα σε 16 μήνες από το θάνατο για να μπορέσω να τακτοποιήσω κατηγορία 5; (Στην περίπτωση μου η αποδοχή κληρονομιάς θα γίνει 17 μήνες από το θάνατο)

Edited Απρίλιος 5 , 2021 by Χριστίνα_Πολ.

[steve aris]

1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν.4495/2017 (Α167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε:

.................................................................................................................

β.  ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025,

(Άρθρο 1847. Αποποίηση: Ο κληρονόμος μπορεί να αποποιηθεί την κληρονομία μέσα σε προθεσμία τεσσάρων μηνών που αρχίζει από τότε που έμαθε την επαγωγή και το λόγο της. Στην επαγωγή από διαθήκη η προθεσμία δεν αρχίζει πριν από τη δημοσίευση της διαθήκης. Αν ο κληρονόμος είχε την τελευταία κατοικία του στο εξωτερικό ή αν ο κληρονόμος έμαθε την επαγωγή όταν διάμενε στο εξωτερικό, η προθεσμία είναι ενός έτους. Η προθεσμία αναστέλλεται από τους ίδιους λόγους που αναστέλλεται και η παραγραφή.)

Για μένα τα ακίνητα κληρονομήθηκαν-αποκτήθηκαν στις 4/3/2020, ημερομηνία που είναι αυτή που περιγράφει και το 1847 του Α.Κ. και θα έπρεπε  να γίνει αίτηση υπαγωγής ως τις 4/3/2021. Αυτό όμως ισχύει σε περίπτωση μη ύπαρξης διαθήκης.

Σε περίπτωση όμως διαθήκης, η προθεσμία τρέχει από την δημοσίευσή της. Δηλ. θάνατος 4/11/19, δημοσίευση διαθήκης πχ 10/1/2020, προθεσμία αποποίησης 10/5/20, υπαγωγή τακτοποιησης 10/5/21

Επίσης δες μήπως επικαλεστείς κάποια παράταση λόγω εξωτερικού....................

[Χριστίνα_Πολ.]

Έτσι το είχα καταλάβει κ εγώ. 

Δεν με καλύπτει ούτε η περίπτωση της διαθήκης (είναι εξ΄αδιαθέτου κληρόνομοι), αλλά ούτε και η παράταση λογώ εξωτερικού.

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια! 😊😊

[steve aris]

16 λεπτά πριν, Χριστίνα_Πολ. said:

Έτσι το είχα καταλάβει κ εγώ. 

Δεν με καλύπτει ούτε η περίπτωση της διαθήκης (είναι εξ΄αδιαθέτου κληρόνομοι), αλλά ούτε και η παράταση λογώ εξωτερικού.

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια! 😊😊

---

Δες το τελευταίο εδάφιο (με τα βυσσινί) μήπως σου κάνει (ημ/νία δημοσίευσης του Ν.4759 η 9/12/20):

1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν.4495/2017 (Α167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε:

α. ακίνητα που αποκτώνται μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έκδοση της κατακυρωτικής έκθεσης και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025,

β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025,

γ.   ακίνητα που εκμισθώνονται με σύμβαση leasing και επανέρχονται στη χρήση του κυρίου ή επικαρπωτή τους μετά τη λύση ή λήξη της σύμβασης, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) από την αποβολή του μισθωτή ή την απόδοση του μισθίου στον κύριο ή επικαρπωτή τους και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025,

δ. ακίνητα που μεταβιβάζονται στην Ε.Τ.Α.Δ. Α.Ε., σύμφωνα με την παρ.4 του άρθρου 196 του ν.4389/2016 (Α94), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την καταχώρηση ή εγγραφή της μεταβίβασής τους στα οικεία κτηματολόγια ή υποθηκοφυλακεία, αντίστοιχα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, και

ε.   ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 25 του ν.4662/2020 (Α27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β΄στ΄ της παρ.3 του άρθρου 102 του ν.4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.

Ακίνητα των περ. α΄- δ΄ της παρ.1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.

---

[Χριστίνα_Πολ.]

Το έχω δει κι αυτό αλλά και πάλι καταλαβαίνω ότι η αποδοχή θα έπρεπε να έχει γίνει μέχρι τις 9/12/2020. 

Εκτός και αν με την ημερομηνία εκκινήσης της προθεσμίας υπαγωγής εννοεί την ημερομηνία της αποποίησης και όχι την ημερομηνία της αποδοχής.