ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[Alessio]

Καλημέρα σε όλους,
θα ήθελα μια βοήθεια  στο εξής:
έχω μια περίπτωση αυθαίρετης λιθόκτιστης κατοικίας εντός οικισμού η οποία αποδεδειγμένα προϋφίσταται του 1975. Ωστόσο έχουν κατασκευστεί λαμαρινοσκεπή στέγαστρα τα οποία δεν υπήρχαν το 1986 (βάσει σχετικής ΑΦ) υπάρχουν όμως το 2003  (google earth pro) & 2007-2009 (ορθοφωτογραφίες κτηματολογίου). Τα στέγαστρα αν καταλαβαίνω καλά είναι κατ. 5 κ πλέον δεν είναι τακτοποιήσιμα, σωστά?

[desptsouk]

γιατί λες ότι τα στέγαστρα είναι κατηγορίας 5; βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά; και αν είναι στέγαστρα γιατί δεν τα θεωρείς παραβάσεις άρθρου 100;

[Pavlos33]

@desptsouk Τo αναφέρει διότι έχει κτίριο χωρίς Ο.Α, οπότε οι αυθαιρεσίες μετά το 1983, θα πάνε κατηγορία 5. Συστημικά, αν βάλεις "χωρίς Ο.Α" και μόνο μια Λ.Π κατηγορία 4, προχωράει σε υποβολή; 

@Alessio Μήπως έχεις ακίνητο από κληρονομιά ;

β.  ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός 
(1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, 

[Alessio]

Καλημέρα,
τα πράγματα έχουν όπως τα λέει ο @Pavlos33. Εφόσον τα στέγαστρα είναι άλλης παλαιότητας από το κτίσμα, θα πάνε σε άλλο ΦΚ. Εφόσον δεν υπάρχει ΟΑ το σύστημα δε σε αφήνει να βάλεις κατ. 4. Και αν βάλεις κατ. 5 σε ενημερώνει πως από 30/09/2020 δεν έχεις τη δυνατότητα να δηλώσεις κατ. 5 παρά μόνο αν ανήκεις στις γνωστές εξαιρέσεις. Ανήκουν προφανώς στην κατηγορία των μεγάλων αυθαιρέτων τα στέγαστρα για τα οποία η ανοχή του προηγούμενου ΥΠΕΝ στέρεψε...
@Pavlos33 δυστυχώς ούτε κληρονομιά ούτε σε περιοχή κηρυχθείσα σε ΕΑ.

[Pavlos33]

Υπομονή. Προβλέπονται και πάλι τροποποιήσεις όπως γράφουν στα δημοσιεύματα.

[ch_mp13]

Καλησπέρα! την άποψή σας για το πως θα αντιμετωπίζατε το ακόλουθο.

Πελάτης μου σε χωράφι του , έχει κατασκευάσει ένα τσιμεντένιο σταυρό( στην μνήμη του μοναχογιού του που σκοτώθηκε )  ύψους 5  μέτρα περίπου με άνοιγμα 2.8 μέτρα περίπου. Ο σταυρός εδράζεται σε βάση από μπετό 10 εκατοστά από την επιφάνεια του εδάφους. Η κατασκευή έγινε περίπου 2004-2005 .(φαίνεται σε αεροφωτογραφία του 2009). Το θέμα είναι ότι με αφορμή μεταβίβαση (όχι πώληση) και έχοντας κάνει το τοπογραφικό του είπα ότι πρέπει να το τακτοποιήσουμε , υπολογίζοντας να το βάλω μια λοιπή παράβαση ( αναλυτικός) . Το θέμα είναι ότι λόγω μη άδειας και χρόνου, πάω κατηγορία 5 οπότε δεν μπορώ να τακτοποιήσω. Τι κάνω ? υπάρχει άλλος τρόπος. ?? σκέφτομαι μέχρι και να βγάλω στην ανάγκη βεβαίωση αδόμητου μίας και δεν έκανε και κανά σπίτι ο έρμος ( όταν έκανα  αυτοψία τον είχε πάει για sevice το σταυρό :))   Αν  και θέλει να το τακτοποιήσει για να μην έχει θέμα  στο μέλλον. 

[tettris]

Μήπως να το βάζατε κατηγορία 3, π.χ. ως διαμορφώσεις εδάφους ως 1,00 μέτρο ουσιαστικά για την έδραση, και... ο θεός βοηθός. (Δε νομίζω να έχει κάποιο θέμα σε έλεγχο)

[ch_mp13]

ίσως είναι μία λύση ανάγκης, που θα δείχνει ότι είχαμε πρόθεση να πληρώσουμε το κατι τις μας... 250 ευρω η ΚΑΤ 3, . εδώ άλλοι αποθήκη 15τμ τακτοποιούν με  ΚΑΤ 3.

Συνάδελφε ΚΑΤ3 ==> 250 ΕΥΡΏ  ή 

 μία επιλογή χρονολογίας προ του 82 άρα ΚΑΤ 2 και αναλυτικός-μία λοιπή παράβαση  ==> 300 ευρώ ???? θα ήταν επίσης μία επιλογή?

Αν έπρεπε να επιλέξεις σα μηχανικός τι θα διάλεγες?

Ο σταυρός φαίνεται στις αεροφωτογραφίες αλλά ποίος θα το ψάξει?

 

[chs]

Καλησπέρα,

θα μπορούσα να ρυθμίσω υπέρβαση εντός προκηπίου (κατηγορίας 5, άνω των 20 εκ) μετά τις 31/10/2020, εφόσον έχει απεβιώσει εντός του έτους 2021 ο επικαρπωτής; 

Να σημειωθεί ότι δεν υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής, αλλά η ψιλή κυριότητα μετά θάνατον ενσωματώθηκε με την επικαρπία αυτομάτος. Επόμένως ισχύει η παρ.1.β του άρθρου 128 του ν.4759/20, ότι :

β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025 μπορούν να υπαχθούν στην κατηγορία 5; Και ως απαραίτητο δικαιολογητικό θα ανέβει στην πλατφόρμα του ΤΕΕ το πιστοποιητικό θανάτου του επικαρπωτή;

Ή αυτό θα ίσχυε μόνο στην περίπτωση αποδοχής κληρονομιάς όπου δεν θα είχε κανένα δικαίωμα επι του ακινήτου πριν την πράξη αποδοχής;

 

[tettris]

On 18/8/2021 at 8:51 ΜΜ, tettris said:

Μήπως να το βάζατε κατηγορία 3, π.χ. ως διαμορφώσεις εδάφους ως 1,00 μέτρο

Υποθέτω η αρνητική ψήφος (σωστά) δώθηκε, αφού η διαμόρφωση του εδάφους κατηγορίας 3 προϋποθέτει κτίριο με άδεια στο οικόπεδο. Και δεν γνωρίζω επιπλέον αν οι "διαμορφώσεις" αφορούν στο φυσικό έδαφος και όχι σε σκυροδέτηση από την οποία αποτελείται η βάση του εν λόγω σταυρού.