ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[dimitris GM]

κατ' αρχας, σωστα...

υπαρχει προθεσμια 4+12μηνες απο την ημερομηνια θανατου.

Το δικαιωμα αυτο υπαρχει για θανατους  μεχρι 31-12-2025.

Για την αποδοχη δεν απαιτειται τακτοποιηση

 Αλλα, η  αποδοχη θα σου δοσει τιτλο. Χωρις αυτη, ακομα  δεν εγινε μεταβολη στα Ε9, ουτε στο ΕΚ... τα ακινητα εξακολουθουν να ειναι στην ιδιοκτησια του αποβιωσαντα

 [συζητουνται ρυθμισεις για την κατ. 5, ειτε  με αξιοποιηση των διαταξεων για την ΜΣΔ ειτε με αλλους τροπους...]

αλλα θα ηθελα να δουμε την παρ.ε'

για τα ακινητα των περιπτωσεων α' εως δ' της παρ. 1

οτι δινει προθεσμια υπαγωγης 1 ετος απο την εναρξη ισχυος του παροντος νομου.

 

 

 

 

Edited Οκτώβριος 19 , 2021 by dimitris GM

[Skrats]

Καλημέρα!

Κτίριο με αυθαιρεσίες Κ5 βρίσκεται σε αρχική υποβολή με ημερομηνία υπαγωγής 30.009.2021.

Πότε λήγει η προθεσμία υποβολής των αρχείων?

Υπάρχει και προθεσμία ολοκλήρωσης της υπάγωγής;

Edited Οκτώβριος 26 , 2021 by Skrats

[Πάνος]

Καλησπέρα,

μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης καταστήματος που έχει τακτοποιηθεί με κατ.5, σε κατοικία?

Το πρόστιμο τακτοποίησης πληρώνεται σε δόσεις.

Ευχαριστώ.

Edited Οκτώβριος 25 , 2021 by Πάνος

[Skrats]

On 25/10/2021 at 12:16 ΜΜ, Skrats said:

Καλημέρα!

Κτίριο με αυθαιρεσίες Κ5 βρίσκεται σε αρχική υποβολή με ημερομηνία υπαγωγής 30.009.2021.

Πότε λήγει η προθεσμία υποβολής των αρχείων?

Υπάρχει και προθεσμία ολοκλήρωσης της υπάγωγής;

Kαμιά βοήθεια συνάδελφοι; Υπάρχουν προθεσμίες; Υπάρχει κάποιο σχετικό ΦΕΚ;

[ChristinaK]

@ΠάνοςΚαλησπέρα,θα διαβάσεις την παρ.9 του άρθρου 107 του Ν.4495,όπως προστέθηκε με το άρθρο 34 παρ.40 του Ν.4546/18 και βάσει αυτού επιτρέπεται,εφόσον επιτρέπεται η νέα χρήση στην περιοχή.

Μετά θα διαβάσεις την παρ.5 του πρώτου παραπάνω άρθρου (107 του 4495).Για να προχωρήσεις στις εργασίες της παρ.5.β. θα πρέπει να έχει εξοφληθεί τουλάχιστον το 30% του προστίμου.

[zazeng]

On 27/10/2021 at 1:13 ΜΜ, Skrats said:

Υπάρχουν προθεσμίες;

Το 18μηνο ισχύει όπως σε ολες τις δηλώσεις, στο νόμο θα το βρεις.

[ChrysaT]

Συνάδελφοι καλημέρα

είναι να τακτοποιηθεί ακίνητο το οποίο έχει μέσα ένα κτίσμα προ του 55 και μία επέκταση που έγινε μεταγενέστερα... κάνοντας τους ελέγχους βγαίνει κατ.5..Σκέφτηκα ότι καθώς οι ιδιοκτήτες είναι κληρονόμοι να πάω με το Αρθρο 128. Μόλις έλαβα το πιστοποιητικό θανάτου.Ο μπαμπάς πέθανε το 1994!!!!!!! τώρα θα γίνει η αποδοχή κληρνομιάς.! Μπορώ υπό αυτές τις προϋποθέσεις να το εντάξω τελικά σε αυτό το άρθρο?

ευχαριστώ

[Pavlos33]

Για να μπορούσες να ρυθμίσεις λόγω κτήσης ακινήτου από κληρονομική διαδοχή ο θάνατος θα έπρεπε να έχει γίνει τον 11/2020 ή μεταγενέστερα. Ενώ αν ο θάνατος γινόταν το 2020 ,η προθεσμία από την ημ/νια θανάτου, θα ήταν 12 +4 μήνες (για εξ αδιαθέτου κληρονομιά) ή +12+6 μήνες (για εκ διαθήκης από την ημερομηνία δημοσίευσής της). Επομένως, αναμένεις και εσύ τις εξελίξεις για την κατηγορία 5.

 

ε) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 : 
(....)
 
1.   Αυθαίρετες  κατασκευές  και  αλλαγές  χρήσης  της  Κατηγορίας  5  του  άρθρου  96  του  ν.4495/2017  (Α167)  που  είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε : 

β.   ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, 
(...)
Ακίνητα των περ. α΄- δ΄ της παρ.1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί  κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. 
 

[cube]

On 4/2/2021 at 7:56 ΜΜ, Pavlos33 said:

1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν.4495/2017 (Α167) που είναι προγενέστερες  της  28ης.7.2011  υπάγονται  στις  διατάξεις  του  ν.4495/2017  για  αναστολή  κυρώσεων,  εφόσον αφορούν σε: 
(...)
β.  ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, (λογικά εννοεί ένα χρόνο από την προθεσμία αποποίησης δηλαδή 4 μήνεςμετά από την ημερομηνία θανάτου του κληρονομούμενου---δες και στο τέλος της παραγράφου) 

(...) Ακίνητα των περ. α΄- δ΄ της παρ.1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει  συμβεί  κατά  το  τελευταίο  έτος  πριν  την  έναρξη  ισχύος  του  παρόντος  νόμου,  υπάγονται  στις  διατάξεις  του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.

Εξέτασε αν εμπίπτεις στην περίπτωση της κατηγορίας 4 για αυθαίρετες κατασκευές επιφάνειας μέχρι 50 τμ

δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : 
Υπάγονται  στις  διατάξεις  του  παρόντος  και  εξαιρούνται  οριστικά  από  την  κατεδάφιση,  μετά  την  υπαγωγή,  την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης : 
δα)  αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%)  τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, 

(....)
δγ)   αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση, 

 

Καλησπέρα, εάν υπάρχει διαθήκη, και γίνεται τώρα η αποδοχή κληρονομιάς, μπορεί να προηγηθεί η ρύθμιση μίας αυθαίρετης αποθήκης εμβαδού Ε=150τ.μ. χωρίς άδεια και μετά να γίνει η αποδοχή?

[Skrats]

Σε ρύθμιση κατηγορίας 5 μπορεί να προστεθεί 2ο φύλλο καταγραφής πάλι κατ. 5 λόγω διαφορετικής χρονολογίας των κατασκευών? 

Στα πεδία που αφορούν την υπέρβαση στην δόμηση(% της επιτρεπόμενης), της υπέρβασης της κάλυψης (% της επιτρεπόμενης και επιφάνεια) συμπληρώνουμε τα συνολικά μεγέθη από όλα τα φύλλα καταγραφής;