ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[mikegad]

On 16/2/2024 at 8:56 ΜΜ, mikegad said:

Ακίνητο εξ αδιαιρέτου που εμπίπτει στην κατηγορία 5 και υπάρχει δημοσιευμένη διαθήκη.

α) Η συμβολαιογράφος (παρά το γεγονός πως της έχω δώσει εδώ και μήνες τα εμβαδά των κτισμάτων) με ενημέρωσε πως η σύνταξη του συμβολαίου της αποδοχής θα καθυστέρηση αρκετά, με αποτέλεσμα να ξεπεράσει την προθεσμία για τακτοποίηση. Μπορώ να προχωρήσω σε τακτοποίηση με την διαθήκη και τα λοιπά κληρονομόχαρτα;  Είχαμε συνεννοηθεί να γίνει πρώτα η αποδοχή και μετά να προχωρήσω, αλλά τώρα μου ζητάει περαιωμένη δήλωση.

 

On 16/2/2024 at 9:06 ΜΜ, Pavlos33 said:

Αν δεν έχεις την μεταγεγραμμένη πράξη αποδοχής δεν προχωράς.

Απαντάω κυρίως στον εαυτό μου, μιας και μίλησα σήμερα με το ΤΕΕ.
Η απάντηση σου τους ήταν πως αφού έχει παρέλθει το 4μηνο και δεν έχει γίνει αποποίηση, θεωρείτε πως την έχουν αποδεχθεί σιωπηρά και μπορώ να προχωρήσω σε τακτοποίηση ώστε να μην χαθεί η προθεσμία της κατηγορίας 5

[avgoust]

@mikegad Κακώς σου ζητάει περαιωμένη υπαγωγή , ούτε καν δήλωση υπαγωγής δεν έπρεπε να ζητάει αφού είναι κληρονομιά και εξαιρείται της υποχρέωσης.

Από 'κει και πέρα , υπάρχουν 2 απόψεις. Η μια που λέει αυτό που σου είπε το ΤΕΕ και η άλλη που λέει ότι ότι αν δεν έχεις συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής είσαι μεν κληρονόμος αλλά δεν είσαι κύριος του ακινήτου.
Προσωπικά δέχομαι και την πρώτη.

Αφού κινδυνεύεις να χάσεις την προθεσμία αναγκαστικά θα πας με αυτό.

Πάρε υπεύθυνες δηλώσεις από τους κληρονόμους ότι είναι ενήμεροι για την διαθήκη και δεν έχουν υποβάλλει δήλωση αποποίησης εντός τετραμήνου από τότε που ενημερώθηκαν.

Edited Απρίλιος 9 by avgoust

[Tim22]

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω την εξής περίπτωση και χρειάζομαι την άποψή σας:

Με Ο.Α. του 1975 κατασκευάζεται ισόγειο (ανοιχτές θέσεις στάθμευσης και κλειστές αποθήκες) και α' όροφος (κατοικίες), ενώ με Ο.Α. του 1984 κατασκευάζεται β' όροφος (κατοικίες). Η κύρωση της πράξης εφαρμογής της περιοχής γίνεται το 1996. Εξετάζουμε μόνο τις ιδιοκτησίες της αρχικής άδειας, δηλαδή το ισόγειο και τον α' όροφο.

Στο τοπογραφικό της αρχικής Ο.Α. και της Ο.Α. προσθήκης φαίνεται η πρασιά στην κύρια όψη του οικοπέδου, ενώ πίσω από το οικόπεδο η περιοχή αναγράφεται ως εκτός σχεδίου, χωρίς πρασιά.

Υπάρχει όμως τοπογραφικό παράτασης της Ο.Α. προσθήκης του 1986, στο οποίο φαίνεται πρασιά και στην πίσω πλευρά του οικοπέδου, με αποτέλεσμα τμήμα του ισογείου (που εκεί βρίσκονται οι ανοικτές θέσεις στάθμευσης) και τμήμα του α' ορόφου (κατοικία) να είναι εντός πρασιάς. Αυτό επιβεβαιώνεται και από τα διαγράμματα της πράξης εφαρμογής του 1996.

Για το ισόγειο και τον α' όροφο, θέλω να κάνω υπαγωγή ως Κατ.2. Θα πρέπει να θεωρήσω όμως αυτά τα τμήματα - εντός της πρασιάς - αυθαίρετα, παρότι κατασκευάστηκαν με Ο.Α.; Υπάρχει κάτι που μπορώ να κάνω για να το αποφύγω; Σημειώνω πως το ισόγειο έχει προσμετρηθεί εξ' ολοκλήρου στην κάλυψη/δόμηση όπως και ο α' όροφος.

[gtho]

συνάδελφοι καλησπέρα, σε δήλωση του Ν.4495 με υπαγωγή το 2019 όπου ρύθμιζα χώρο κατηγορίας 5, μπορώ σήμερα να ανοίξω και να κάνω προσθήκη ενός ακόμη φύλλου καταγραφής κατηγορίας 5, λόγω του ότι έχει ημερομηνία υπαγωγής παλαιά?

[pipakos]

Ναι

[tselesta]

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Μπορεί κάποιος να μου πει τι ισχύει (και τι σχεδιάζεται) αυτή τη στιγμή με την κατηγορία 5;

[akis73]

Καλησπέρα, ισχύει ότι η υπαγωγή στην κατ.5 απαγορεύεται, ούτε σχεδιάζεται κάτι για άμεσα.

[Pavlos33]

@tselesta Στην πολύ σωστή τοποθέτηση του Άκη, να επισημάνω ότι  υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις που υπάρχουν στο νόμο (π.χ αυθαίρετες επιφάνειες μέχρι 50 τμ, ακίνητο από κληρονομιά κλπ) που μπορεί να οδηγήσουν το ακίνητο στην κατηγορία 4. Μήπως και η δική σου υπόθεση (μας λες και τι αφορά) μπορεί να υπαχθεί στις εξαιρέσεις;

[θανος_]

On 17/7/2024 at 10:09 ΜΜ, Pavlos33 said:

@tselesta π.χ αυθαίρετες επιφάνειες μέχρι 50 τμ

που αναφέρεται αυτό;

[dimitris GM]

https://web.tee.gr/wp-content/uploads/2019-05-31_egkyklios2.pdf