ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

 Για να αναφέρεις ποσοστά υπέρβασης υποθέτω ότι υπάρχει Ο.Α   στην πρώτη κάθετη. 

Αυτό που υποθέτω ότι προσπαθείς να πεις είναι να γίνει τροποποίηση κάθετης και η δομημένη κάθετη να αποκτήσει μεγαλύτερο ποσοστό επί του οικοπέδου και συνεπώς να έχει μεγαλύτερη επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη. 

Όμως, το πιθανότερο για μια τέτοια πράξη (να το δούμε ξανά) είναι ότι θα χρειάζεται έκδοση ΠΠΗΤΚ δηλαδή πρώτα νομιμότητα και μετά τροποποίηση.

Υ.Γ Παρεμπιπτόντως έχεις ελέγξει με βάση του όρους δόμησης του 181/Δ/85 και σου βγαίνει κατηγορία 5. Έχεις αυθαίρετη επιφάνεια άνω τω 50 τ.μ;

[tselesta]

Ναι, υπάρχει Οικοδομική άδεια. Η υπέρβαση είναι 49 τμ για την ακρίβεια, αλλά η επιτρεπόμενη δόμηση στο συγκεκριμένο τμήμα είναι 92,22 τμ και η Οικ. Άδεια ήταν για 92,18 τμ, συνεπώς συνολικά υπερβαίνει το όριο των 129,11 τμ της κατηγορίας 4. 

Προσπαθώ να πω ότι δεδομένου ότι δεν μπορεί να βγει ΠΠΗΤΚ και συνεπώς να γίνει κανονική δικαιοπραξία (δηλαδή τροποποίηση σύστασης και συνένωση των δύο τμημάτων), να γίνει μια (συμβολαιογραφική) Δήλωση παραχώρησης Σ.Δ. ώστε να γίνει η τακτοποίηση σαν κατηγορία 4, και στη συνέχεια να γίνει κανονικά η τροποποίηση της σύστασης. Μια πράξη δήλωσης παραχώρησης ΣΔ δεν είναι δικαιοπραξία απ' όσο γνωρίζω, και δεν χρειάζεται ΠΠΗΤΚ. Το θέμα είναι αν κάτι τέτοιο γίνεται δεκτό από τον 4495/17.

[Pavlos33]

Αν έχεις υπέρβαση μέχρι και 50 τμ δεν σε απασχολεί το ποσοστό υπέρβασης.

δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,