ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, μπορείς να το κάνεις χωρίς απολύτως κανένα πρόβλημα!

[nikosnt]

Καλησπέρα,

Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου με δυνατότητα δόμησης 200τμ έχει βγει άδεια το 2000 για ισόγεια οικοδομή 87τμ.

Κατόπιν ο ιδιοκτήτης κατασκεύασε χωρίς άδεια μία αποθήκη 60τμ.

Η υπέρβαση σε σύγκριση με τα πολεοδομικά μεγέθη είναι μικρότερη από 40% αλλά σε σχέση με την εγκεκριμένη άδεια δόμησης μεγαλύτερη.

Είναι κατηγορία 4 ή 5 η υπέρβαση?

[Pavlos33]

Έχεις ποσοστό υπέρβασης δόμησης  και κάλυψης 60/200=30%<40%. Αν δεν έχεις πρόβλημα και με το ύψος τότε η αυθαίρετη προσθήκη υπάγεται στην κατηγορία 4.

[avgoust]

Σε οικόπεδο , εντός σχεδίου , χωρίς κτίριο και χωρίς κανενός  είδους άδεια ,  υπάρχουν οι παρακάτω κατασκευές :
ένα στέγαστρο ( με την εννοια του ΝΟΚ ) , τσιμεντόστρωση σε τμήμα του και περιμετρικός μανδρότοιχος ύψους 1μ, με χτιστή είσοδο με υπέρθυρο .

Όπως τα βλέπω
1. Στέγαστρο -> ρυθμίζεται ως Κ3
2. Τσιμεντόστρωση -> ρυθμίζεται ως Κ3
3. Μανδρότοιχος -> Αν είναι προ 83 ρυθμίζεται ως Κ2
                              -> Αν είναι μετά 83 είναι Κ5 και δεν γίνεται να ρυθμιστεί .

Συμφωνείτε με την παραπάνω προσέγγιση ?
Υπάρχει κάποια εναλλακτική για τον μανδρότοιχο (πλην της κατεδάφισης ) για να γίνει τελικά μεταβίβαση ?

Edited Δεκέμβριος 23 , 2024 by avgoust

[Pavlos33]

5 λεπτά πριν, avgoust said:

                              -> Αν είναι μετά 83 είναι Κ5 και δεν γίνεται να ρυθμιστεί .
Υπάρχει κάποια εναλλακτική για τον μανδρότοιχο (πλην της κατεδάφισης ) για να γίνει τελικά μεταβίβαση?

Όχι. 

[avgoust]

@Pavlos33Ευχαριστω για την αμεση απαντηση.
Νομιμοποίηση του μανδροτοιχου με καποιο τρόπο μπορώ να κανω ?

Τα υπολοιπα που γραφω περι Κ3 και Κ2 στεκουν ?

Edited Δεκέμβριος 23 , 2024 by avgoust

[Pavlos33]

Για στέγαστρο και τσιμεντόστρωση δεν βλέπω κάποια παράγραφο της κατηγορίας 3 για να ενταχθούν. 1 Λ.Π θα πρέπει να πάνε. Νομιμοποίηση το εξετάζεις αν γίνεται για όλο το ακίνητο (με ΄συνολικές διατάξεις χρόνου τέλεσης αυθαιρεσιών ή σημερινές). Καλού κακού κάνε τοπογραφικό μήπως έχεις ρυμοτομούμενο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δυστυχώς είναι "καραμπινάτη" κατηγορία 5....