ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[ilias]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 96 (Κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων - ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5) του Ν. 4495/17.  

 

Edited Νοέμβριος 9 , 2017 by ilias

[subrosaval]

Στην κατηγορία 5 εινΑι απαραίτητος ο έλεγχος από ελεγκτή δόμησης ; Ή μόνο στην περίπτωση εξαγοράς συντελεστή δόμησης ;

[Largy]

Εφόσον ζητηθει τίτλος ΣΔ, τοτε μόνο γίνεται έλεγχος απο ελεγκτη.

Όμως, άρθρο 108, οι υπαγωγές της κατ.5 έχουν το μεγαλυτερο ποσοστό σε δειγματοληπτικό έλεγχο (20%)

Edited Νοέμβριος 22 , 2017 by Largy

[subrosaval]

Εφόσον ζητηθει τίτλος ΣΔ, τοτε μόνο γίνεται έλεγχος απο ελεγκτη.

Όμως, άρθρο 108, οι υπαγωγές της κατ.5 έχουν το μεγαλυτερο ποσοστό σε δειγματοληπτικό έλεγχο (20%)

Ωχ θα γίνει χαμός με όλα αυτά ! Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε

[ΚΑΝΑ]

συν/φε πρόσεξες ότι βάσει του άρθρου 88 

ότι ακόμα και οι δηλώσεις κατηγορίας 4 του 4178 (που είναι περαιωμένες δηλ πλήρωσαν όλα τα πρόστιμα και ανέβασαν όλα τα σχέδια)  αν έχουν αυθαιρεσία κατηγ 1-2 ή 3

δύνανται τώρα για να εξαιρεθούν οριστικά  με την έκδοση Τίτλου Εισφοράς Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου (Ε.Π.Ι.), μέσω της Τράπεζας Δικαιωμάτων Δόμησης και Κοινόχρηστων Χώρων, μόνο εφόσον βρίσκονται εντός Π.Α.Ε.Σ. κατά τις διατάξεις του άρθρου 69?

 

υ.γ 

ένα άλλο παρεπόμενο αυτής της διάταξης είναι το μπέρδεμα που φέρνει σε υπαλλήλους ΥΔΟμ και στους μηχανικούς όταν πρόκειται να εκδοθεί νέα οικ αδεία

ενώ άλλα ίσχυαν με 2-3 εγκ όπου αν δεν κάνω λάθος ανέφεραν ότι η κατηγ 4 εξαιρούνταν οριστικά μετά την συμπλήρωση της  ΗΤ 

Edited Νοέμβριος 22 , 2017 by ΚΑΝΑ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όλες αυτές οι ...."εξυπνάδες" είναι, που θα κάνουν τους αγαπητούς ιδιοκτήτες - υποψήφιους πελάτες μας, με αυθαίρετα Κατηγορίας 5 να μην μπουν στο νόμο...... κι απλώς να περιμένουν μέχρι τη ......."δευτέρα παρουσία"!!!

 

Θεωρώ πως, ό,τι είδαν από Κατηγορία 5 μέχρι σήμερα, το είδαν και τελείωσε....

[Largy]

Τα εξ ολοκλήρου αυθαίρετα πηγαίνουν κατευθείαν κατ 5 ή γίνεται και εδώ έλεγχος με τα ποσοστά της κατ4 (επιτρεπομενα οικοπέδου)?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

.......... κατευθείαν κατ 5 .......

[ΚΑΝΑ]

ΙΑΣΟΝΑ 

άρθρο 96 (τελευταίο εδάφιο κατηγορίας 4)

 

Οι ανωτέρω αυθαίρετες κατασκευές εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης μετά τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου.

 

δηλαδή μια οικοδομή προ του 1975 ή προ του 1982 ή μια αποθήκη κατηγ 3  αν βρίσκονται εντός πρασιάς

 δεν θα δηλώνονται πλέον ως κατηγ 1-2-3 (όπως με τον 4178) αλλά ως κατηγ 5

 

Αυτό καταλαβαίνεις και εσύ ή όχι?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν είναι απολύτως σαφές αυτό.....

Ούτε στον 4178 ήταν....

Δηλαδή, το βάζεις π.χ. Κατηγορία 1 (αν και είναι εντός πρασιάς) και ξεμπερδεύεις ή το βάζεις Κατηγορία 5:;;;;

 

Κι ακόμα χειρότερα, αν π.χ. έχεις Κατηγορία 4 στο ακίνητο, με π.χ. Κατηγορία 4 παραβάσεις με αναλυτικό ΚΑΙ επιπροσθέτως μια από αυτές τις παραβάσεις με αναλυτικό, ένα π.χ. "κιόσκι" εντός πρασιάς, τότε τι κάνεις;;;;

Τι ακριβώς θα κάνεις;;;;

Θα βάλεις κάτι Κατηγορία 5;;;

Θα κάνεις δύο αναλυτικούς;;;;

Δεν θα βάλεις τίποτα σε Κατηγορία 5;;;;

Θα το γράψεις απλώς στην τεχνική έκθεση;;;;

Tί θα σου επιτρέψει το σύστημα να κάνεις έτσι όπως είναι φτιαγμένο;;;

Είχα τέτοιες περιπτώσεις και δυσκολεύτηκα αρκετά.....

Έδωσα κάποια λύση, αλλά δεν θέλω να τη γράψω τώρα εδώ...

Ας περιμένουμε κι άλλες απόψεις συναδέλφων και τα ξαναλέμε...