ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[aias500]

Η πρόβλεψη του νόμου στο Άρθρο 96 και στην κατηγορία 4

 

"αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του ............. τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής     ή

 αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας"

 

γίνεται για να καλύψει τις περιπτώσεις κτιρίων με Ο.Α., τα οποία βρίσκονται σε περιοχές που αυξήθηκε είτε ο συντελεστής δόμησης, είτε ο συντελεστής κάλυψης, είτε το επιτρεπόμενο ύψος

και να τους δώσει με αυτόν τον υπολογισμό,  τη δυνατότητα, που προφανώς την δικαιούνται, να ενταχθούν στην κατηγορια 4 και να μην πάνε διαφορετικά

(εάν ο υπολογισμός βασιζόταν στον μικρότερο συντελεστή της Ο.Α.) κατηγορία 5 και να υποχρεωθούν να αναζητήσουν αγορά συντελεστή δόμησης,

τη στιγμη που στην περιοχή του οικοπέδου αυτού έχει αυξηθεί ο συντελεστής δομησης/κάλυψης ή το επιτρεπόμενο ύψος μεταγενέστερα της έκδοσης της Ο.Α.

Edited Δεκέμβριος 8 , 2017 by aias500

[sakelsakel]

  Κυριοι την γνωμη σας παρακαλω:

το 1998 εκδοθηκε αδεια για διοροφη κατοικια με υπογειο σε εκτος σχεδιου περιοχη, η οποια το 2000 κατασκευαστηκε.

Ακολουθως το 2007 εκδοθηκε το ΓΠΣ , το οποιο καθορισε χρηση στη περιοχη  την " εκπαιδευση", απαγορευοντας τη κατοικια.

  Η ερωτηση μου: μπορω να τακτοποιησω αυθαρεσιες (μπαζωμενες βεραντες που ξεμπαζωθηκαν, αλλαγη χρηση υπογειου απο 

αποθηκη σε κατοικια, κατασκευη σοφιτας) τη στιγμη που σημερα η χρηση δεν επιτρεπεται (παροτι κατα τον χρονο εκδοσης της αδειας επιτρεποταν) ,

αλλα εχω αυθαιρετες κατασκευες που εχουν ιδια χρηση με την επικρατουσα και νομιμη (δηλαδη "κατοικια")?

Το σημειο "γγ" του αρθρου 96 στη κατηγορια 4 , που λεει οτι εντασσονται αλλαγες χρησεις εφοσον επιτρεπονται, σημαινει οτι αν δεν επιτρεπεται 

σημερα η χρηση, μπορω να το ενταξω στη κατηγορια 5?

[sakelsakel]

Καμία σκεψη δεν υπαρχει συναδελφοι?

[Anton_civeng]

Το αρ. 96.δ.γγ)  που ανέφερες:

• α) αφορά αν προσέξεις  σε ΕΝΤΟΣ σχεδίου....   Το Γ.Π.Σ όμως που λες ότι έχει εκδοθεί,  δεν καθιστά αυτομάτως την περιοχή ΕΝΤΟΣ σχεδίου  αν δεν έχει εγκριθεί το ρυμοτομικό κ.λ.π

 

• β)  η αναφορά των χρήσεων στο γγ) γίνεται όχι για αλλαγή από β/χ σε κ/χ που  έχεις εσύ, αλλά για χρήσεις κατά το Π.Δ 166/87

Άρα τελικώς δεν σε αφορά αυτό το σημείο...

Κατά τα άλλα έχεις δικαίωμα ένταξης αφού η αυθ. χρήση του υπογείου από β/χ σε κ/χ αφορούσε και αφορά σε κατοικία που επιτρεπόταν κατά την άδεια του (αρ.97) .....

[Clemenza]

Καλησπέρα

Πως επιλέγω κατηγορία όταν έχω μια εξ'ολοκλήρου αυθαίρετη οριζόντια ιδιοκτησία η οποία όμως έχει χιλιοστα? (υπάρχει δηλαδη στην σύσταση)

Λέω αμέσως ότι ειναι κατηγορία 5 ή συγκρίνω με την επιτρεπομενη σημερα δομηση του οικοπεδου?

[maximos]

Καλησπέρα

Πως επιλέγω κατηγορία όταν έχω μια εξ'ολοκλήρου αυθαίρετη οριζόντια ιδιοκτησία η οποία όμως έχει χιλιοστα? (υπάρχει δηλαδη στην σύσταση)

Λέω αμέσως ότι ειναι κατηγορία 5 ή συγκρίνω με την επιτρεπομενη σημερα δομηση του οικοπεδου?

Συνάδελφε Clemenza, είναι εξ' ολοκλήρου αυθαίρετη, υπάρχει κάποια οικοδομική άδεια που αφορά το κτίριο? Αν ναί τότε γίνεται ο έλεγχος για την κατ. 4 και αναλόγως.... Αν όχι τότε μπαίνει κατ. 5 και στη περίπτωση που τα ποσοστά υπέρβασης πληρούν τα αντίστοιχα "επιτρεπόμενα" της κατ. 4, ίσως αργότερα,  με αίτημα,  να μεταβείτε απο την 5  στην κατ. 4 (στη περίπτωση που διευκρινιστεί ότι δεν είναι απαραίτητη η ύπαρξη της Ο.Α. για την κατ. 4)

[fr_sk]

Καλημέρα.

 

Περιπτώσεις κατ.5 του 4178 εξ'ολοκλήρου αυθαιρέτων εκτός σχεδίου, που πληρώνουν με δόσεις, κατά τη γνώμη σας αξίζει να περαστούν στον 4495;

[Largy]

Θα κάνεις έλεγχο στο συνολικό ποσό του προστίμου με νέο και παλιό νόμο και βλέπεις.

Θα συνυπολογίσεις και τα έξοδα πιθανής ΜΣΕ

[fr_sk]

Τα υπόλοιπα περί ελεγκτών και αγοράς συντελεστή δόμησης, ισχύουν παρ'αυτά;

 

Επίσης, κατά τη μεταφορά, επανυπολογίζεται το πρόστιμο και αφαιρούνται τα ήδη πληρωμένα ή τα παιρνάς σαν παλιά πρόστιμα;

Edited Ιανουάριος 31 , 2018 by fr_sk

[yian]

Tα ήδη πληρωμένα ποσά προστίμου συμψηφίζονται "χειροκίνητα" ανεβάζοντας το ποσό και τα αντίστοιχα αποδεικτικά πληρωμής.

Edited Ιανουάριος 31 , 2018 by yian