ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[skyclad]

Επειδή είμαι οριακά σε μια περίπτωση, θα ήθελα την γνώμη σας.

Σε οικόπεδο με επιτρεπόμενη δόμηση σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής 77 τ.μ., έχουν κατασκευαστεί 66,75 τ.μ. με οικοδομική άδεια.

Αυθαίρετα έχουν κατασκευαστεί 1) ΥΔΚΧ 40τ.μ. & 2) ΥΔΒΧ (ισόγειες αποθήκες) 6 τ.μ.

Θεωρώ ότι το ποσοστό για την επιλογή κατηγορίας υπολογίζεται ως 77Χ0,40=30,8--> άρα κατηγορία 5 και συγκεκριμένα ΥΔ>50% , Σωστά?

ή 

επειδή υπήρχε κάποιο υπόλοιπο συντελεστή ελέγχω 77Χ1,50=115τ.μ. < συνολικά πραγματοποιούμενων μεγεθών 40+6+66,75=112,75τ.μ.

Επειδή αλλάζει σημαντικά το πρόστιμο.

[LESS]

είναι αυθαίρετα προς επιτρεπόμενα οικοπεδου (εξαιρούνται πατάρια, σοφίτες, υπόγεια, ηχ κλπ)

46/77 = 0.60

Edited Απρίλιος 1 , 2019 by LESS

[skyclad]

Ευχαριστώ πολύ! Να κάνω μια ακόμη ερώτηση...

Σε υφιστάμενη υπερυψωμένη βεράντα εφαπτόμενη της όψης του κτιρίου, χτίστηκε ένας τοίχος και κατασκευάστηκε ένα υποστύλωμα ώστε να στηριχθεί ο εξώστης του επάνω ορόφου, τον οποίο υπολογίζω με αναλυτικο.

Η απορία μου είναι πρέπει να υπολογίσω κάτι και στην στάθμη του ισογείου?

Ουσιαστικά πλέον έχει στεγαστεί ο εξώστης, αλλά λόγω της παράβασης στον επάνω όροφο. Είναι μια ενιαία Ο.Ι.

 

Edited Απρίλιος 1 , 2019 by skyclad

[cstra]

Ακριβως αυτη ειναι η ..λυση !!!

και ιδου τι βρηκα 

Αρχείο 64ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

1538. Στην κατηγορία 4 του Ν4495/17 μπορούν να υπαχθούν και αυθαίρετες κατασκευές χωρίς άδεια, εφόσον δεν παραβιάζονται τα ποσοστά που αναφέρονται στο άρθρο 96 παρ. δ);   Πλέον ο έλεγχος των ποσοστών γίνεται με τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά την έκδοση άδειας. Επομένως (και αν δεν γίνει κάποια άλλη ερμηνεία) ΔΕΝ είναι απαραίτητη προϋπόθεση η ύπαρξη οικοδομικής άδειας.

1550. Άρθρο 96, παρ. δ) αν οι αυθαίρετες κατασκευές που εμπίπτουν στις υπό-παραγράφους αα) και ββ) ισχύουν και για εξ’ ολοκλήρου αυθαίρετα κτίρια (χωρίς οικοδομική άδεια). Όχι δεν ισχύουν. ΔΙΟΡΘΩΣΗ: Η ως άνω απάντηση, που δόθηκε αρχικά, είναι λάθος εκ παραδρομής (και λόγω του 4178). Η ορθή απάντηση είναι ότι ισχύουν βάσει του κειμένου του 4495.

Edited Απρίλιος 4 , 2019 by Pavlos33
μορφοποίηση κειμένου-Αλλαγή χρώματος

[sophmp]

Σε αυθαίρετο που βρίσκεται σε περιοχή εκτός σχεδίου έχω ένα κτίσμα περίπου 20 τετραγωνικά και κάποιες λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις που αφορούν σε περιτοίχιση οικοπέδου, στρωμένο μπετό στο έδαφος, κλπ. (2 φύλλα καταγραφής δηλαδή). Δηλώνονται κατηγορία 5 σωστά; εφόσον είναι εκτός σχεδίου και δεν υπάρχει οικοδομική άδεια. Μπορούν να δηλωθούν οι λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις κατηγορία 4? 

[Largy]

για την επιλογή κατ.4  το σύστημα ζητάει υποχρεωτικά την ύπαρξη οα.

όλα κατ.5

Edited Απρίλιος 5 , 2019 by Largy

[sophmp]

Άρα κατηγορία 5 όλα σωστά; Και τα δύο φύλλα καταγραφής

Edited Απρίλιος 5 , 2019 by sophmp

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κι αν το "αγροτεμάχιο" είναι "άρτιο και οικοδομήσιμο", αν δηλαδή, δικαιούται συντελεστή δόμησης;;;;

Ο νόμος δίδει τη δυνατότητα της κατηγορίας 4 για όλα!!!

 

Edited Απρίλιος 5 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Megapad]

Συνάδελφοι μπορώ να τακτοποιήσω υπόγειο ως χώρο κύριας χρήσης (κατοικία) ένω έχει ύψος μικρότερο από 2,40? Είμαστε υποχρεωμένοι να ελέγχουμε τον κτιριοδομικό ή μπορούμε να τακτοποιοούμε ανεξάρτητα αυτού?

Θεωρώ(αν και το βρίσκω παράλογο) πως δεν υπάρχει καμία έσμευση ο 4495/17 - ούτε και οι προηγούμενοι 4178.

[Pavlos33]

Μπορείς να τον ρυθμίσεις με την υφιστάμενη χρήση (κατοικία) ανεξαρτήτως ύψους κύριας χρήσης το οποίο καθορίζεται κατά ΓΟΚ. Υπήρχε σχετική αναφορά στην εγκ. 3 Ν. 4178 όπως ορθά αναφέρεις.