ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

1. Η μεταφορά μιας δήλωσης σημαίνει ότι η δήλωση "υπακούει" στο καθεστώς του νόμου 4495/17. Συνεπώς, θα ελέγξεις τις τιμές ζώνης του 2016, οι οποίες παρεμπιπτόντως είναι αρκετά πιο χαμηλές από τις τρέχουσες καθώς τότε, λόγω της συνεχιζόμενης κρίσης της κτηματαγοράς με τις τιμές να έχουν πιάσει πάτο, έγινε μια οριζόντια μείωση τιμών σε ολόκληρη τη Χώρα. Στη συνέχεια είχαμε δυο αναθεωρήσεις τιμών ζώνης τα έτη 2018 και 2021. Οπότε προσοχή (για τους συναδέλφους το αναφέρω) μην πάει κάποιος στο site του ΥΠ.ΟΙΚ. και πάρει τιμή καθώς, εκεί φαίνονται μόνο οι τιμές 2018 και 2021 κατ΄επιλογή.

2. Η ανάλυση της επισυναπτόμενης φωτογραφίας δεν βοηθάει στην ανάγνωσή της. Αν έχω μπορέσει να διακρίνω σωστά, δεν έχεις ρυμοτόμηση από οδό καθώς διαφαίνεται η ύπαρξη προκηπίου. Πιθανώς την ημερομηνία έκδοσης Ο.Α προσθήκης να είχε αλλάξει το πολεοδομικό καθεστώς σε σχέση με το υφιστάμενο ρυμοτομικό και το ισόγειο να βρέθηκε εντός προκηπίου. Αυτό δεν είναι ρυμοτόμηση αλλά παραβίαση πρασιάς. Όμως από την στιγμή που η άδεια εγκρίθηκε έτσι, εμείς δεν έχουμε λόγο ούτε αρμοδιότητα να την αμφισβητήσουμε

[Lennon]

Σας ευχαριστώ για τις επαντήσεις.

Καλή συνέχεια.

[Lennon]

Και μία ακόμη ερώτηση,....μετά από σχεδόν 13 χρόνια εφαρμογής των Νόμων..., ποια είναι  η αξιόπιστη πηγή για Τ.Ζ. 2016?

Ευχαριστώ.

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο Άκης εδώ στο site! Δεν υπάρχει πιο αξιόπιστος!

[nikosnt]

Καλημέρα στους συναδέλφους!

Σε κατοικία εντός οικισμού με συνολική δόμηση 70τμ υπάρχει υπόγειο που έχει αλλάξει χρήση σε κατοικία συνολικά 40τμ

Το άρθρο 96 για κατηγορία 4 αναφέρει ότι τα υπόγεια δεν συνυπολογίζονται στις επιφάνειες σε κτίρια εντός σχεδίου.

Καλύπτομαι?

Εντός οικισμού θεωρούμε "υποπερίπτωση" του εντός σχεδίου?

[akis73]

Καλημέρα, ο έλεγχος γίνεται με την συνολική επιτρ. δόμηση στο οικόπεδο και όχι με την υλοποιημένη, εκτός αν τα 70τμ που αναγράφεις αφορούν την επιτρ. δόμηση στο οικόπεδο. Για αυτό που αναφέρεις για την κατ.4 νομίζω είσαι οκ εκτός αν ο χώρος δεν είναι αυτοτελής. Επίσης υπάρχει και η διάταξη για τα έως και 50 τμ σε κτίρια με οικοδομική άδεια, μπορείς να κάνεις χρήση και αυτής αν δεν έχει επιπλέον άλλους αυθαίρετους χώρους.

[nikosnt]

@akis73 είναι συγκρότημα κατοικιών, η ιδιοκτησία που συζηταμε εχει αυτά τα μετρα βάση αδείας.

Άρα με αυτά δεν πρέπει να συγκρίνω? 
γιατί η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση είναι 400τμ αλλά αφορά και άλλες κατοικίες 

[Pavlos33]

Καλημέρα @nikosnt

Έχεις και την επιλογή της παρ. δγ "  αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση"

--Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που  έχουν  υπαχθεί  στους  ν.3775/2009  (Α122),  3843/2010  (Α62),  4014/2011  (Α204)  και  4178/2013  (Α174).  Δεν συνυπολογίζονται  επιφάνειες  εντός του  περιγράμματος  του  κτιρίου  σε  εντός  σχεδίου  περιοχές  που  δεν  δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. 

Για το αν η φράση "εντός σχεδίου" αφορά και τα εντός προ 23 ή οριοθετημένου οικισμού, σαφής απάντηση δεν έχει δοθεί. Η γνώμη μου είναι ότι αφορά και τα εντός οικισμού, κατ' αναλογία της περίπτωσης του παραρτήματος Α, για τον υπολογισμό προστίμου, ότι εντός σχεδίου θεωρούνται και τα εντός οικισμού. Δεν βλέπω κάποιο λόγο διάκρισης για την μη προσμέτρηση υπογείου, αν αυτό είναι σε εντός σχεδίου ή σε εντός οικισμού αφού και στις δυο περιπτώσεις θα γίνει εφαρμογή του ίδιου κανονισμού εννοώντας ότι τα υπόγεια στους οικισμούς δεν ανεγείρονται υπό ευεργετικότερες διατάξεις, έναντι αυτών στις εντός σχεδίου περιοχές. Αντιθέτως και για παράδειγμα, στους οριοθετημένους οικισμούς, η κατασκευή τους ακολουθεί δυσμενέστερους όρους.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προσοχή όμως διότι συνυπολογίζονται στην υπέρβαση του συντελεστή δόμησης...

[avgoust]

Σε κτιριο με αδεια οικοδομης μετα το 1983 , υπαρχει αυθαιρετη αποθηκη προ 2011 στον ακαλυπτο η οποία

εχει Εμβαδον 35μ2, ΥΔ <40% , ΥΚ < 20% , και είναι ολόκληρη εντός πρασιάς.

Αυτη θεωρείται Κ4 ή Κ5 ? Τακτοποιείται σήμερα ?