ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[Arche]

το ειδα, μπορεις να βαλεις αλλη κατηγορια για την μια και αλλη για την αλλη

[danaikaterina]

Ναι. Σε αυτήν την περίπτωση και μόνο μπορείς να έχεις διαφορετική κατηγορία. Κανονικά η επιλογή της κατηγορίας 4 η 5 γίνεται αφού αθροίσεις όλα τα τετραγωνικά των αυθαιρέτων και κάνεις τη σύγκριση. Και αναλόγως του αποτελέσματος βάζεις σε όλα τα ΦΚ 4 ή 5. Στην περίπτωσή σου όμως απ' ότι καταλαβαίνω το σύνολο των αυθαιρέτων είναι κάτω απο 40% άρα μπορείς να επιλέξεις στο ΦΚ του Η/Χ κατηγορία 4 και στο άλλο κατηγορία 5 μόνο λόγω του ότι βρίσκεται εντός προκηπίου.

[michaniki]

καλησπέρα κ καλό μήνα, θα ήθελα τι γνώμη σας έχω εξώστη που βρίσκεται εντός της πρασιάς (στις άδειες φαινόταν μικρότερος  έγινε μεγαλύτερος)πως θα το ρυθμίσω σαν κατηγ 5 με αναλυτικό ή σαν κατ.4 με αναλυτικό και την παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο?

[Pavlos33]

Αν δεν έχεις άλλες αυθαιρεσίες και η άδεια είναι μετά το 1983, θα τον εντάξεις στην κατηγορία 4 με αναλυτικό. Μπορείς αν πληροί το κριτήριο της κατηγορίας 3 να τον υπάγεις και σε αυτή. Δεν ασχολείσαι με άλλο συνδυασμό  παραβάσεων,  όταν έχεις παράβαση αναλυτικού.

[michaniki]

Ευχαριστώ, άρα στην περίπτωση μόνο που υπάρχει δόμηση όχι κάλυψη  εντός της πρασιάς υπάγεται  η κατασκευή στην κατηγορία 5 ?

[Pavlos33]

Tώρα το πρόσεξα. Αναφέρεσαι σε πρασιά οπότε άκυρη η κατηγορία 4. Πας στην κατηγορία 5.  Δες μήπως μπορεί να υπαχθεί κατηγορία 3.

Edited May 1, 2020 at 01:50 μμ by Pavlos33

[michaniki]

Πώς γίνεται στις άδειες  να προβλέπεται εξώστης μέσα στην πρασιά και  τώρα να το εντάσουμε στην κατηγορία 5?

 

[Pavlos33]

Υπάρχουν και χειρότερα. Αυθαίρετο τμήμα εξώστη εκτός ρυμοτομικής γραμμής που δεν μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 και δεν μπορεί να υπαχθεί. Η δική σου περίπτωση τουλάχιστον μπορεί να ολοκληρώσει την υπαγωγή.

[michaniki]

Καλημέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω αν μπορεί ο εξώστης που βρίσκεται σε προκήπιο κ θα ρυθμιστεί σαν κατηγ 5 με αναλυτικό και να υπολογογιστεί σαν ένα προστιμο μαζί με αυθαιρεσίες της κατηγ 3?

 

 

[Pavlos33]

Καλησπέρα.

Παραθέτω το κριτήριο (*) για να υπαχθεί το αυθαίρετο τμήμα εξώστη στην κατηγορία 3

(*) γγ)   αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις 
εκατό  (20%).  Συμπεριλαμβάνονται  στην  παρούσα  περίπτωση  και  εξαιρούνται  οριστικά  της 
κατεδάφισης  και  ανοικτοί  εξώστες  που  υπέρκεινται  του  κοινόχρηστου  χώρου  της  πόλης,  εφόσον 
εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων,

Εφόσον, το αυθαίρετο τμήμα εξώστη μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3, τότε λαμβάνει και την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και φυσικά στην περίπτωση αυτή δεν έχει σχέση πλέον η κατηγορία 5 (αφού θα έχει υπαχθεί στην κατηγορία 3). 

Τώρα, εφόσον το αυθαίρετο τμήμα εξώστη δεν μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 (λόγω παραβίασης προκηπίου εντάσσεται στην κατηγορία 5), αν έχεις και  αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 σύμφωνα με την εγκ 2/ ν. 4495 μπορείς αυτές (με εξαίρεση αυτές που αφορούν επιφάνεια χώρου, όπως πχ αποθήκη, χώρο αντλιοστασίου κλπ) να τις εντάξεις στον αναλυτικό προυπολογισμό λοιπών παραβάσεων,  στην αντίστοιχη κατηγορία τους (εν προκειμένω στην κατηγορία 5 )