ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[LESS]

επειδή έχω ακριβώς την ίδια περίπτωση, αύξηση εξώστη εντός πρασιάς (στην οα είναι εντός πρασιάς τμήμα του)

ήθελα να ρωτήσω αν κινδυνεύει με κατεδάφιση μετά τα 30 έτη διατήρησης του και πώς θα γίνει η αγορά ΣΔ κλπ

[Pavlos33]

Eίδες να έχει κατεδαφιστεί κάτι μέχρι σήμερα;

30 χρόνια αναστολή κυρώσεων για την κατηγορία 5. 40 χρόνια για τακτοποιημένους Η.Χ με ν. 3843 κλπ.  Αυθαίρετες κατασκευές τακτοποιήθηκαν με ν. 720/77 τέθηκαν σε αναστολή κυρώσεων μέχρι να κριθούν οριστικά (διατάξεις ν. 1337/83) και όπως ξέρεις, ακόμη....κρίνονται.

 Ειδικά για εξώστη, αφενός στατικά εξαρτημένη κατασκευή, αφετέρου-η πιο συχνή περίπτωση-να μην προσμετρά καν στο ΣΔ του οικοπέδου (μέχρι 20% επιτρεπόμενου ΣΔ), θεωρώ ότι μια τέτοια περίπτωση κατεδάφισης είναι ένα μη λογικό-απίθανο-σενάριο. 

Edited Μάιος 7 , 2020 by Pavlos33

[Clemenza]

Καλησπερα, 

Πως αντιμετωπιζετε τις ΑΠΟΘΗΚΕΣ ΥΠΟΓΕΙΟΥ που εχουν υπερβαση χωρων βοηθητικης χρησης και λογω ελαχιστων χιλιοστων συνιδιοκτησιας βγαινουν ολες ΚΑΤ.5?

(στις περιπτωσεις που ειμαστε εκτος νομιμου περιγραμματος κτιριου και δεν μπορουμε να τις υπολογισουμε με αναλυτικο)

 

[danaikaterina]

Κάπου μήπως τα χεις μπερδέψει; Καταρχάς οι βοηθητικοί χώροι ποτέ δεν υπολογίζονταν με αναλυτικό αλλά με ΥΔ μειωτικού συντελεστή (με εξαίρεση την αποθήκη κατηγορίας 3).

Αλλά ενώ υπολογίζονται ως αυθαίρετοι χώροι με τετραγωνικά, πολλοί απ' αυτούς δεν συνυπολογίζονται στην εύρεση της κατηγορίας. Άρθρο 96: "Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια."

[panosges]

Έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία που έγινε τακτοποίηση κατηγόριας 5 έχουν υποβληθεί τα δικαιολογητικά που χρειάζονται και οι εξουσιοδοτήσεις και υπεύθυνες δηλώσεις και όλα τα σχετικά έγραφα και σχέδια, όλα αυτά βρίσκονται στην φάση της αρχικής υποβολής όπως και έχει πληρωθεί η αμοιβή και το ΦΕΜ, οι ιδιοκτήτες είναι δυο 50% ο ένας και 50% ο άλλος, εάν όμως ο ένας από τους δυο απεβίωσε αφού πριν έχουν γίνει αυτά που πρωτοανέφερα πως μπορούμε να προχωρήσουμε την διαδικασία για περαίωση ;

 

Ευχαριστώ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μια χαρά μπορείς να το κάνεις! Φαντάσου να μην γνώριζες καν το θάνατο....

Από την άλλη όμως, κακώς η δήλωση είναι σε "αρχική υποβολή" ακόμα! Έπρεπε να είχε ολοκληρωθεί και να είχαν παραδοθεί τα σχετικά στους ιδιοκτήτες... Πόσο μάλλον όταν αυτοί έχουν ήδη εξοφλήσει... 

Επιπροσθέτως, δήλωση υπαγωγής στον 4495 μπορεί να υποβληθεί και να ολοκληρωθεί και μόνον από τον ένα συνιδιοκτήτη του ακινήτου.....

Τέλος, μπορείς να μπεις στη διαδικασία αναφοράς του γεγονότος στα "σχόλια της δήλωσης", να ζητήσεις "αποδοχή κληρονομιάς του 50% του θανόντα, να κάνεις νέες εξοπυσιοδοτήσεις κ.λπ. και να τις υποβάλλεις ακυρώνοντας τις προηγούμενες... Διαδικασία που μπορεί να περιγραφεί με το "φέξε μου και γλίστρησα"....

[danaikaterina]

Εφόσον έχεις πάρει και εξουσιοδοτήσεις και την αμοιβή σου ολοκληρώνεις κανονικά τη δήλωση.

[chatzal]

Καλημέρα,

θα ήθελα να ρωτήσω..

σε διαμέρισμα 28 τ.μ. ορθογώνιο, η μεγάλη πλευρά είναι κατά 20εκ. μεγαλύτερη >2%, ενώ η μικρή πλευρά κατά 15εκ. μικρότερη. Το διαμέρισμα βρίσκεται ανάμεσα σε δύο άλλα. Είναι κατηγορία 3 ή διαφορετική διαμερισμάτωση;;

Επίσης, υπάρχει κι ένας ημιυπαίθριος 11,61τμ που κλείστηκε και θα τον βάλω κατηγορία 5 γιατί είναι πάνω από 40%. Ο ημιυπαίθριος έχει 10εκ. διαφορά στην μία πλευρά με τα σχέδια. βάζω του σχεδίου ή οσο μέτρησα το εμβαδόν;

Ευχαριστώ. 

Δεν αναρτούμε το ίδιο ερώτημα σε παραπάνω από ένα θέμα καθώς δημιουργούμε σύγχυση στους συμμετέχοντες και διαμοιρασμό των απαντήσεών τους. Τυχόν όμοια μηνύματα θα διαγράφονται. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

 

Edited Μάιος 27 , 2020 by danaikaterina

[maria983]

Προσωπικά στη θέση σου θα έψαχνα ως άλλος Πουαρό πώς προέκυψε η διαφοροποίηση (ειδικά όσο αφορά το μεγάλωμα κατά 20 εκ). Το συνολικό περίγραμμα των εμπλεκόμενων διαμερισμάτων είναι σωστό?  Ή η διάσταση που έχει μεγαλώσει παραβιάζει το περίγραμμα της άδειας? Εάν τα 20 εκ που μεγάλωσε το διαμέρισμα σου είναι εις βάρος άλλης ιδιοκτησίας και δεν συνδέονται με παραβίαση του περιγράμματος της οικοδομής, τότε θα έλεγα διαμερισμάτωση εφόσον έχεις τσεκάρει ότι είσαι εκτός ανοχών (σε αυτή την περίπτωση θα έλεγχα για απαίτηση συναίνεσης εφόσον στα σχέδια της σύστασης δεν απεικονίζεται η πραγματική κατάσταση). Επίσης μου έχει τύχει περίπτωση όπου ενώ το περίγραμμα είναι σωστό, η εσωτερική διάσταση είναι 10 εκ μεγαλύτερη, κάτι που προφανώς προέκυψε από αλλαγή στη διατομή της τοιχοποιίας (πχ μπατική σε δρομική).  Αυτή η περίπτωση θεωρώ ότι αντιμετωπίζεται με αναλυτικό. Οπότε νομίζω ότι χρειάζονται περισσότερα στοιχεία.

[Clemenza]

Καλησπέρα

Πήρε παράταση ή όχι (30.6.2020) η προθεσμία ένταξης στον Ν.4495 για τις περιπτώσεις ΚΑΤ.5?

Ευχαριστώ