ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[nikos georgantas]

σε εκτός σχεδίου με συντελεστή δόμησης 200 τμ υπάρχει κατοικία δυόροφη με υπόγειο στο σχέδιο. 

 

ο κάθε όροφος είναι 100τμ και το υπόγειο άλλα 100 τμ με νόμιμη άδεια

έχουμε τις εξής παραβάσεις 

 

α )ξεμπαζώθηκε το υπόγειο . είναι 1 λοιπή παράβαση με προυπολογισμό 15 000 ?

β) το υπόγειο είναι στην πράξη 110 τμ δηλαδή εξέχει του περιγράμματος ισογείου κατά 10 τμ. εφόσον είναι σαν βοηθητικός χώρος (αποθήκη) θα πάρω μόνο τα 10 τμ σαν παράβαση του συντελεστή δόμησης άρα κατηγορία 3 (απόκλιση έως 5% του συντελεστή δόμησης) ή θα μετρήσω όλο το υπόγειο 110 τμ εφόσον εξέχει κατά 10 τμ του ισογείου (άρα δεν τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου )

και θα πάω κατηγορία 5 (υπέρβαση συντελεστή δόμησης άνω του 40% )

ευχαριστώ για το χρόνο σας

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

 

Edited June 26, 2020 at 08:26 μμ by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού και διόρθωση ορθογραφίας κειμένου (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[vasilori]

Καλημέρα συνάδελφοι. Σε περίπτωση αυθαιρεσιών  αναλυτικού προϋπολογισμού σε προκήπιο μετά το 83, βάζω κατηγορία 4 ή 5;

[Pavlos33]

Αν και είχαμε κάνει μεγάλη συζήτηση στο ν. 4178 για το ερώτημα αυτό, στο ν. 4495 καταλήγουμε ότι και οι παραβάσεις αναλυτικού θα πάνε κατηγορία 5 όταν βρίσκονται σε προκήπιο.

[vasilori]

Ευχαριστώ Παύλο.

Edited June 29, 2020 at 10:46 πμ by Pavlos33

[Elena Stefanaki]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα. Σε 4-όροφη οικοδομή του 1992 που δεν έχει οικοδομική άδεια , θα βάλω κατηγορία 5 ή κατηγορία 4;

Ευχαριστώ

Edited July 21, 2020 at 07:57 μμ by Pavlos33

[curzondax]

Διάβασε το άρθρο 96. Κατά προτίμηση επικαιροποιημένο. 

Μάλλον 5

Edited July 1, 2020 at 03:24 μμ by curzondax

[Pavlos33]

On 1/7/2020 at 5:47 ΜΜ, Elena Stefanaki said:

...σε 4-όροφη οικοδομή του 1992 που δεν έχει οικοδομική άδεια , θα βάλω κατηγορία 5 ή κατηγορία 4;

Δυστυχώς το σύστημα αυθαιρέτων δεν αφήνει "χωρίς Ο.Α" να υποβληθεί δήλωση κατηγορίας 4, ενώ αυτό είναι λάθος, διότι θα μπορούσε το παντελώς αυθαίρετο κτίριο, να μην παραβιάζει τα κριτήρια 40/40/20 σε δόμηση, κάλυψη, ύψος συγκρινόμενο με τους ισχύοντες όρους δόμησης και έτσι να "κέρδιζε" την κατηγορία 4.

Edited July 21, 2020 at 07:58 μμ by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είναι εφικτό να την κερδίσει "κοροϊδεύοντας" το σύστημα και αιτιολογώντας πλήρως στην τεχνική έκθεση....

 

[Didonis]

2 ώρες πριν, Elena Stefanaki said:

..... σε 4όροφη οικοδομή του 1992....

5

 

Μη σου πω για το θράσος ολόκληρο 4οροφο το 92 κατηγορία 6+

[curzondax]

3 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Δυστυχώς το σύστημα αυθαιρέτων δεν αφήνει "χωρίς Ο.Α" να υποβληθεί δήλωση κατηγορίας 4, ενώ αυτό είναι λάθος, διότι θα μπορούσε το παντελώς αυθαίρετο κτίριο, να μην παραβιάζει τα κριτήρια 40/40/20 σε δόμηση, κάλυψη, ύψος συγκρινόμενο με τους ισχύοντες όρους δόμησης και έτσι να "κέρδιζε" την κατηγορία 4.

Είχα πάντα την υποψία ότι αυτό συμβαίνει γιατί δεν εμπιστεύεται δήλωση χωρίς ελεγκτή σε περίπτωση σχετικά πολύ νέου κτιρίου (που ουσιαστικά ισοδυναμεί σε ανέγερση νέου κτιρίου χωρίς οικοδομική άδεια και χωρίς ανεξάρτητο ελεγκτή).

Το σκέφτομαι ταυτόχρονα με το ότι μάλλον το πνεύμα του νόμου υπονοεί ότι τα παλαιότερα έχουν αποδείξει λόγω παλαιότητας κάποια ποιότητα σχεδιασμού και κατασκευής αλλά προφανώς αυτό είναι πάρα πολύ σχετικό ως έννοια.