ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[domerg87]

Καλημέρα και καλή εβδομάδα!

Έχω περίπτωση κατηγορίας 5 που έχει πληρωθεί το παράβολο και σήμερα διαπιστώνω πως μέρος της επέκτασης είναι εκτός του οικοπέδου και εντός δημόσιου χώρου!
Η πλάκα είναι πως είναι εκ κατασκευής προ του 1982!
Να φανταστώ πως δεν τακτοποιείται ή υπάρχει τρόπος;

Ευχαριστώ!

[dimitris GM]

το μονο που σε σωζει "προσωρινα" ειναι αυτος ο δημοσιος χωρος να ανηκει σε σενα, να απαλλοτριωθηκε αλλά να μην αποζημιωθηκε  ακομα.

Τι ειδους δημοσιος χωρος ειναι?

 

[venezia]

4 λεπτά πριν, domerg87 said:

Καλημέρα και καλή εβδομάδα!

Έχω περίπτωση κατηγορίας 5 που έχει πληρωθεί το παράβολο και σήμερα διαπιστώνω πως μέρος της επέκτασης είναι εκτός του οικοπέδου και εντός δημόσιου χώρου!
Η πλάκα είναι πως είναι εκ κατασκευής προ του 1982!
Να φανταστώ πως δεν τακτοποιείται ή υπάρχει τρόπος;

Ευχαριστώ!

Δες την περίπτωση τακτοποίησης εντός κοινόχρηστου : αν και μόνο είναι εντός ρυμοτομούμενης ιδιοκτησίας για την οποία δεν έχει γίνει απαλλοτρίωση και ο ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα αποζημίωσης 

[koumertasem]

χαιρετώ τους συμπάσχοντες συναδέλφους,

Μια ερώτηση:

Διώροφη κατοικία που κατά την έκδοση της άδειας (1988)  δεν είχε θέμα πρασιάς (ήταν οικισμός),

βρίσκεται εκ των υστέρων με  το Σχ.Πόλης (1989), που το εντάσσει, να έχει τμήμα του εντός την νεοδημιουργηθήσας πρασιάς.

Θεωρείτε, ότι επειδή η κατασκευή προϋπήρχε της ένταξης στο σχέδιο, δεν υπάρχει απαίτηση της τακτοποίησης του εντός της πρασιάς τμήματος?  Δηλαδή πρέπει να υπαχθεί στην κατηγορία 5 ή όχι?

ευχαριστώ, 

 

 

[venezia]

22 λεπτά πριν, koumertasem said:

χαιρετώ τους συμπάσχοντες συναδέλφους,

Μια ερώτηση:

Διώροφη κατοικία που κατά την έκδοση της άδειας (1988)  δεν είχε θέμα πρασιάς (ήταν οικισμός),

βρίσκεται εκ των υστέρων με  το Σχ.Πόλης (1989), που το εντάσσει, να έχει τμήμα του εντός την νεοδημιουργηθήσας πρασιάς.

Θεωρείτε, ότι επειδή η κατασκευή προϋπήρχε της ένταξης στο σχέδιο, δεν υπάρχει απαίτηση της τακτοποίησης του εντός της πρασιάς τμήματος?  Δηλαδή πρέπει να υπαχθεί στην κατηγορία 5 ή όχι?

ευχαριστώ,

 

Γιατί πρέπει να κάνεις υπαγωγή στον 4495 ? Αν η οικοδομή έχει τηρήσει την άδεια δεν είναι αυθαίρετη .

[koumertasem]

1 ώρα πριν, venezia said:

Γιατί πρέπει να κάνεις υπαγωγή στον 4495 ? Αν η οικοδομή έχει τηρήσει την άδεια δεν είναι αυθαίρετη .

Υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης κατηγορίας 4. Το ερώτημα είναι πως αντιμετωπίζετε το εντός της πρασιάς τμήμα 

[dimitris GM]

3 ώρες πριν, venezia said:

Δες την περίπτωση τακτοποίησης εντός κοινόχρηστου : αν και μόνο είναι εντός ρυμοτομούμενης ιδιοκτησίας για την οποία δεν έχει γίνει απαλλοτρίωση και ο ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα αποζημίωσης 

μήπως να μας ελεγε πόση ειναι η επεκταση

να   δουμε αν "χωραει" στην εξαιρεση του 96/ιειε...?...

[domerg87]

On 19/10/2020 at 4:48 ΜΜ, dimitris GM said:

μήπως να μας ελεγε πόση ειναι η επεκταση

να   δουμε αν "χωραει" στην εξαιρεση του 96/ιειε...?...

Όχι! Μιλάμε για τουλάχιστον το 50% της διάστασης!

[makiskoutsas]

καλησπέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:

έχω μία αποθήκη 10,00τ.μ. Κατηγορία 2 και δύο άλλες αποθήκες 40,00τ.μ. και 25,00τ.μ. Κατηγορία 5.

Μπορώ να δηλώσω και τις τρεις αποθήκες με μειωτικό συντελεστή 0,50?

Η μόνο την μία πχ. την 40,00τ.μ.? Η τις δύο 10,00 + 25,00= 35,00 τ.μ.?  (<50,00τ.μ.)

 

Ευχαριστώ.

[panapara1]

Καλησπέρα, σε διώροφη οικοδομή στην οποία έχει γίνει σύστασή οριζοντιώνω ιδιοκτησιών. Ιδιοκτήτης έχει στην ιδιοκτησία του  3 οριζόντιες  ιδιοκτησίες μια στο υπόγειο και δύο στο ισόγειο  όροφο .  Στο όροφο έχει γινεί διαφορετική διαμερισμάτωση συνένωσή των δύο οριζοντίων ιδιοκτησιών και στο υπόγειο αλλαγή χρήση σε κατοικία. Για την κατάταξή της σε κατηγορία  4 ή 5 υπολογίζεται το πηλίκο εμβαδού του υπογείου (υπέρβασή δόμησης)  σε σχέση με το εμβαδόν της επιτρεπόμενης δόμησης κατά την έκδοσή της οικοδομικής  αδείας που αντιστοιχεί στα ποσοστά και των τριών οριζοντίων ιδιοκτησιών που είναι στον ίδιο ιδιοκτήτη ή πάει σε καθ΄ μια ξεχωριστά?  Σκέφτομαι να καταθέσω μια δήλωση διότι αν κάνω δύο ξεχωριστές  η υπέρβαση δόμησης στο υπόγειο σε σχέση με το ποσοστό του είναι άνω του 50% με αποτέλεσμα να κατατάσσεται  στην κατήγορία 5 ?

Ευχαριστώ εκ το προτέρων