ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[killertomato]

με το νεο νόμο αυθαιρεσίες εως 50μ2 πανε κατηγορία 4 αν έχω καταλάβει σωστά.

Μήπως είσαι σε αυτή την περίπτωση

[teo_z]

...αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης
της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,...

Και εκεί οικοδομική άδεια θέλει! 
 

[ChristinaK]

1 ώρα πριν, teo_z said:

θεωρείται ότι έχουν οικοδομική άδεια και κάνουμε τον έλεγχο ποσοστών;

Καλημέρα-εφόσον έχει παραμείνει επί του οικοπέδου το νομίμως υφιστάμενο προ του '55 κτίριο ,θεωρούμε ότι υπάρχει άδεια και συμπληρώνουμε "ναι" στο αντίστοιχο πεδίο.Κάνουμε έλεγχο ποσοστών για την εύρεση της κατηγορίας συμπεριλαμβάνοντας τις μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις.

(Όπως σου επισημαίνει ο killertomato παραπάνω,με την νέα παράγραφο δγ) της κατ.4 "δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση" ,δεν κάνουμε καν έλεγχο ποσοστών κατηγορίας σε ακίνητα με οικοδομική άδεια αρκεί οι αυθαίρετες κατασκευές να μην ξεπερνούν τα 50 τ.μ. σε συνολική δόμηση).

*προσοχή:στην νέα παράγραφο δγ),δεν διευκρινίζεται εάν τα ακίνητα που παίρνουν "Ναι" στο πεδίο οικοδομική άδεια βάσει παραρτήματος (προ '55 και γ φάση 1337),θεωρούνται ως "ακίνητα με οικοδομική άδεια" για την εφαρμογή της παραγράφου.Λογικά,έτσι θα είναι, αφού θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα (εξαίρεση απο κατεδάφιση) και αντιμετωπίζονται έτσι και στις περιπτώσεις υπολογισμού ποσοστού υπέρβασης,έχοντας την δυνατότητα να ενταχθούν στην κατ.4.Παρ'όλα αυτά,αυτήν τη στιγμή,αυτό αποτελεί απλά μια εκτίμηση,και δεν υπάρχει επίσημη διευκρίνηση που να το επιβεβαιώνει.

[teo_z]

Το πνεύμα του νόμου θεωρώ κι εγώ ότι είναι αυτό. Άλλωστε και πριν το 1955 έβγαιναν οικοδομικές άδειες οι οποίες τουλάχιστον στην πολεοδομία της περιοχής μου είναι πολύ σπάνιο να τις βρεις στο αρχείο. Οπότε θεωρώ ότι ο νομοθέτης έβαλε μια κόκκινη γραμμή ότι: "είτε έχουν, είτε δεν έχουν άδεια είναι νόμιμα."

Κολλάω όμως στο λεκτικό του νόμου. Θεωρώ ότι έπρεπε να το λέει ξεκάθαρα. Φοβάμαι μήπως βρεθούμε εκτεθειμένοι στο μέλλον.

[moneftsis]

Καλησπέρα και Χρονια πολλα σε ολους . 

Μου ήρθε ένα ακίνητο στο  οποίο  η  κατοικία  μπαίνει  μέσα  στο  προκηπιο !!   ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ  5 . 

Το  σύστημα έχει κλείσει .  Υπάρχει  κάτι που μπορω να κάνω ?  Εχει ακούσει κανείς  ,εαν  θα αλλάξει κάτι ώστε να μπορούν να δηλωθούν και αυτά ??

[zazeng]

14 λεπτά πριν, moneftsis said:

Υπάρχει  κάτι που μπορω να κάνω ? 

Αν είσαι <20εκατοστά μπορεί και να πηγαίνει κατ4 πλέον. Άλλη περίπτωση είναι η κατ3 παρ. γιε (το 5%).
Μετά μόνο με παλαιότητα 'σώζεται' κατ2 ή 1 δλδ. Αλλιώς να το χαίρονται! Δεν διαφαίνεται καμμιά άλλη αλλαγή στον ορίζοντα (νταξ' υπάρχει και το μάκαβριο αν αποκτηθεί από κληρονομιά μέχρι το 2025 (δες τον 4759 μαζί με τα αποκτηθέντα από πλειστηριασμό είναι)).

Χρόνια πολλά!!

 

[Πάνος]

μετέφερε μια παλια δήλωση κατ.1 ή κατ.2 σε νέο πρωτόκολλο και παράβολο και στο παλιο άλλαξε τα στοιχεία και δήλωσε το κατ.5. 

Edited Δεκέμβριος 28 , 2020 by Πάνος

[zazeng]

9 λεπτά πριν, Πάνος said:

μετέφερε μια παλια δήλωση κατ.1 ή κατ.2 σε νέο πρωτόκολλο και παράβολο και στο παλιο άλλαξε τα στοιχεία και δήλωσε το κατ.5. 

εσύ θα πας πολύ μπροστά!!!!! 😁

και η κατ3 το ίδιο!!

Edited Δεκέμβριος 28 , 2020 by zazeng

[laxanos]

9 λεπτά πριν, Πάνος said:

μετέφερε μια παλια δήλωση κατ.1 ή κατ.2 σε νέο πρωτόκολλο και παράβολο και στο παλιο άλλαξε τα στοιχεία και δήλωσε το κατ.5. 

 

Μόλις τώρα, zazeng said:

εσύ θα πας πολύ μπροστά!!!!! 😁

Τι εφκιαξες ρε Πάνο!!! Ζείς στο 3020 κι εμείς στο 1821...

[zazeng]

1 λεπτό πριν, laxanos said:

Τι εφκιαξες ρε Πάνο!!! Ζείς στο 3020 κι εμείς στο 1821...

Ποστ του μήνα, μη σου πω της χρονιάς!