Πάνος Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2020 (edited) ευχαριστώ παιδια!! μαλλον βλακεια σκεψη εκανα-ειπα! ευτυχως που εχω την κοινοτητα εδω και με συμμορφωνει! Edited Δεκέμβριος 28 , 2020 by Πάνος 1
zazeng Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2020 2 λεπτά πριν, Πάνος said: ευχαριστώ παιδια!! εμείς ευχαριστούμε!! χρόνια πολλά, καλή χρονιά να έχεις! 1
laxanos Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2020 16 λεπτά πριν, Πάνος said: ευχαριστώ παιδια!! μαλλον βλακεια σκεψη εκανα-ειπα! ευτυχως που εχω την κοινοτητα εδω και με συμμορφωνει! Δε θα κρίνω αν είναι σωστό ή λάθος. Αλλωστε με τα αυθαίρετα το τι σωστό και τι λάθος είναι σχετικό.... 5 να ρωτήσεις 10 απόψεις θα ακούσεις. Ομως, παραδέχομαι ότι έκανες συλλογισμό μηχανικού! Ο οποίος λύνει καταστάσεις και σκέφτεται πολυπαραμετρικά. 2
zazeng Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2020 27 λεπτά πριν, Πάνος said: μαλλον βλακεια σκεψη εκανα-ειπα! ευτυχως που εχω την κοινοτητα εδω και με συμμορφωνει! Μη σε πιάνουν ντροπές, ήταν πανέξυπνο κ πανούργο! Ο υπουργός μόλις έφαγε τη σκόνη σου.... Η εφαρμογή τώρα είναι άλλο θέμα και ευθύνη του καθενός. 1
moneftsis Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 29 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 29 , 2020 ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΑΙΔΙΑ . ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ
venezia Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 29 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 29 , 2020 (edited) On 28/12/2020 at 6:51 ΜΜ, laxanos said: Δε θα κρίνω αν είναι σωστό ή λάθος. Αλλωστε με τα αυθαίρετα το τι σωστό και τι λάθος είναι σχετικό.... 5 να ρωτήσεις 10 απόψεις θα ακούσεις. Ομως, παραδέχομαι ότι έκανες συλλογισμό μηχανικού! Ο οποίος λύνει καταστάσεις και σκέφτεται πολυπαραμετρικά. On 28/12/2020 at 7:02 ΜΜ, zazeng said: Μη σε πιάνουν ντροπές, ήταν πανέξυπνο κ πανούργο! Ο υπουργός μόλις έφαγε τη σκόνη σου.... Η εφαρμογή τώρα είναι άλλο θέμα και ευθύνη του καθενός. Συνάδελφοι η μόνη ''τρύπα΄΄ στην ιδέα αλλαγής πρωτοκόλλου, είναι ότι στο σύστημα θα εμφανίζεται πάντα , στην εντολή πληρωμής του αρχικού παράβολου , το όνομα του πρώην ιδιοκτήτη . ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ με νέες ιδέες !! Edited Δεκέμβριος 29 , 2020 by venezia Συμπλήρωση κειμένου 1 2
moneftsis Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2020 καλημερα και χρονια πολλα . ΕΡΩΤΗΣΗ. Μπορει μια αυθαιρεσία που μπαίνει εντός προκηπίου πάνω απο 20 εκ , αλλα είναι μικρό το εμβαδόν ( < 40 % ) να μπει στην κατηγορία 4 ? Στο αρθρο 96 στην αρχή λέει ¨ Οι αυθαίρετες κατασκευές της κατηγορίας 4 εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση μετά την περαίωση της υπαγωγής, εφ’ όσον δεν βρίσκονται εντός προκηπίου. " Δηλαδή υπάρχουν αυθαιρετες κατασκευές εντος προκηπίου που ειναι Κατηγ 4 .
ChristinaK Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2020 Χρόνια πολλά!-άρθρο 96 ,κατ.4 όπως διαμορφώθηκε η παράγραφος που σε αφορά με τον ν.4759: Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά. Συνεπώς (και δυστυχώς),όχι. 3
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2020 (edited) δες την κωδικοποιηση του καν62 πώς εχει το αρθρο Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά. Στην κατηγορία 4, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε οικόπεδο/γήπεδο, για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. Τα μεγέθη συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή ή αυτούς που ίσχυαν κατά την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας.Για την περίπτωση αα)η μέγιστη υπέρβαση έως 20% μπορεί να αναφέρεται ταυτόχρονα σε όλα τα μεγέθη (κάλυψη, δόμηση και ύψος) σε σχέση με τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας.Παράδειγμα :Οικόπεδο με επιφάνεια 3.000,00 τ.μ. και σ.δ.=0,6Έχει επιτρεπόμενη δόμηση (κατοικία) 3.000 Χ 0,6 = 1.800 τ.μ.Εάν υπάρχει υπέρβαση έως 20% = 360,00 τ.μ. υπάγεται στην Κατηγορία 4 ανεξάρτητα εάν είναι πάνω από 250,00 τ.μ.Σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου και κατ’ ανάλογη εφαρμογή της παρ.2 του άρθρου 100 του νόμου, για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών, τα μεγέθη τους συγκρίνονται με το μέρος των πολεοδομικών μεγεθών της οικοδομικής άδειας, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.Η περίπτωση ββ)αφορά υπερβάσεις όπου δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. Παράδειγμα :Οικόπεδο με επιφάνεια 1.200,00 τ.μ. και σ.δ.=0,6Έχει επιτρεπόμενη δόμηση (κατοικία) 1.200 Χ 0,6 = 720,00 τ.μ.Με υπέρβαση 40% = 288,00τ.μ. υπάγεται στην Κατηγορία 5, αφού η υπέρβαση ξεπερνά τα 250 μ2.Στην περίπτωση ββ) εκτός από τον έλεγχο του ποσοστού υπέρβασης της άδειας, ελέγχεται παράλληλα και η επιφάνεια του αυθαιρέτου με βάση τη χρήση του, καθώς και η συνολική επιφάνεια αυθαιρέτων κατασκευών σε όλο το κτίριο η οποία σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 1000 τ.μ. Ειδικά για τις κατοικίες, η υπέρβαση ανά ιδιοκτησία δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 250 τ.μ. Σε περίπτωση που υπάρχουν περισσότερα του ενός κτίρια στο οικόπεδο, τα ανωτέρω μεγέθη ελέγχονται στο σύνολο της πραγματοποιούμενης δόμησης του ακινήτου.Ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40% μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου.Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου, με την εξαίρεση μη αυτοτελών αυθαίρετων χώρων εντός του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές, καθώς και τακτοποιηθέντων ημιυπαιθρίων χώρων με τους νόμους ν.3775/09, ν.3843/10, ν.4014/11 και ν.4178/13 για τους οποίους έχει περαιωθεί η διαδικασία υπαγωγής ωπα οπως το ανεφερε η ταχυτερη χριστινα [με τις καλημερες μου] Edited Δεκέμβριος 30 , 2020 by dimitris GM 1
moneftsis Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2020 (edited) Η μετατροπή ενος Υπογείου ( αποθηκη ) σε κατοικία θεωρείται αυθαιρετη αλλαγή χρήσης ?? Ετσι ωστε να μπαίνει στην κατηγορία 4 ανεξάρτητα από το εμβαδόν ( > 40 % ) ?? "δδ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, ¨ Edited Δεκέμβριος 30 , 2020 by moneftsis
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα