ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[ANTONIS130]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Απλά η μία πλευρά μεγάλωσε κατασκευαστικά κατά 19 cm και εισήλθε στο Δ. Εγώ απλά νόμιζα με λίγα λόγια ότι αν παραβιάζουμε την υποχρεωτική απόσταση Δ από την άδεια, ανεξαρτήτως άλλων παραβάσεων είμαστε αυτόματα κατηγορια 5.

Edited Ιανουάριος 10 , 2021 by Pavlos33

[Pavlos33]

για διάβασε προσεκτικά ποια είναι τα κριτήρια υπαγωγής στην κατηγορία 5. Ο κανόνας είναι το 40/40/20 και μετά τις τροποποιήσεις του νέου νόμου (4759/20), έχουμε και την περίπτωση αυθαίρετων επιφανειών μέχρι 50 τμ ανεξαρτήτως ποσοστού υπέρβασης να εμπίπτουνστην κατηγορία 4.

[Iamsakis]

Καλησπέρα. Δεν έχω εμπειρία και ανέλαβα τη διεκπεραίωση δήλωσης τακτοποίησης που είχε υποβληθεί αρχικά με 4019/2011, βγήκε πρόστιμο που το πλήρωσε όλο ο ιδιοκτήτης τότε, αλλά δεν έγινε οριστική υποβολή, δεν είχαν υποβληθεί καθόλου σχέδια και ο μηχανικός στο μεταξύ απεβίωσε. Τώρα έκανα μεταφορά δήλωσης στο όνομά μου και διαδοχική μεταφορά στον 4178/2013 και 4495/2017.

Πρόκειται για μεζονέτα εντός σχεδίου στην Περαία Θεσσαλονίκης. Αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, 1ο όροφο και σοφίτα. Στην άδεια του 2002 φαίνεται μόνο το ισόγειο, ο 1ος  και κεραμοσκεπή (ύψους 1.20 μ) συνολικού εμβαδού 102,46 τμ. και θέλω να τακτοποιήσω 1) το υπόγειο, το οποίο δεν επικοινωνεί εσωτερικά με το υπόλοιπο σπίτι, από την πίσω πλευρά είναι θαμμένο και από την κύρια όψη έχει ανεξάρτητη είσοδο -   και 2)τη σοφίτα που έχει μέγιστο ύψος 2.20, επικοινωνεί με τον 1ο όροφο με εσωτερική σκάλα και έχει εμβαδόν 36.94 τμ. Δεν έχουμε υπέρβαση κάλυψης ούτε ύψους.

Ο μηχανικός που πέθανε είχε αναφέρει μόνο: "Στο υπόγειο προέκυψε αύξηση ύψους στην πρόσοψη κατά 0,50 μ, λόγω μή εφαρμογής της υψομετρικής μελέτης της οδού, η οποία μαζί με την υπέρβαση ύψους στη σοφίτα ( 0,50+1,00 = 1,50 μ< 0,2*8,85μ ), δεν ξεπερνούν το 20% του επιτρεπομένου.

Εγώ πάλι τα έβαλα και τα δύο κύριους χώρους κατοικίας με μειωτικό συντελεστή 0,3 σοφίτα  και 0,5 υπόγειο, αλλά το ερώτημα μου είναι αν είναι κατηγορία 5 (λόγω υπέρβασης δόμησης  195,44 τμ τελικά αντί 102,46 = υπέρβαση κατά 91,72%) ή θα μπορούσα να το βάλω κατηγορία 4 παράγραφο β. (δηλαδή δεν προσμετρούνται)- μου είναι ασαφές. Επίσης στην κατηγορία 5 χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας - αν είναι στην 4 χρειάζεται επίσης ή μπορώ να την αποφύγω.

Θα μπορούσε κάποιος να βοηθήσει? Δε θα ήθελα να κάνω λάθος ούτε σε βάρος μου (καταγράφοντας μικρότερη παράβαση), ούτε σε βάρος του ιδιοκτήτη και να τον βάλω να πληρώσει μεγαλύτερο πρόστιμο χωρίς να χρειάζεται. Ευχαριστώ πολύ.
 

Mην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς να κάνεις πρώτα αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

 

Edited Ιανουάριος 11 , 2021 by Pavlos33

[Κωνσταντινος Καζακος]

Υπάρχει κάτι στον ορίζοντα για την κατηγορία 5,έστω για τα έχοντα άδεια ,που βρίσκονται οριακά εκτός της κατηγ. 4;

Ευχαριστώ

Mην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς να κάνεις πρώτα αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

 

Edited Ιανουάριος 17 , 2021 by Pavlos33

[Pavlos33]

σε ακίνητο με οικοδομική άδεια, αυθαίρετη κατασκευή  μέχρι και 50 τμ ανεξαρτήτως ποσοστών υπέρβασης δόμησης και κάλυψης, μπορεί να υπαχθεί πλέον στην κατηγορία 4.

ενώ στην κατηγορία 5 έχουμε μόνο τις κάτωθι περιπτώσεις:

1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν.4495/2017 (Α167) που είναι προγενέστερες  της  28ης.7.2011  υπάγονται  στις  διατάξεις  του  ν.4495/2017  για  αναστολή  κυρώσεων,  εφόσον αφορούν σε: 
α.  ακίνητα που αποκτώνται μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έκδοση της κατακυρωτικής έκθεσης και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, 
β.  ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, 
γ.  ακίνητα που εκμισθώνονται με σύμβαση leasing και επανέρχονται στη χρήση του κυρίου ή επικαρπωτή τους μετά τη λύση ή λήξη της σύμβασης, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) από την αποβολή του μισθωτή ή την απόδοση του μισθίου στον κύριο ή επικαρπωτή τους και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, 
δ.  ακίνητα που μεταβιβάζονται στην Ε.Τ.Α.Δ. Α.Ε., σύμφωνα με την παρ.4 του άρθρου 196 του ν.4389/2016 (Α94), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την καταχώρηση ή εγγραφή της μεταβίβασής τους στα οικεία κτηματολόγια ή υποθηκοφυλακεία, αντίστοιχα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, και 
ε.  ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 25 του ν.4662/2020 (Α27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β΄στ΄ της παρ.3 του άρθρου 102 του ν.4495/2017 ισχύουν μόνον  όταν  η  αίτηση  υπαγωγής  υποβληθεί  μετά  την  πάροδο  ενός  (1)  έτους  από  την  έναρξη  ισχύος  του παρόντος. 
Ακίνητα των περ. α΄- δ΄ της παρ.1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει  συμβεί  κατά  το  τελευταίο  έτος  πριν  την  έναρξη  ισχύος  του  παρόντος  νόμου,  υπάγονται  στις  διατάξεις  του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. 

[zazeng]

36 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

γ.  ακίνητα που εκμισθώνονται με σύμβαση leasing και επανέρχονται στη χρήση του κυρίου ή επικαρπωτή τους μετά τη λύση ή λήξη της σύμβασης, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) από την αποβολή του μισθωτή ή την απόδοση του μισθίου στον κύριο ή επικαρπωτή τους και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025

Παύλο μπορείς να μου το απλοποιήσεις λίγο αυτό; Με μπερδεύει ειδικά σε συνδυασμό με το τελευταίο εδάφιο.

Δλδ τι αν κάνουμε leasing ένα ακίνητο, το βάζουμε κατ5??

[dimitris GM]

εχεις ενα ακινητο με ληζιγκ

 Εφόσον η μισθωση λήξει ή λυθει   ειτε  λογω συμφωνιας οπότε γινεται "αποδοση",   ειτε εξαναγκαστικά  οπότε γινεται "αποβολη"

απο τοτε εχεις ενα ετος απο την "επιστροφη"  του στον ιδοκτητη, προθεσμια για να το τακτοποιησεις στην κατ. 5

Και ολα αυτα μεχρι το 2025

[παραταση?  από τωωωωρα???]😃

 

 

 

 

 

[Pavlos33]

34 λεπτά πριν, zazeng said:

Δλδ τι αν κάνουμε leasing ένα ακίνητο, το βάζουμε κατ5??

Μπορεί η σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης ακινήτου που έχει υπογράψει η εταιρία leasing (εκμισθωτής) με τον πελάτη της (μισθωτή) να αφορά και απόκτηση της κυριότητας του ακινήτου στη λήξη της περιόδου μίσθωσης από τον πελάτη έναντι προσυμφωνηθέντος τιμήματος, οπότε το παραπάνω στην περίπτωση αυτή δεν φαίνεται να  μας αφορά.

[venezia]

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

α.  ακίνητα που αποκτώνται μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έκδοση της κατακυρωτικής έκθεσης και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, 

 

Δηλαδή pavlos33 ότι λέγαμε... μόνο για τις τράπεζες οι ευνοϊκές ρυθμίσεις !!!!

[dimitris GM]

γιατί???

διατηρουσες αμφιβολιες???