ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[ChristinaK]

39 λεπτά πριν, kan62 said:

Για την περ. Β δεν υπάρχει κάποιο θέμα ορισμού γιατί τα κριτήρια ελέγχου είναι μόνο η αυτοτέλεια, εντός περιγράμματος, σε εντός σχεδίου.

Καλησπέρα και σας ευχαριστώ για τις επισημάνσεις,όπως καταλάβατε ,αναφέρθηκα μόνο στην εύρεση κατηγορίας και όχι στον τρόπο υπολογισμού του προστίμου.

Σχετικά με την εγκύκλιο και την εγκυρότητα της,δεν μπορώ να σας πω κάτι διαφορετικό από αυτό που λέτε.Ένας  ελλιπής νόμος δυστυχώς τέτοια άσχημα αποτελέσματα παράγει .Κατά συνέπεια,καμία συνέχεια δεν υπάρχει μεταξύ των χιλιάδων ρυθμίσεων αυθαιρέτων και αυτό φαίνεται πρακτικά,από τους διαφορετικούς τρόπους αντιμετώπισης μεταξύ των συναδέλφων.

 

[Jupiter]

Για τον έλεγχο των ποσοστών υπέρβασης για ένταξη στην κατηγορία 4, στον 4495 και στην εγκύκλιο 2 χρησιμοποιείται η ίδια διατύπωση. 

Για την δυνατότητα εφαρμογής μειωτικού συντελεστή σε εσωτερικό εξώστη, η διατύπωση του νόμου είναι η εξής:

Εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο.

Η φράση περί ορισμού των παταριών κατά ΝΟΚ εισήχθη με την εγκύκλιο 2, ακολουθούμενη από τη διευκρίνιση "ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους".

Οι δύο διατυπώσεις είναι, επί της ουσίας, ισοδύναμες και θέτουν ως περιορισμό την μη αυτοτέλεια του χώρου.

Edited Μάρτιος 21 , 2021 by Jupiter

[kan62]

Η απαίτηση για πατάρι ορισμένο κατά ΝΟΚ (για τους συντελεστές προστίμου) έχει εμφανιστεί ήδη από το 2013 (με τον ν.4178) για να οριστεί ο χαρακτήρας της αυθαιρεσίας ώστε να τιμωρηθεί ανάλογα μέσω του προστίμου.

Το πατάρι, σαν στοιχείο των κτηρίων, ορίστηκε πρώτη φορά στον ΓΟΚ_1955 σαν εξέλιξη του "τρύπιου μεσοπατώματος" του ΓΟΚ_1929. Μια έννοια που κλείνει σχεδόν 100 χρόνια ορισμένη δεν κινδυνεύει από προσωπικές απόψεις δικηγόρων κολεγίου ή αδιάβαστων συντακτών εγκυκλίων.

Τη δουλειά τους και τη δουλειά μας λοιπόν ...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

19 ώρες πριν, kan62 said:

Πριν από την οποιαδήποτε εγκύκλιο πρέπει να εξετάζεται πρώτα ο νόμος. Υπάρχουν εγκύκλιοι που έχουν εκδοθεί καταφανώς παράνομα και αυτό δεν ομολογείται για "προφανείς" λόγους. Η συγκεκριμένη εγκύκλιος έχει περάσει πολλά τέτοια όρια ...

Γράψτε τις εγκυκλίους στα παλιά σας τα παπούτσια! Νομοθετούν διαφορετικά από ότι, ο ίδιος ο νόμος! Αν χρειαστεί να είστε έτοιμοι να λύσετε το θέμα σας νομικά. Αφήστε το ΤΕΕ να ...νανουρίζεται. Δεν έχει κανένα δικαίωμα ούτε να νομοθετεί, ούτε να "μεταφράζει" τους νόμους κατά το δοκούν!

[subrosaval]

Σε παλιά κατοικία που υφίσταται από το 1960 (κατ.1) χωρίς Ο.Α έγινε το 2010 αυθαίρετη αλλαγή στέγης και υπερύψωση των περιμετρικών τοίχων κατά 30cm.

Από ότι καταλαβαίνω η στέγη και η υπερύψωση πάνε κατ.5 οπότε μάλλον δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση σωστά ?

[zazeng]

σωστά

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

 

Άκυρο....

Edited Μάρτιος 23 , 2021 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[subrosaval]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.

Σε ανάλογη περίπτωση που έχω , πάλι χωρίς άδεια , κατοικία με αυθαίρετη αλλαγή στέγης και στέγαστρο ισογείου που κατασκευάστηκαν το 2000 ενώ η κατοικία είναι προ 55 ήθελα να ρωτήσω τα εξείς.

Η δήλωση θα γίνει σαν "Με Ο.Α" και το στέγαστρο και η αλλαγή στέγης λοιπή παράβαση-κατ 4 και όχι κατ. 5 σωστά ? 

Edited Μάρτιος 23 , 2021 by subrosaval

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Λάθος... Κατηγορία 5.

[subrosaval]

49 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Λάθος... Κατηγορία 5.

Ευχαριστώ και πάλι για την απάντηση.

Φαντάζομαι το λες αυτό λόγω μη ύπαρξης οικοδομικής άδειας.

Θεωρητικά το προ 55 λύνει αυτό το πρόβλημα.

Το ΤΕΕ Πελοποννήσου συμφωνεί μαζί σου Ιάσωνα αλλά νομίζω δεν υπάρχει σαφής απάντηση από το νόμο.

Απο τη στιγμή που μπορώ να συγκρίνω με τους όρους δόμησης της περιοχής και όχι υποχρεωτικά με της οικοδομικής άδειας γατί να μην μπορώ να βάλω κατ.4 ?

αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας,
ββ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις.

Edited Μάρτιος 23 , 2021 by subrosaval