ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[Ρrometheus]

Τότε βάζεις χωρίς άδεια.
Το περίγραμμα του γκαράζ δεν μας ενδιαφέρει, αφού δεν προβλεπόταν στην άδεια.
Εξετάζουμε μόνο το περίγραμμα της κατοικίας σε σχέση με της άδειας.

Edited Μάιος 10 , 2021 by Ρrometheus

[subrosaval]

11 λεπτά πριν, Ρrometheus said:

Τότε βάζεις χωρίς άδεια.
Το περίγραμμα του γκαράζ δεν μας ενδιαφέρει, αφού δεν προβλεπόταν στην άδεια.
Εξετάζουμε μόνο το περίγραμμα της κατοικίας σε σχέση με της άδειας.

Τέλεια ! Ευχαριστώ πολυ !

Να και μια φωτό για επαλήθευση.

Οπότε χωρίς άδεια !!

[venezia]

Έχω κάνει υπαγωγή σε αυθαίρετο 25 μ2 κατηγορίας 5 εμπρόθεσμα και πριν την τροποποίηση των 50μ2 σε κατηγορία 4  . Αλλάζω τώρα τη δήλωση σε κατηγορία 4 ?

[Steliosgr18]

On 21/4/2021 at 10:30 ΜΜ, venezia said:

Καλό θα ήταν να ''συμβουλευτείς''  και την ΥΔΟΜ για τη νομιμότητα της εκδοθείσας άδειας στάβλου ...

Άργησα λίγο λόγω εορτών αλλά ευχαριστώ τις συμβουλές! Χρόνια πολλά! Τελικά η άδεια ήταν για πρόχειρες κατασκευές, άλλη μια δωρεάν αυτοψία. Τι τραβάμεεεε

[ChristinaK]

@venezia-Καλημέρα,κατ'εμέ ναι, χωρίς  πρόβλημα-Κατά την διάρκεια της "υπαγωγής" της δήλωσης σου άλλαξε η νομοθεσία και σου έδωσε το προνόμιο αντί να τα εντάξεις προς αναστολή,να τα εξαιρέσεις οριστικά.Πουθενά στον νόμο δεν αναφέρεται απαγόρευση αλλαγής του προσδιορισμού κατηγορίας,σε ανοιχτή δήλωση.Ακόμη και οριστικές γυρίζουν σε υπαγωγή προς διόρθωση στοιχείων.

[domerg87]

Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα,

Έχω ακίνητο νόμιμου περιγράμματος 100τμ.
Έχω αυθαίρετα 70τμ εκ των οποίων τα 20τμ είναι μετατροπή γκαράζ σε κύριο χώρο και άλλα 20τμ κλείσιμο ΗΧ.
Τα υπόλοιπα 30τμ είναι επεκτάσεις.

Μπορώ να χρησιμοποιήσω την παράγραφο δε) αυθαίρετες κατασκευές ημιϋπαίθριων χώρων σε κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η χρήση τους είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του εξήντα τοις εκατό (60%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης. και την δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση για το κλείσιμο των ΗΧ και τις αυθαίρετες επεκτάσεις αντίστοιχα προκειμένου να γλιτώσω την κατηγορία 5;

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

[tettris]

Κατά τη γνώμη μου, υπάρχουν δύο ζητήματα που πρέπει να ξεκαθαριστούν.

Ένα είναι για το αν το δγ) μπορεί να συνδυαστεί με άλλες περιπτώσεις κριτηρίων για υπαγωγή σε κατ.4 ή θα πρέπει το σύνολο των αυθαίρετων επιφανειών να μην ξεπερνά τα 50τ.μ.

Το δεύτερο ζήτημα είναι το τί μπορεί να εννοεί η παράγραφος δε). Σύμφωνα με την ερμηνεία του ΤΕΕ Πελοπ. αν οι κλειστοί Η/Χ έχουν επιφάνεια <60% των επιτρεπόμενων και υπάρχουν και άλλες παραβάσεις ΥΔ/ΥΚ, τότε ελέγχονται αθροιστικά με τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες για τα κριτήρια δα) ή δβ) και όχι ότι απαλλάσσονται από τον έλεγχο. Αυτό βέβαια έμμεσα σημαίνει ότι αν οι Η/Χ>40% και υπάρχουν και άλλοι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που ελέγχονται για κατηγορία 5, τότε προφανώς θα εμπίπτουν όλα στην κατ.5. Σχετικό ερώτημα είχα θέσει στο θέμα της επιλογής κατηγορίας, αλλά ποιός ξέρει να απαντήσει σίγουρα...

 

[venezia]

On 11/5/2021 at 9:20 ΠΜ, ChristinaK said:

@venezia-Καλημέρα,κατ'εμέ ναι, χωρίς  πρόβλημα-Κατά την διάρκεια της "υπαγωγής" της δήλωσης σου άλλαξε η νομοθεσία και σου έδωσε το προνόμιο αντί να τα εντάξεις προς αναστολή,να τα εξαιρέσεις οριστικά.Πουθενά στον νόμο δεν αναφέρεται απαγόρευση αλλαγής του προσδιορισμού κατηγορίας,σε ανοιχτή δήλωση.Ακόμη και οριστικές γυρίζουν σε υπαγωγή προς διόρθωση στοιχείων.

ChristinaK   

Επιβεβαίωση πριν την αλλαγή κατηγορίας : Η αυθαίρετη προσθήκη κατοικίας με κατασκευή 29 μ2 είχε  δηλωθεί ως κατηγορία 5 γιατί είχε υπέρβαση κάλυψης > 40%  ( ουσιαστικά κάλυψε όλο τον υποχρεωτικώς ακάλυπτο του οικοπέδου ) .  Με καλύπτει η τροποποίηση των 50μ2 του άρθρου 80 του Ν.4759/20  για την αλλαγή κατηγορίας ?

 

[Πολυμήχανoς]

41 λεπτά πριν, venezia said:

Η αυθαίρετη προσθήκη κατοικίας με κατασκευή 29 μ2

Εφόσον υπάρχει άδεια και η αυθαίρετη κατασκευή δεν εισέρχεται εντός του προκηπίου άνω των είκοσι εκατοστών, είναι Κατηγορία 4.

[komati5]

Καλησπέρα,

Το άρθρο 80 του ν.4759/2020 και συγκεκριμένα η περίπτωση δ)ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4, παρ. δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,

ο νομοθέτης εννοεί, ''οι αυθαίρετες κατασκευές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση'', στο κτίριο συνολικά ή ανά οριζόντια ιδιοκτησία;

 

Δεν επιτρέπεται να δημοσιεύεις το ερώτημα σε διαφορετικές θέσεις στο φόρουμ. Παραμένει το παρόν ερώτημα, ενώ το άλλο έχει διαγραφεί. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited Ιούνιος 18 , 2021 by Pavlos33