ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[Aenor]

Καλησπέρα,

έχω μια περίπτωση εντός σχεδίου, που οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα) 120τμ έχει τις εξής αυθαιρεσίες:

1. HX 30τ.μ.

2. Σοφίτα 50τ.μ.

3. ΥΔ εκτός περιγράμματος από κλείσιμο πέργκολας με συρόμενη οροφή 25τ.μ.

Δεδομένου οτι για τον υπολογισμό κατηγορίας δεν υπολογίζουμε το χώρο της σοφίτας έχω υπερβάσεις 30+25=55τ.μ. > 48τ.μ. =40% x 120τ.μ. Δηλαδή για 7τ.μ. ο ιδιοκτήτης πάει κατηγορία 5 και δεν μπορεί να τακτοποιήσει, μπλοκάροντας μια τεράστια πολυκατοικία που θέλει να κάνει εργασίες κλπ.

(Ας πρόσεχε θα μου πείτε και δίκιο θα έχετε.)

Υπάρχει κάτι που μου διαφεύγει ή ο παραπάνω υπολογισμός είναι σωστός?

[venezia]

Κάνε υπολογισμό του 40% σε σχέση με τον Σ.Δ. ολόκληρης της οικοδομής.

[Aenor]

Έτσι βγαίνει, μπορώ όμως να το κάνω? Αναφέρεται κάπου?

Οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες είναι συνεργάσιμοι, αλλά είναι σαν να "κλέβω" το δικό τους ποσοστό αυθαιρεσιών υπερ του πελάτη μου.

 

[venezia]

Αν το σύνολο των αυθαιρεσιών όλων των συνιδιοκτησιών δεν ξεπερνά το 40%  δεν τους κλέβεις τίποτα και ρώτησε τους τι προτίθενται να κάνουν με τις δικές τους αυθαιρεσίες .

edit

Θα μπορούσαν να κάνουν όλοι κοινή δήλωση

Edited Ιούνιος 25 , 2021 by venezia
Συμπλήρωση κειμένου

[Aenor]

Τα έχουν κάνει ήδη οι υπόλοιποι. Θα το προχωρήσω έτσι, σε ευχαριστώ!

[Χριστίνα Μαυρ.]

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση οικίσκου 15,7 τ.μ. σε αγροτεμάχιο. Το ακίνητο έχει αποκτηθεί από κληρονομιά. Μπορεί να τακτοποιηθεί σύμφωνα με το άρθρο 128 του Ν.4795/2020 ;

[venezia]

Πότε κατασκευάστηκε ο οικίσκος ? Αν είναι προ 2011 ΝΑΙ . Αν είναι μεταγενέστερος δες αν μπορεί να γίνει υπαγωγή για άδεια νομιμοποίησης .

[Pavlos33]

5 ώρες πριν, Χριστίνα Μαυρ. said:

Έχω περίπτωση οικίσκου 15,7 τ.μ. σε αγροτεμάχιο. Το ακίνητο έχει αποκτηθεί από κληρονομιά. Μπορεί να τακτοποιηθεί σύμφωνα με το άρθρο 128 του Ν.4795/2020 ;

Στην σωστή επισήμανση που αναφέρθηκε παραπάνω για προΰπαρξη του οικίσκου προ 28/7/2011 δες τι αναφέρει ο νόμος

1.   Αυθαίρετες  κατασκευές  και  αλλαγές  χρήσης  της  Κατηγορίας  5  του  άρθρου  96  του  ν.4495/2017  (Α167)  που  είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε : 

(...) β.   ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 (δηλαδή  ο ένας χρόνος θα προστεθεί στους 4 μήνες μετά το θάνατο του κληρονομούμενο σε εξ αδιαθέτου κληρονομιά ή στους 4 μήνες μετά την ημερομηνία δημοσίευσης της διαθήκης σε εκ διαθήκης κληρονομιά) του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, 

Έχουμε επίσης και την περίπτωση υπαγωγής στην κατηγορία  3, χωρίς πληρωμή προστίμου, αν τυχόν ο οικίσκος αφορά αντλητική εγκατάσταση:

κατηγορία 3--γη)   οικίσκοι που καλύπτουν αντλητικές εγκαταστάσεις, εφόσον έχουν τις συγκεκριμένες διαστάσεις που ορίζει το π.δ. της 24ης.5.1985 (Δ270). Για την εν λόγω περίπτωση δεν απαιτείται καταβολή παραβόλου, 

 

Edited Ιούλιος 5 , 2021 by Pavlos33

[Χριστίνα Μαυρ.]

19 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Στην σωστή επισήμανση που αναφέρθηκε παραπάνω για προΰπαρξη του οικίσκου προ 28/7/2011 δες τι αναφέρει ο νόμος

1.   Αυθαίρετες  κατασκευές  και  αλλαγές  χρήσης  της  Κατηγορίας  5  του  άρθρου  96  του  ν.4495/2017  (Α167)  που  είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε : 

(...) β.   ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 (δηλαδή  ο ένας χρόνος θα προστεθεί στους 4 μήνες μετά το θάνατο του κληρονομούμενο σε εξ αδιαθέτου κληρονομιά ή στους 4 μήνες μετά την ημερομηνία δημοσίευσης της διαθήκης σε εκ διαθήκης κληρονομιά) του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, 

Έχουμε επίσης και την περίπτωση υπαγωγής στην κατηγορία  3, χωρίς πληρωμή προστίμου, αν τυχόν ο οικίσκος αφορά αντλητική εγκατάσταση:

κατηγορία 3--γη)   οικίσκοι που καλύπτουν αντλητικές εγκαταστάσεις, εφόσον έχουν τις συγκεκριμένες διαστάσεις που ορίζει το π.δ. της 24ης.5.1985 (Δ270). Για την εν λόγω περίπτωση δεν απαιτείται καταβολή παραβόλου, 

 

Ο θάνατος 15-10-2011 και η ημερομηνία δημοσίευσης διαθήκης 16-11-2011.

[pk10gr]

Το 2011??? Έχω την αίσθηση ότι το 128 του 20 προσπαθεί να καλύψει περιπτώσεις που ακίνητο κληρονομήθηκε μετά την κατάργηση της κατ5 πέρυσι και το πολύ μέχρι το 2025... Γι αυτό και τα χρονικά όρια που σου ανέφερε ο Παύλος.