ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17] Κατηγορία 5 αυθαιρέτων κατασκευών

[zazeng]

1 ώρα πριν, tettris said:

αφού η διαμόρφωση του εδάφους κατηγορίας 3 προϋποθέτει κτίριο με άδεια στο οικόπεδο.

Από πού προκύπτει αυτό φίλε τεττρις?

[tettris]

Δεν τα λέω 'γώ, ο μέγας εγκυκλιοφτιάχτης!

Παράθεση

81. γθ)  εργασίες διαμόρφωσης εδάφους ύψους έως ένα (1,00) μέτρο,

    Στην περίπτωση αυτή υπάγονται αυθαίρετες εργασίες διαμόρφωσης ακαλύπτου χώρου για την προσαρμογή ή λειτουργία υπάρχοντος κτιρίου με οικοδομική άδεια, εφ’ όσον υπερβαίνουν τα οριζόμενα στην παρ.1ζ του άρθρου 30 του ν.4495/17.

Με πολλούς χαιρετισμούς..

[zazeng]

Α από την εγκύκλιο, ok. Χαιρετισμοί και καλό ... ας μην αρχίσουμε από τώρα!

[vagias]

Καλησπέρα σας,

Έχω την περίπτωση του παρακάτω σκαριφήματος όπου κτίριο με οικοδομική άδεια έχει μετατοπιστεί ώστε ένα τμήμα της να είναι εντός της πρασιάς (κατ. 5) και έχει και υπερβάσεις δόμησης από επέκταση (και μη κατασκευή τμήματος κτιρίου).

Μπορείτε να με βοηθήσετε πως θα δηλώσω τις υπερβάσεις στα φύλλα καταγραφής;

Ευχαριστώ πολύ!

ΣΥΓΚΡΙΣΗ - ΦΚ.pdf

[Harvester]

Πρέπει να υπάρχει κάποιο λάθος στο σκαρίφημα γιατί το κόκκινο περίγραμμα (οικοδομική άδεια) παραβιάζει την οικοδομική γραμμή. 

Για να απαντηθεί η ερώτησή σου, θα χρησιμοποιήσουμε την παρ. 3 του άρθρου 100:
"Για τον υπολογισμό του προστίμου, ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα του Παραρτήματος Α΄, οι οποίες έχουν τα ίδια χαρακτηριστικά και προστίθενται τα εμβαδά των δηλούμενων εμβαδών της αυτής κατηγορίας και είδους ανά φύλλο καταγραφής".

Διόρθωσε το σκαρίφημα ώστε να δοθεί συγκεκριμένη απάντηση.

[vagias]

Έχετε δίκιο. Το σωστό σκαρίφημα είναι αυτό.

ΣΥΓΚΡΙΣΗ - ΦΚ.pdf

[Harvester]

Τα φύλλα καταγραφής θα είναι δύο.
Στο ένα θα καταγραφεί το τμήμα που δεν παραβιάζει την Ο.Γ. και στο άλλο το τμήμα εντός του προκηπίου.
Και για τα δύο φύλλα η ποσοστιαία αυθαιρεσία δόμησης και κάλυψης θα είναι η ίδια.
Το ποσοστό προκύπτει από το σύνολο των αυθαίρετων τμημάτων.
Προφανώς, <50% της επιτρεπόμενης δόμησης και <20% της επιτρεπόμενης κάλυψης.

Για το πρώτο φύλλο:
Τα τετραγωνικά μέτρα αυθαιρεσίας (δόμησης και κάλυψης) είναι όσα βρίσκονται εντός του μπλε περιγράμματος (αποτύπωση) και εκτός του κόκκινου (άδεια), και ταυτόχρονα βρίσκονται πίσω από την οικοδομική γραμμή.
Την επιφάνεια της άδειας που δεν περιλαμβάνεται στο περίγραμμα της αποτύπωσης, δεν την αφαιρούμε.

Για το δεύτερο φύλλο:
Συμπληρώνουμε τα τετραγωνικά εντός προκηπίου.
Επιπλέον, επιλέγουμε τον κατάλληλο συντελεστή πρασιάς.

[vagias]

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ!

[vasilori]

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση εξ ολοκλήρου αυθαίρετης οικίας 100 τμ προ του 1993. Μπορώ να το πάω προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης και αν ναι πως; Εννοείται ότι τηρούνται τα πολεοδομικά μεγέθη. Στο σύστημα πάντως που έβαλα κατ 5 και έκδοση άδειας νομιμοποίησης  μου βγάζει το σχετικό μήνυμα της κατ 5 και δεν με αφήνει να κάνω υπαγωγή.

[ChristinaK]

Καλημέρα,πρόκειται για άλλη μία αστοχία του ηλεκτρονικού συστήματος που φάνηκε με την απαγόρευση της Κατ.5.Δεν θα έπρεπε καν να υπάρχει επιλογή Κατηγορίας στην περίπτωση που επιλέγεται μόνο το άρθρο 106(κτίσμα που τηρούσε τις ισχύουσες διατάξεις κατά τον χρόνο κατασκευής ή τηρεί τις σημερινές ισχύουσες,άρα θα μπορούσε σε κάθε περίπτωση να αναγερθεί νομίμως με άδεια),το οποίο δεν θα έπρεπε να έχει καμία σχέση με την κατηγοριοποίηση του 96 ,εκτός βέβαια αν στην ίδια δήλωση υπάρχουν και Φύλλα Καταγραφής προς ρύθμιση ή άλλους Τύπους Αυθαιρεσίας.

Η προφορική απάντηση του helpdesk στην περίπτωση σου είναι "δηλώστε Κατηγορία 4" χωρίς απάντηση για το τι θα γράψεις  στο πεδίο Οικοδομική Άδεια.Κατ'εμέ,πρόχειρη απάντηση που δείχνει πόσα θέματα δημιούργησε η χωρίς-καμία- έρευνα κατάργηση της Κατηγορίας 5.Η ευθύνη είναι δική σου και δική μας,όπως πάντα.