ν. 4495/17 - αρθρο 97 [ΑΡΘΡΟ 097 - Ν. 4495/17] Ρύθμιση αναστολής και εξαίρεσης από την κατεδάφιση

[Urehit]

Ο.Α. αγροτικής αποθήκης που λειτουργούσε εξαρχής με χρήση βιοτεχνίας και βιοτεχνικής αποθήκης, χρήση που απαγορευόταν και τότε και τώρα. Άρα σε αυτή την περίπτωση δεν εντάσσεται στον 4495 το ακίνητο, σωστά; Συνεπώς, μέχρι να επανέλθει η νόμιμη χρήση το ακίνητο δεν μπορεί να μεταβιβαστεί.

[Pavlos33]

Η βιομηχανική χρήση γιατί απαγορευόταν την εποχή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης; 

Υποθέτω μιλάμε για εκτός σχεδίου περιοχή. Υπήρχε κάποιο ΓΠΣ που την απαγόρευε; 

 

[Urehit]

Ναι υπάρχει ΓΠΣ που καθορίζει τις επιτρεπόμενες χρήσεις.

 

Συμφωνείς ότι δεν εντάσσεται στο 4495, σωστά;

[Pavlos33]

Δεν εντάσσεται σύμφωνα με τα παραπάνω που αναφέρεις.

[KSaraf]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

 

Έχω ακίνητο με αρχική οικοδομική άδεια το 1971 ανέγερσης εργοστασίου σε εκτός σχεδίου περιοχή. Μέχρι και το 2002 εκδίδονται διάφορες άδειες προσθηκών κλπ. Η χρήση στις άδειες παραμένει εργοστάσιο. Το 2005 βγαίνει ΓΠΣ για την περιοχή και η χρήση στο αγροτεμάχιο μου είναι πολεοδομικό κέντρο. Μεταξύ 2005 και πρίν το 2011 ο πελατης μου αλλάζει χρήση στο κτήριο σε εμπορικές αποθήκες και κάνει και κάποιες αυθαιρεσίες (νέες προσθήκες). Το ερώτημα μου είναι απο την στιγμή που το 2005 απαγορεύτηκε η χρήση εμπορικής αποθήκης στην περιοχή, τακτοποιείται με τον 4495, απο την στιγμή που όταν είχαν εκδοθεί οι οικοδομικές άδειες επιτρεπόταν?

Edited Σεπτέμβριος 13 , 2018 by KSaraf

[aretiemp]

Καλησπέρα σας,

Σε εκτός σχεδίου περιοχή χτίστηκε κατοικία το 1974 με οικοδομική άδεια (τότε επιτρεπόταν η χρήση κατοικίας). Το 2002 έγινε προσθήκη ενός δωματίου στην κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια. Οι χρήσεις γης στην περιοχή άλλαξαν το 1992 και δεν επιτρεπόταν μετά το 1992 να χτιστεί κατοικία. Μπορεί η επέκταση που έγινε το 2002 να ενταχθεί στο Ν. 4495/2017 ή απαγορεύεται επειδή όταν έγινε οι χρήσεις γης δεν επέτρεπαν την κατασκευή κατοικίας?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

[nimitrou]

Καλησπέρα σας,

Ως νέα μηχανικός μου γεννάται το εξής ερώτημα για την Υπαγωγή αυθαιρέτων στο νόμο 4495/2017. Για τις κατηγορίες 1 έως 4 το άρθρο 96 αναφέρει ότι με την υπαγωγή στο Ν. και την καταβολή του σχετικού παραβόλου και του σχετικού εναίου προστίμου, οι αυθαίρετες κατασκευές εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση. Μόνο στην κατηγορία 5 αναφέρεται ότι η επιβολή κυρώσεων αναστέλλεται για 30 έτη. Σε περιπτώσεις λοιπόν των κατηγοριών 1,2,3 και 4 και επιλέγοντας στο σύστημα με Ρύθμιση και όχι με έκδοση άδειας νομιμοποίησης, η ρύθμιση αυτή έχει ισχύ για πάντα ή για 30 έτη; Όσο και περίεργο μπορεί να ακούγεται διίστανται οι απόψεις όσων έχω ρωτήσει. Θα ήθελα τεκμηριωμένες απαντήσεις. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων για το χρόνο σας. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

"Εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης" σημαίνει με απλά λόγια ότι, δεν θ' ασχοληθεί ποτέ κανένας πλέον μαζί τους, διότι αυτά πλέον δεν αποτελούν αυθαιρεσίες και εν καιρώ θα "νομιμοποιηθούν" με την απόκτηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, όταν αυτό καταστεί δυνατόν..... Δηλαδή, τότε θ' αποκτήσουν τον μανδύα των "νομίμως υφιστάμενων κτιρίων" (μανδύας που αποκτάται από ένα κτίριο όταν γι' αυτό έχει εκδοθεί νόμιμη ΟΑ).

Για να κατανοήσεις πλήρως την τεκμηρίωση που ζητάς, απαιτείται να μελετήσεις προσεκτικά τον 4495 και σε ότι, αφορά στην ηλεκτρονική ταυτότητα και σε ότι, αφορά στις ρυθμίσεις αυθαιρεσιών κ.λπ.

[nimitrou]

Κάτι αντίστοιχο είχα καταλάβει από τα συμφραζόμενα. Επειδή πρόκειται για θέμα που με αφορά και προσωπικά... Θα ήθελα να γνωρίζω τις κυρώσεις σε κάθε περίπτωση. Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. 

[kondylw@]

Στο άρθρο αυτό τίθεται η προϋπόθεση να μην απαγορεύεται η χρήση του αυθαίρετου από τις πολεοδομικές διατάξεις της περιοχής που ισχύουν σήμερα ή ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής ή ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της ο.α. 
Το αυθαίρετό μου είναι ξενοδοχείο επιπλωμένων διαμερισμάτων 4 στρεμμάτων ...η χρήση επιτρέπεται στην περιοχή, αλλά από 10 στρέμματα κ πάνω σήμερα και από 8 στρέμματα και πάνω όταν εκδόθηκε η ο.α..

Σύμφωνα με την προφορική απάντηση του helpdesk του κεντρικού ΤΕΕ ο έλεγχος αφορά στη χρήση γενικά χωρίς περαιτέρω έλεγχο της αρτιότητας, οπότε μου είπαν ότι η τακτοποίηση είναι εφικτή.

Η προϊσταμένη της πολεοδομίας όμως - Ηρακλειο Κρήτης- υποστηρίζει ότι οι πολεοδομικές διατάξεις της χρήσης συμπεριλαμβάνουν και τον έλεγχο αρτιότητας, όποτε μου είπε ότι η τακτοποίηση δεν είναι εφικτή.

Γραπτή απάντηση δεν πρόκειται να πάρω, όπως όλοι γνωρίζουμε.
 

Μπορει κάποιος να μου δώσει τα φώτα του?