ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Ρυθμίσεις του Ν.Δ. 1024/1971 και Ν. 3741/1929

[dimitris GM]

η συσταση καθετης, ειναι αυτονοητο οτι, θα οριζει και αποκλειστικες χρησεις και κοινοχρηστους "διαδρομους"

Δεν κανεις κατατμηση, αλλα καθορισμο κοινων χρησεων και διελεύσεων μεσα στο ίδιο το γηπεδο.

Λογικο ειναι αυτο να μην αποτελει "ιδιωτικη ρυμοτομηση"...

Τωρα, πλήν των όσων αυθαιρετων κατασκευών εχεις, ολες αυτες οι εσωτερικες περιφραξεις, ειναι προφανές οτι δεν ειναι νομιμες...

Αυτη ειναι η γνωμη μου.

[ο συναδελφος που θα κανει τακτοποίηση σε καποιο γηπεδο με καμμια δεκαρια συνιδιοκτήτες, εχει συναινεσεις????

Εχουν χτίσει όλοι?]

 

 

Edited Δεκέμβριος 3 , 2018 by dimitris GM

[nbr]

Παραπάνω το κάπως το διόρθωσες τώρα πάλι σε έχασα. Ίσως και ο Δημήτρης! Σ'ημερα, τώρα που γράφουμε πόσοι είναι οι ιδιοκτήτες σ΄αυτό το χωράφι (των δέκα στρεμμάτων?). 

Παρουσίασαν , όπως λες, (οι δύο μαζί ??) το γήπεδο αυτό χωρισμένο σε "μπακλαβάδες". Πούλησαν κάποιο κομμάτι? Έγινε μετά το 1977 (γιατί μετά απαγορευόταν αυστηρά). Αν ναι έκτισε κάποιος?? Ποιοι  και πόσοι έκτισαν.?

Εσύ θα αποτυπώσεις την υφισταμένη κατάσταση δηλαδή ότι υπάρχει στο χωράφι και θα προσπαθήσεις "σχεδιαστικά" να παρουσιάσεις τα συμβόλαια που ίσως υπάρχουν στο χωράφι αυτό. Αν π.χ. είναι δύο εξ' αδιαιρέτου το παρουσιάζεις όλο με δύο ...εξ αδιαιρέτου ιδιοκτήτες. Αν πάλι υπάρχει συμβόλαιο που χωρίζει και παρουσιάζει "χρήσεις" και πωλητήρια κάποιων "κομματιών" εσύ θα τις παρουσιάσεις και ας κόψουν το κεφάλι τους. Αυτός που θα κάνει την τακτοποίηση θα ψάξει τις συναινέσεις. 

Χαλκιδική είναι εκεί κάτι θα βρουν (Σαν την Χαλκιδική πουθενά αλλού!). Ούτως ή άλλως η φιλοσοφία των εισπρακτικών αυτών νόμων που τακτοποιούν αυθαίρετα είναι: ΟΛΑ τακτοποιούνται αρκεί να πληρώσεις!! (δηλ. όλα τα σφάζω όλα τα μαχερώνω!) 

Πάντως, για να το γνωρίζουμε , τα διανεμετήρια αυτά με τα "μπακλαβοτά" (αμέτρητα πριν το 1977) δεν αποτελούσαν, ντε και καλά, "ιδιωτική ρυμοτόμηση". Ότι δεν πουλιόταν.. παρέμενε στον ιδιοκτήτη.  

 

[konspsal]

Το συμβόλαιο που έχω δεχθεί από τους ιδιοκτήτες που θα κάνουν την τακτοποίηση είναι του 2003 και αναφέρει ένα αγρό 10 στρ., ο οποίος υφίσταται με συμβόλαιο από το 1956, που ανήκει σε 2 εξ'αδιαιρέτου ιδιοκτήτες και οι οποίοι παραχωρούν το 3% εξ'αδιαιρέτου στην πελάτισσα μου χωρίς αποκλειστική χρήση ή κάτι παρόμοιο. Πηγαίνοντας εκεί είδα ότι όλη η περιοχή των 10 στρ. είναι στο έδαφος, και όχι συμβολαιογραφικά, χωρισμένη σε μικρά γήπεδα με συρματόπλεγμα ή μαντρότοιχους και σπίτια κτισμένα σε κάθε οικόπεδο. Το θέμα είναι στο τοπογραφικό δείχνοντας όλη την πραγματική κατάσταση με τα σπίτια, μαντρότοιχους και δρόμους που δεν είναι νόμιμα και λέγοντας ότι έχει την αρτιότητα στα 10 στρ. θα υπάρχει κάποιο νομικό κώλυμα ή θα πρέπει να αναφέρω κάτι σχετικά με την υφιστάμενη κατάσταση?

Επίσης, ο συνάδελφος που κάνει την τακτοποίηση μίλησε με κάποια γειτόνισσα να του δώσει την τακτοποίηση που έχει κάνει κάποιος άλλος μηχανικός και σχετικά με την συναίνεση και ίδια ανέφερε ότι ούτε αυτός μπορούσε να μαζέψει τις συναινέσεις και πήγαν στην πολεοδομία για να το λύσουν αυτό το πρόβλημα. Καταλαβαίνετε πως μπορεί να έγινε αυτό? Τέλος, στην προκειμένη περίπτωση μπορεί να εφαρμοστεί το αρθ.98 και να γίνουν κάθετες ιδιοκτησίες με την συναίνεση του 65%?

[dimitris GM]

Με μεταβιβαση στην πελάτισα του 3%, σημαινει οτι υπαρχουν -τουλαχιστον- άλλοι  33 συνιδιοκτητες...

και μαλλον και περισσοτεροι,  αν λαβουμε υποψη μας πόσοι απο τους αγοραστες εχουν πεθάνει και εχουν μπει στη θεση τους οι κληρονομοι τους.

Ηδη οι προηγουμενοι μηχανικοι  που ασχοληθηκαν με το θεμα...δεν το προχωρησαν.

Με το 65% δεν βγαζεις ακρη....και θα πρεπει να γινουν ερευνες να βρεθουν ολοι οι συνιδιοκτητες, ή οι κληρονομοι τους....

άσε που μπορει να εχεις και τπτ προσυμφωνα  ή κληρονομους που εχουν αποποιηθει...και να κολλήσεις.

Και, ποιός θα πληρωσει  όλα αυτα  τα εξοδα για τις έρευνες και τα συμβόλαια??

Μια λυση υπηρχε με τον 4178  με το αρθρο 5 για γηπεδα πανω απο 4 στρ. και "νομη" πάνω απο 10 χρονια, που δεν ισχυει πλεον.

Ισως μερικοι να εχουν παει με αυτο.

Σημερα  δεν "πας" πουθενα" κι αδικα κουραζεσαι.

 

[konspsal]

Ωραία, όσο αφορά το τοπογραφικό γνωρίζεις εάν θα υπάρχει κάποιο νομικό κώλυμα δείχνοντας την υφιστάμενη κατάσταση και εάν θα πρέπει να αναφέρω κάτι για τους κοινόχρηστους δρόμους που έχουν δημιουργηθεί από τους ιδιώτες και τις παράνομες περιφράξεις που έχουν γίνει?

[dimitris GM]

εσυ θα δειξεις ολα οσα βλεπεις μεσα σε αυτο το γήπεδο.

 [θα πληρωθεις??]

 

[odigos12]

τελικα εχει βγει καποια ερμηνευτικη εγκυκλιο οσον αφορα τις παραγραφους 5,6,7 του αρθρου 98 του νομου 4495/17?

Οι τίτλοι των θεμάτων πρέπει να περιγράφουν με σαφήνεια το αντικείμενο και να μην είναι αόριστοι. Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Όλα τα σχετικά μηνύματα συγχωνεύτηκαν στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited Δεκέμβριος 18 , 2018 by danaikaterina

[dimitris GM]

οχι

[ούτε και για αλλο αρθρο εχει βγει κατι...]

  Γνωμη μου ειναι οτι:

  H  λεγομενη "μονομερης τροποποιηση"  της συστασης και δεν οδηγει πουθενα και  δεν ειναι υποχρεωτικη.

Η τακτοποιηση γινεται με τις προυποθεσεις του αρθρου 98 [ειτε εκ κατασκευής ειτε με συναινεση του 51%]

[να συμπληρωσω "είτε λογω αποκλειστικης χρησης"]

 Η μεταβιβαση γινεται στα τμ. του συμβολαιου με την "μνεια οτι εχει τακτοποιηθει πχ επεκταση σε κοινοχρηστο διαδρομο  κατα...3 τμ. ιδου η βεβαιωση"

Μιλας με τον συμβ/φο σου εάν εχει καποια αλλη γνωμη

και μας ενημερωνεις.

 

 

Edited Δεκέμβριος 14 , 2018 by dimitris GM

[odigos12]

Ευχαριστω μα διαβαζοντας ξανα και ξανα τα αρθρα εχω την εντυπωση οτι .η παραγραφος 6 συμπληρωνει την 5? η την επεξηγει?

[dimitris GM]

ειναι πολυ  μπερδεμενο αυτο το αρθρο

[Εννηα μηνες  κοιλοπόναγε...περασε και απο 5-6 επιτροπές......έ.... οι πολλες μαμές το εβγαλαν  σε μαυρο χάλι]

Η παρ. 5 λεει τις προυποθεσεις  υπαγωγης.  Και ειναι δυο περιπτωσεις:  Η α'   ή η β'

 

Η παρ. 6 αναλυει τι  χαρτια χρειαζονται για να εφαρμοσθει η παρ. 5, όπως γραφει...: "κατα περίπτωση"