ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Ρυθμίσεις του Ν.Δ. 1024/1971 και Ν. 3741/1929

[Saleptsis]

Καλησπέρα,

Διαβάζω το άρθρο 98, παράγραφο 8 όπου αναφέρει.

«Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών.»

Και ερωτώ, ο εξώστης μίας Ο.Ι., ή ο Η/Χ θεωρείτε χώρος αποκλειστικής χρήσης? Δεν έχω δει σε κανένα συμβόλαια να τα αναφέρει έτσι, αλλά πρακτικά είναι. Άρα κατ επέκταση του σκεπτικού αυτού, εάν έχουμε κλείσιμο Η/Χ ή κατασκευή τζαμαρίας και κλείσιμο τμήματος εξώστη, σύνηθες αυθαιρεσίες και οι 2, μήπως μπορούμε να πατήσουμε στο παραπάνω άρθρο/παράγραφο και να μην απαιτήσουμε συναινέσει των υπόλοιπων ιδιοκτητών των άλλον Ο.Ι. της οικοδομής?

[aretiemp]

Σε περίπτωση κλεισίματος τμήματος του μπαλκονιού οριζόντιας ιδιοκτησίας που έπρεπε να πωληθεί είχα συζητήσει με συμβολαιογράφο για το αν απαιτείται να γίνει τροποποίηση σύστασης και μου είχε πει πως δεν χρειάζεται εφ'όσον το μπαλκόνι θεωρείται ιδιόκτητος χώρος της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Με αυτό το σκεπτικό πιστεύω πως δεν χρειάζεται συναίνεση.

[dimitris GM]

σωστα

 ανηκει στην ιδιοκτησια του διαμερισματος.

όπως και οι Η/Χ.

[και ας μην αρχισουμε συζητηση για "αλλαγη των οψεων της οικοδομης" και ζεματιστουμε...

Εχει και 40 βαθμους εξω....]

Edited Ιούλιος 29 , 2019 by dimitris GM

[avgoust]

Σε εξ'αδιαιρέτου συνιδιόκτητο γήπεδο , υπάρχουν

α.κτίσμα με άδεια με αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε τμήμα του 
β. πλήθος άλλων αυθαιρέτων (οικίες , αποθήκες κλπ).

Οι ( αρκετοί ) συνιδιοκτήτες έχουν συμφωνήσει  να ρυθμίσουν και να κάνουν σύσταση καθέτου λαμβάνοντας ο καθένας "τα δικά του" κτίσματα και αναλογούντα τμήμα γηπέδου.

Κάνω μια ενιαία υπαγωγή ή μια ανά ιδιοκτήτη  η οποία  θα αντιστοιχεί στα κτίσματα "του" και της μελλοντικής κάθετης  "του" ?

Edited Αύγουστος 3 , 2019 by avgoust

[dimitris GM]

- Αν εχει γινει συσταση ΟΙ καθε ενας τακτοποιει τα δικα του  με συναινεση των υπολοιπων για κατασκευες σε κοινοχρηστο μερος με το 98/9 και και κανουν  ολοι  τροποποιηση της συστασης και συσταση καθετων, με το 98

- αλλως, αν δεν εχεις συσταση, πας με το 98/1, όπου,

Ολοι θεωρουνται συνιδιοκτητες στο γηπεδο και στα κτισματα, κατα το εξ αδιαιρετου ποσοστό τους στο γηπεδο.

Ολοι τακτοποιουν ολα και μετα κανουν συσταση ΟΙ και καθετης και διανομη.

Θα χρειαστουν αλλαγες στα Ε9 τους, αφου - κατα πασαν βεβαιοτητα  - καθε ενας  γραφει οτι έχει ποσοστο -εστω - 10% στο γηπεδο και ποσοστο 100% στο "δικο του κτισμα"....

Αν συμφωνουν ολοι,  ειναι θεμα "χαρτιων" και εδω αρχιζουν τα δυσκολα...

Θα πανε σε συμβ/φο να δει τιτλους/Ε9 τυχον αποδοχες κλκλπ.

Παντως, ειναι δυσκολη περίπτωση.

Κατα μαρτυρία συναδελφου, πριν 3-4 χρονια, καποιοι ειχαν κανει ολη την προεργασια της τακτοποιησης και "τα χαλασαν"γιατι "μια τριανταφυλλια που ειχε φυτεψει η μακαριτισα η ...μαμά"...ή κατι τετοιο "επεφτε" σε αλλη καθετη...

Δξ πώς τελειωσε η υπόθεση.

καλη συνεχεια

 

Edited Αύγουστος 3 , 2019 by dimitris GM

[Polytexnitis]

Σε γήπεδο βγαίνει άδεια για 2 κτίρια. Αυθαίρετα κατασκευάζεται 3ο κτίριο, το οποίο υπάγεται στις διατάξεις του ν.4014/11 και η δήλωση περαιώνεται.

Ο ιδιοκτήτης θέλει να προβεί σε σύσταση κάθετης, αλλά από ότι καταλαβαίνω διαβάζοντας το άρθρο 1, αυτή η δυνατότητα υπάρχει μόνο για όσα οικοδομήτατα έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του 4495/17. Σωστά;

[nik]

Κλειστός εξώστης (όχι βεράντα) διαμερίσματος στον πίσω ακάλυπτο.

Τελικά ο εξώστης αποτελεί τμήμα του διαμερίσματος ? Είναι κοινόκτητος χώρος ? Εν τέλει χρειάζεται συναίνεση για τακτοποίηση ?

Και πες ότι γίνει η τκατοποίηση. Πρέπει να γίνει τροποποίηση σύστασης για την μεταβίβαση του ? Αν πρέπει, γίνεται μονομερώς ?

[dimitris GM]

εξαρταται....

αλλο ειναι ενας νομιμος εξωστης που "εκλεισε"

και αλλο αν επεκταθηκε ο εξωστης στον ακαλυπτο...και εχει κλεισει.

[εχουμε και το θεμα αν ειναι προ 85]

 

[nik]

@dimitris GM

Είμαι σε όροφο. 

Ο εξώστης είναι νόμιμος και έκλεισε με αλουμίνια.

Άδεια μετά το 85.

[dimitris GM]

Εισαι εντος της ιδιοκτησιας σου

[σου λειπουν 2-3 τμ. απο το Ε9...δξ αν εχεις γκρεμισει τον τοιχο και εκανες κύριο χωρο, 

ή αν εχεις κανει μια απλή προσβαση απο το μπαλκονι... και τελικα εχεις  μια αποθηκουλα]

Στο Ε9 δικαιουσαι μια  απόκλιση

Στα ΔΤ και το ΤΑΠ,  αυτοι της τοπικης αυτοδιοικησης, ψαχνουν να βρουν την γωνια στο διευρο.

Κατ' εμε,   ό,τι εχεις κανει, ειναι εντος της ιδιοκτησιας σου.

Δεν απαιτειται καμμια "μονομερης"