ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Ρυθμίσεις του Ν.Δ. 1024/1971 και Ν. 3741/1929

[jbosdas]

Περίεργο... Τι ακριβώς τροποποίησαν στην σύσταση αφού τα 100 έμειναν 100; Μήπως τα υπόλοιπα διαμερίσματα; 

Βεβαιώσου πάντως με νέα μέτρηση ότι δεν είναι 100τμ. Μπορεί στην πραγματικότητα, να έχει απομειωθεί το εμβαδόν της οριζόντιας και να είναι στις αποκλίσεις του 2%. 

[nik]

Δεν είναι περίεργο. Απλά στην τροποποίηση σύστασης δεν αλλάξανε τα εμβαδά γιατί τους βόλευε να μην πληρώνουν φόρους κτλ. Και οι άλλες Ο.Ι. έχουν προβλήματα.

Στις αποθήκες που έχω παρόμοια θέματα μπορεί να είναι 3,30μ2 στην αναθεώρηση και 3,00μ2 στην σύσταση άρα είμαι εκτός του 2%.

Για να καταλάβετε καλύτερα τι κάνανε....πήρανε τις κατόψεις της αναθεώρησης, σβήσανε (με μπλάνκο προφανώς) τα εμβαδά του μηχανικού και γράψανε με πενάκι τα εμβαδά της αρχικής σύστασης. Αυτές τις κατόψεις βάλανε στην τροποποίηση σύστασης.

Έτσι αυτήν την στιγμή το περίγραμμα και γενικά το σχέδιο κάτοψης αναθεώρησης και τροποποίησης σύστασης είναι ίδιο ! Απλά γράφουν πάνω διαφορετικά εμβαδά...!

Δεν γίνεται μομομερής τροποποίηση λόγω λάθους αναγραφής εμβαδού...?

 

 

Edited Μάρτιος 14 by nik

[miltmats]

Καλησπέρα συνάδελφοι

Στην παράγραφο 7 αναφέρει ότι πρέπει να έχει περάσει δεκαετία. Παρακάτω γράφει "από την δημοσίευση του παρόντος". Η ερώτηση είναι από πότε μετράει η δεκαετία? Από το 2017 ή από το 2020?

[dimitris GM]

αρθρο 98

7.  Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και

      α] εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5

ή  β]  ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που
αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων,
υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη
υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της
πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του
παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη
γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.
Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους
και δεν είναι από κατασκευής.
Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις
των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του
παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.

  Ξαναδες την παρ. 7.

Οσο για την δεκαετια, αν δουμε οτι ο ν. 4495 εκδοθηκε με ημερομηνια 3-11-2017, τοτε φαινεται οτι ζηταει να εχει γινει η αυθαιρεσια πριν τον Νοεμβρη του 2007, ενω η "κοκκινη γραμμη" ειναι τον Ιουλιο του 2011.

  Παντως, στην  εγκ. 2/31-5-2019,  αποφευγουν επιμελως να αναφερθουν στο αρθρο 98.

  Οπότε, εν οψει οτι, το θεμα της επεκτασης/καταληψης κοινοχρηστων, εντος νομιμου ογκου-και οχι μονον- εχει παραπεμφθει στην Ολ του ΣτΕ, μαλλον δεν υπαρχει απαντηση.

 

Το δικο σου θεμα ποιό ειναι;

 

 

 

 

Edited Ιούλιος 17 by dimitris GM

[BlueprintsAndDeals]

Καλησπέρα σε όλους.

Έχω μια περίπτωση όπου σε ένα αγροτεμάχιο, εκτός σχεδίου, εμβαδού 10.400m², με έναν ΚΑΕΚ, χωρίς κάθετες και οριζόντιες, έχουν πωληθεί ποσοστά εξ αδιαιρέτου σε 33 ιδιοκτήτες.

Δεν υπάρχει καμία σύσταση καθέτων/οριζοντίων ιδιοκτησιών. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες, αλλά όχι όλοι, έκτισαν και από μια μικρή (εξοχική) κατοικία. Κάποιοι τις είχαν νομιμοποιήσει με τον 1337/83 και κάποιοι έκαναν υπαγωγή στους Ν.4178/13 & Ν.4495/17. Υπάρχουν σήμερα και ιδιοκτήτες που έχουν αυθαιρεσίες αλλά δεν τις έχουν  νομιμοποιήσει ακόμα.  Όλες οι κατασκευές είναι πριν το 2011.
Και φυσικά υπάρχουν και εκείνοι που το δικό τους "κομμάτι" το άφησαν αδόμητο.

Ένας από αυτούς, που έχει κάνει υπαγωγή στον Ν.4495/17, θέλει να πουλήσει το μερίδιο του (μαζί με την κατοικία) άμεσα, αλλά για να το κάνει θα χρειαστεί να γίνει πρώτα σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών. Έχει καταφέρει να βρει το 65% των ιδιοκτητών του αγροτεμαχίου που είναι 28 τον αριθμό, ώστε να ζητήσουν με αγωγή τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών, αλλά ένα μέρος από αυτούς δεν έχει ανεγείρει κάποια κατασκευή, είναι δηλαδή από αυτούς που τα έχουν αφήσει αδόμητα. 

Η παρ.2 του άρθρου 98 του Ν.4495 αναφέρει:

Συνιδιοκτήτες τουλάχιστο κατά 65% του γηπέδου επί του οποίου έχουν ανεγερθεί αυτοτελή οικοδομήματα, με την επιφύλαξη της παρ.1, μπορούν να ζητήσουν με αγωγή τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών, σύμφωνα την έννοια του άρθρου 1 της παρ.1 του ν.δ.1024/1971.

Και τώρα που σας ανέπτυξα το case φθάνω και στις ερωτήσεις: 

α) Αυτό το 65% που αναφέρεται στην παρ.2 του άρθρου 98 του Ν.4495, συμπεριλαμβάνει και αυτούς που έχουν αδόμητα ή όχι;

β) Εάν όχι, τι γίνεται με αυτούς; Μπορούν να αποκτήσουν κάθετη ιδιοκτησία και απλά να είναι αδόμητη;

Έχει κάποιος συνάδελφος μηχανικός ή νομικός του forum αντίστοιχη εμπειρία; 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις και την όποια βοήθεια. 

[akis73]

5 ώρες πριν, BlueprintsAndDeals said:

Ένας από αυτούς, που έχει κάνει υπαγωγή στον Ν.4495/17, θέλει να πουλήσει το μερίδιο του (μαζί με την κατοικία) άμεσα

Καλησπέρα, αυτός ο ένας πως ακριβώς έκανε υπαγωγή; Πήρε συναίνεση από τους άλλους 32 δηλαδή...;

[BlueprintsAndDeals]

On 16/11/2024 at 11:26 ΜΜ, akis73 said:

Καλησπέρα, αυτός ο ένας πως ακριβώς έκανε υπαγωγή; Πήρε συναίνεση από τους άλλους 32 δηλαδή...;

Εύλογη η ερώτηση σου και ευχαριστώ για τον χρόνο σου και την πρόθεση σου να με βοηθήσεις απατώντας.
Τώρα μπαίνω στον μαγικό κόσμο των αυθαιρέτων και προσπαθώ να ξεδιαλύνω κάποια πράγματα.

Μετά από μια συζήτηση με τον ενδιαφερόμενο κατάλαβα πως η νομιμοποίηση έγινε με τον νόμο 4178/13 απλά στις αρχές του 2024 είχαν κάνει κάποια διόρθωση, με χρήση της παράτασης που έχει δοθεί, οπότε και αυτός νόμιζε ότι είχε κάνει νομιμοποίηση με τον Ν.4495/17.

Πάντως, γενικά μιλώντας και πέρα από το παραπάνω παράδειγμα, δεν θα μπορούσε κάποιος να πάρει συναίνεση για να κάνει την τακτοποίηση με τον 4495/17 στο δικό του ακίνητο, εάν πχ έχει καλές σχέσεις με τους συνιδιοκτήτες, αλλά κάποιοι από αυτούς να μην μπορούν ή να μην θέλουν για οικονομικούς λόγους να μπουν στην διαδικασία να νομιμοποιήσουν τα δικά τους και να κάνουν χρήση της παραγράφου 1 του άρθρου 98 του Ν.4495/17; Θα ήταν πιθανό κάτι τέτοιο;

Γενικά πιστεύω ότι η συγκεκριμένη διάταξη έχει εγκλωβίσει αρκετούς ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων στο να μεταβιβάσουν.

Το αρχικό ερώτημα μου πάντως παραμένει:

α) Αυτό το 65% που αναφέρεται στην παρ.2 του άρθρου 98 του Ν.4495, συμπεριλαμβάνει και αυτούς που έχουν αδόμητα ή όχι; και εάν όχι, τι γίνεται;

[Qutrohor]

@BlueprintsAndDeals,

Η απάντηση στο ερώτημα α) είναι: προφανώς ναι.
Η υπαγωγή στον ισχύοντα νόμο, όπως και στον προηγούμενο, γίνεται ανά ιδιοκτησία ή για όλο το γεωτεμάχιο.
Αφού δεν έχουν συσταθεί διηρημένες ιδιοκτησίες επί του γηπέδου, η ιδιοκτησία είναι ενιαία.