ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Ρυθμίσεις του Ν.Δ. 1024/1971 και Ν. 3741/1929

[ilias]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 98 (Ρυθμίσεις του Ν.Δ. 1024/1971 και Ν. 3741/1929) του Ν. 4495/17.  

 

Edited Νοέμβριος 9 , 2017 by ilias

[da-mi]

Βάσει των παρ. 7 έως 8 μπορούν 2 συνιδιοκτήτες σε μια πολυκατοικία χωρίς συναίνεση των υπολοίπων να ρυθμίσεις παραβάσεις στους κοινόχρηστους χώρους.

Στην περίπτωσή μου έχω 2 συνιδιοκτήτες με ποσοστό 7% και 9% επί των κοινοχρήστων.

Στην υποβολή της δήλωσης τί ποσοστό ιδιοκτησίας θα βάλω.?

Το σύστημα μου ζητάει σύνολο 100%. Αλλιώς δεν δέχεται την υποβολή....

[dimitris GM]

τι παραβαση εχεις και πού?

 

υγ

δεν βλεπω απο πού  στο αρθρ 98 εχει τετοιο δικαιωμα.

[da-mi]

Αναστροφή  της κάτοψης σε όλη την οικοδομή και επομένως στους κοινοχρήστους.

Δύο ιδιοκτήτες ενημερώνουν για τα διαμερίσματά τους αλλά και τους κοινοχρήστους. Κατ. 3

Edited Νοέμβριος 27 , 2017 by da-mi

[dimitris GM]

για τα διαμερισματα τους  ...σωστα τακτοποιουν

 

για τα κοινοχρηστα δεν εχουν λογο να το κανουν

 αφου αυτο αφορα ολοκληρη την οικοδομη...αρα θα πρεπει να γινει με αποφαση των συνιδιοκτητων

 

αν θα δοσεις βεβαιωση, θα το γραψεις στις παρατηρησεις

[da-mi]

Ευχαριστώ πολύ!!!

Μπορούν οι 2 ιδιοκτήτες να κάνουν κοινή δήλωση? Και αν ναι τότε τί ποσοστό βάζουν?

[dimitris GM]

για τα δικα του, να κανει ο καθε ενας απο μια

 

κατα 100%

[da-mi]

Αυτό θα κάνω.

Θα μπορούσα να καταθέσω σαν κάτοψη υφισταμένης κατάστασης και τα σχέδια που προσαρτώνται στη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών για όλους τους ορόφους και είναι ανεστραμμένα όπου να φαίνεται με διαγράμμιση η αντιστροφή της κάτοψης των κοιν. χώρων?

Γιατί εφόσον η αναστροφή της κάτοψης έγινε κατά την ανέγερση του κτιρίου με την παρ. 5 θα καλυφθεί ο ιδιοκτήτης και για το ποσοστό του στους κοινοχρήστους. (...λέω εγώ τώρα)

Και πάλι ευχαριστώ!

[ixk]

Εκτός σχεδίου , σε αγροτεμάχιο επτά στρεμμάτων ανεγέρθηκαν:  μία οικοδομή βάσει νομίμου αδείας και μία δεύτερη  τεσσάρων διαμερισμάτων ανεξάρτητη, τελείως αυθαίρετη και σε απόσταση μεγαλύτερη των δέκα  μέτρων από την νομίμως υφιστάμενη οικοδομή.

Τόσο το αγροτεμάχιο όσο και οι δύο οικοδομές  ανήκουν  100% στον  ίδιο ιδιοκτήτη.

Μετά από τακτοποίηση των αυθαιρεσιών ο ιδιοκτήτης επιθυμεί  να προβεί στην σύσταση  δύο καθέτων ιδιοκτησιών  (μία για κάθε οικοδομή) και στην συνέχεια στην σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών   για κάθε μία οικοδομή  χωριστά.  Ωστόσο  η άμισθος υποθηκοφύλακας  της περιοχής αρνείται  κατηγορηματικά  την μεταγραφή των σχετικών συμβολαιογραφικών πράξεων,  παραβλέποντας τις διατάξεις του άρθρου 98.

Υπάρχει  νομική αιτιολόγηση στην άρνηση της   ; ή υπάρχει κάτι  που με  διαφεύγει ;

[dimitris GM]

εσυ εχεις αυτο

Άρθρο 98
Ρυθµίσεις του ν.δ. 1024/1971 και του ν. 3741/1929

1. Οι διατάξεις  της  παρ.  1  του  άρθρου  1  του  ν.δ. 1024/1971 (Α΄ 232) εφαρµόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικι- σµών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί µέχρι τις 28.7.2011 οικοδο-
µήµατα νοµίµως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόµενα στις διατάξεις του παρόντος, µε την επιφύλαξη των ορι- ζοµένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος.

Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συµβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διη- ρηµένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η
µεταγραφή αυτών στα βιβλία µεταγραφών ή η καταχώρι- ση στα κτηµατολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυ- ρές συστάσεις διαιρεµένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί µέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες µε αµετάκλητη δικαστική απόφα- ση. Η ανέγερση των οικοδοµών µέχρι τις 28.7.2011 απο- δεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί µέ- χρι την ηµεροµηνία αυτή και βεβαιώνεται από το µηχανι- κό, σύµφωνα µε τις διατάξεις του παρόντος.

 

 

τα λεει καθαρα και ξαστερα

ουτε αποσταση χρειαζεσαι ουτε τπτ..

 

θα γινει το συμβολαιο

και θα το καταθεσετε

με επιφυλαξη για καθε ζημια.

 

Υποχρεουται να σας απαντηση γραπτως

 

[Ανατολικης Θεσσαλονικης"]???