ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Ρυθμίσεις του Ν.Δ. 1024/1971 και Ν. 3741/1929

[semi.mos]

3η

Δυο ξαδέλφια έχουν αγοράσει εξ αδιαιρέτου 50/50 ενα αγροτεμάχιο 4000. Συμφώνησαν μεταξύ του πιο έχει καθεπλευρα του οικοπέδου. Ο πελάτης στην δικού του πλευρά έκανε αυθαίρετο κέντρο διασκέδασης. Ο ξαδελφος του δεν έχει στην δίκη του πλευρά τίποτα κτισμένο. Τώρα ο πελατης μου θέλει να τακτοποιήσει το ακίνητο του και να μοιράσει το αγροτεμάχιο, ώστε καθένας να πάρει 2000τμ και να μπορει να μεταβιβάσει στα παιδιά.

Δεν ξέρω τι άλλο χρειάζεσαι;

 

Υγ. Στην περίπτωση 1.

 

Ο έτερος ιδιοκτήτης δεν έχει κτίσει. Ο πελάτης μου έχει άδεια για 100τμ από τα 200 της εκτός σχεδίου, που αντιστοιχούν στην κατοικία. Αλλά το υπόγειο δεν το κατασκεύασε στη σωστή στάθμη (το έκανε ισόγειο). Αν ο πελετης μου λοιπόν από 100 της άδειας και 50 του υπογείου έχει σύνολο 150τμ, στον συνδιοκτητη μένουν αν θέλει να οικοδομήσει κάποια στιγμή 50τμ;

 

 

Συγνώμη ακόμα μια φορά αλλά έχω μπερδευτεί πολύ με τόσους νόμους που αλλάξαμε!

 

 

Sent from my iPhone using Tapatalk

 

 

Sent from my iPhone using Tapatalk

Εδώ μια σημείωση σε περίπτωση που δνε το γνωρίζετε: Αν θελήσουν να κάνουν κάθετη μετά, αν δεν υπάρχουν δύο ακίνητα δεν γινεται κάθετη. Η κάθετη γίνεται επί των ακινητών και όχι επί του γηπέδου. Ο 4495 (οπως και 4178) σου δίνει τη δυνατότητα να κανεις καθετη σε εκτος σχεδιου (αλλιώς δεν επιτρέπεται) αλλά η κάθετη αφορά στα κτίσματα και όχι στη γη. Εκει ίσως να μπορείς να κάνει μια πράξη δικαιώματος χρήσης της γης. Σας το αναφέρω αυτό γιατι είχα μια υποθεση με 5 συνιδιοκτήτες σε εκτός σχεδίου, όπου οι δύο είχαν κάνει κτισματα και δεν μπορέσαμε να κάνουμε κάθετη τελικά και το θέμα μας το ανέσειρε ο συμβολαιογράφος. 

[dimitris GM]

Εδώ μια σημείωση σε περίπτωση που δνε το γνωρίζετε: Αν θελήσουν να κάνουν κάθετη μετά, αν δεν υπάρχουν δύο ακίνητα δεν γινεται κάθετη. Η κάθετη γίνεται επί των ακινητών και όχι επί του γηπέδου. Ο 4495 (οπως και 4178) σου δίνει τη δυνατότητα να κανεις καθετη σε εκτος σχεδιου (αλλιώς δεν επιτρέπεται) αλλά η κάθετη αφορά στα κτίσματα και όχι στη γη.

Εκει ίσως να μπορείς να κάνει μια πράξη δικαιώματος χρήσης της γης. Σας το αναφέρω αυτό γιατι είχα μια υποθεση με 5 συνιδιοκτήτες σε εκτός σχεδίου, όπου οι δύο είχαν κάνει κτισματα και δεν μπορέσαμε να κάνουμε κάθετη τελικά και το θέμα μας το ανέσειρε ο συμβολαιογράφος. 

 

 "5 συνιδιοκτήτες σε εκτός σχεδίου, όπου οι δύο είχαν κάνει κτισματα και δεν μπορέσαμε να κάνουμε κάθετη τελικά και το θέμα μας το ανέσειρε ο συμβολαιογράφος"

 

ερωτημα

Τι συμβολαιο κανατε τελικα?

Με την "πραξη δικαιωματος χρησης γης", πώς εξασφαλισατε και το δικαιωμα  δομησης στα αχτιστα?

 

διοτι, ακομα και εάν θεωρηθει σαν "οιονει συσταση καθετης",

ως δημιουργηθεισα μετα το 2011,

η ηδη χτισμενη δομηση  απο τους "χτισμενους"

"επηρεαζει-αφαιρειται"  απο ολον τον σδ του ολου γηπεδου.

Edited Ιανουάριος 19 , 2018 by dimitris GM

[semi.mos]

 "5 συνιδιοκτήτες σε εκτός σχεδίου, όπου οι δύο είχαν κάνει κτισματα και δεν μπορέσαμε να κάνουμε κάθετη τελικά και το θέμα μας το ανέσειρε ο συμβολαιογράφος"

 

ερωτημα

Τι συμβολαιο κανατε τελικα?

Με την "πραξη δικαιωματος χρησης γης", πώς εξασφαλισατε και το δικαιωμα  δομησης στα αχτιστα?

 

διοτι, ακομα και εάν θεωρηθει σαν "οιονει συσταση καθετης",

ως δημιουργηθεισα μετα το 2011,

η ηδη χτισμενη δομηση  απο τους "χτισμενους"

"επηρεαζει-αφαιρειται"  απο ολον τον σδ του ολου γηπεδου.

Δεν έγινε κανένα συμβολαιο τελικά. Τα αφήσανε τα πράγματα ως έχουν. Αναμένουν πότε θα μπει στο σχέδιο η περιοχη και τότε θα αξανασχοληθούν με το ιδιοκτησιακό τους

[steve100]

Έχω μια περίπτωση αυθαιρέτου στο οποίο το οικόπεδο σύμφωνα με το συμβόλαιο του 1981 με τίτλο "σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών",

αναφέρει πέραν του κτίσματος που γίνεται οριζόντια ιδιοκτησία και για εξ' αδιαιρέτου ποσοστά επί του οικοπέδου 60% και 40% για του δύο ιδιοκτήτες.

Επίσης αναφέρει ότι αποδέχονται τα εξής: "Ολόκληρο το ως άνω ακίνητο, ήτοι το περιγραφέν οικόπεδο με τα των επ' αυτού ανεγερθησομένων κτισμάτων,

θα διέπεται εφ' εξής υπό των οριζοντίου ιδιοκτησίας διατάξεων των άρθρων 1002 και 1117 του αστικού κώδικος

εν συνδυασμό προς τας του νόμου 3741/29 και Ν.Δ.1024/71 περί των εις τας ως άνω διατάξεις ειδικώτερων καθοριζομένων ανεξάρτητων και αυτοτελών ιδιοκτησιών"

Αυτο σημαίνει ότι έχω και οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία;

[Anton_civeng]

επίτου οικοπέδου έχεις ακριβώς αυτό που γράφεις παραπάνω:    ".... εξ' αδιαιρέτου ποσοστά επί του οικοπέδου 60% και 40% για τους δύο ιδιοκτήτες. "

άρα ΔΕΝ έχεις κάθετη διαίρεση-σύσταση.....

[dimitris GM]

συμφωνα με τα παρακατω, υπαρχει και καθετη

"θα διέπεται εφ' εξής υπό των οριζοντίου ιδιοκτησίας διατάξεων των άρθρων 1002 και 1117 του αστικού κώδικος

εν συνδυασμό προς τας του νόμου 3741/29 και Ν.Δ.1024/71 περί των εις τας ως άνω διατάξεις ειδικώτερων καθοριζομένων ανεξάρτητων και αυτοτελών ιδιοκτησιών""

 

το νδ 1024/71 αναφερεται στην καθετη...

 

[Anton_civeng]

Η αναφορά του Ν.Δ 1024/71 μπορεί μεν να υπάρχει αλλά, αν ΔΕΝ έχει γίνει όπως φαίνεται,  χωρισμός του οικοπέδου σε συγκεκριμένα τμήματα και η συνιδιοκτησία επί του οικοπέδου συνεχίζει να αναφέρεται ως "εξ΄αδιαιρέτου"  τότε που είναι ο κάθετος χωρισμός και η σύσταση ?? ......

[dimitris GM]

παντοτε  στην καθετη υπαρχει η αναφορα  σε "εξ  αδιαιρετου"

το θεμα ειναι στην σωστη περιγραφη των "τμηματων"

πχ  τμημα, καθετη Α',  εμβαδου..... με στοιχεια αβγδα  με ποσοστο 50% εξ αδιαιρετου

τμημα, καθετη Β',  εμβαδου..... με στοιχεια γδεζγ  με ποσοστο 50% εξ αδιαιρετου

εδιτ

δες τις δηλωσεις ιδιοκτησιας στο κτηματολογιο

εχει δυο κουτακια

ενα που ζηταει ποσοστο επι της καθετου

και ενα που ζηταει ποσοστο της  καθετης στο ολο ακινητο

Edited Απρίλιος 24 , 2018 by dimitris GM

[Anton_civeng]

λες:  "παντοτε  στην καθετη υπαρχει η αναφορα  σε "εξ  αδιαιρετου"

Βεβαίως και ισχύει αυτό, ....

αλλά όταν είναι ΜΟΝΟΝ αυτό,   ...,

χωρίς δηλαδή το  " χωρισμός του οικοπέδου σε συγκεκριμένα τμήματα ¨"   που ανέφερα  ότι δεν φαίνεται στο προκείμενο.....

τότε απλά ΔΕΝ έχεις κάθετο χωρισμό και σύσταση......

εκτός πιά κι αν δεν μας τα έχει μεταφέρει σωστά  ο steeve100.....

[dimitris GM]

σωστα

και εγω υποθετω οτι,

"δεν μας τα έχει μεταφέρει σωστά  "ολα" ο  steeve100.. "

τις καλημερες μου